Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-82/2019

г. Хабаровск

22 февраля 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 20 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в  составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310270310400072, ИНН 

<

***>) 

к  индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 316272400071141, ИНН 

<

***>)

о взыскании  439 350 руб.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ИП ФИО3) о взыскании задолженности по договорам аренды №11/15 от 08.06.2016, №6/15 от 01.06.2017, №27/15 от 01.10.2017, №41/15 от 21.12.2017, №15/15 от 01.04.2018 в размере 99 792 руб., задолженности за потребленную электроэнергию за период с февраля по июнь 2018 года в размере 18 260 руб., пени, штраф на основании пункта 5.4 договоров за период с 08.06.2016 по 27.12.2018 в общей сумме 321 298 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по договорам аренды.

Истец, ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили, ответчик отзыв по существу иска в суд не представил.

Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие сторон в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между ИП ФИО2 (владелец) и ИП ФИО3. (пользователь) последовательно заключены договоры аренды №11/15 от 08.06.2016, №6/15 от 01.06.2017, №27/15 от 01.10.2017, №41/15 от 21.12.2017, №15/15 от 01.04.2018 г. (далее – договоры аренды), по условиям которых Владелец передает во временное возмездное пользование, а Пользователь принимает площадь, находящуюся на 1 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, с инженерно-коммуникационным обеспечением, общей площадью 11,34кв.м., включая подсобное помещение и проход (за исключением пожарного прохода - 2 кв.м.), для осуществления розничной торговли.

Передача Пользователю арендованной торговой площади оформлена актами сдачи-приема от 08.06.2016, 01.06.2017, 01.10.2017, 21.12.2017, 01.04.2018 (Приложение №1 к договорам).

Срок действия последнего договора от 01.04.2018 установлен в пункте 8.1 и составляет три месяца до 30.06.2018.

 В соответствии с п. 4.1 договоров аренды, Пользователь самостоятельно оплачивает ежемесячную плату по договорной ставке в размере 24 948 руб., перечисляя ее на расчетный счет либо путем внесения в кассу Владельца ежемесячно, в срок не позднее 5-го числа текущего отчетного месяца.

На основании п. 4.5 договоров оплата за энергию, услуги третьих лиц пообслуживанию коммуникаций и разовые платежи, связанные с необходимостью обеспечения нормальной деятельности здания в целом, производится Пользователем по отдельным счетам и на условиях договора поручения (Приложение №3) в течении 5 календарных дней со дня получения счета от Владельца.

В соответствии с п. 5.4 договоров за нарушение сроков оплаты по настоящему договору, Пользователь уплачивает штраф в размере 10% от суммы задолженности и (или) пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору в части оплаты за пользование площадью нежилого помещения, претензией от 22.10.2018 ИП ФИО2 уведомил арендатора о наличии задолженности по договорам. Претензия оставлена ИП ФИО3 без ответа и удовлетворения, что  послужило основанием для начисления штрафных санкций по договорам и обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

Учитывая условия договоров, частичную оплату арендатором, начисление истцом, исходя из показаний приборов учета, размера арендных платежей, платы по спорным договорам за период с марта по июнь 2018 года в размере 99 792 руб. и платежей за электрическую энергию за период с февраля по июнь 2018 года в размере 18 260 руб., всего 118 052 руб., является правомерным. Расчет составлен истцом верно, соответствует условиям договоров и представленным в материалы дела документам о частичной оплате. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме ответчиком в суд не представлены.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответственность арендатора за просрочку оплаты предусмотренным договорами платежей (в том числе за аренду, за потребленную электроэнергию) определена в пункте 5.4 договоров в виде штрафа в размере 10% от суммы задолженности и (или) пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Судом установлено наличие просрочки внесения арендных и коммунальных платежей по договору. Расчет договорной неустойки в виде штрафа и пени за период с 08.06.2016 по 27.12.2018 составлен истцом верно, в связи с чем требование о взыскании неустойки в общей сумме 321 298 руб. подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ. 

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в размере 118 052 руб., пени в размере 321 298 руб., всего 439 350 руб., расходы по государственной пошлине в размере 11 787 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева