АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-13298/2021

г. Киров

08 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2022 года 

В полном объеме решение изготовлено 08 февраля 2022 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Фадеевой С.В.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи помощником судьи Замятиной Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г. Киров),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610002, Россия, 

<

...>),

о признании незаконным уведомления о расторжении договора аренды,

в отсутствие в судебном заседании представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО3) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о признании незаконным уведомления о расторжении договора аренды от 18.08.2021 № 221.

Определением от 27.12.2020 произведена замена состава суда.

Ответчик не представил отзыв на исковое заявление. В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 11.01.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо). Третьим лицом представлен отзыв на исковое заявление.

Стороны не явились в судебное заседание 03.02.2022, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

В силу частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.10.2020 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) подписан договор аренды нежилого помещения.

Арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения общей площадью 138,6 кв.м (входящие помещения №13, 14, 21, 22, 23, 27, 28), образованного из состава помещения 1002 общей площадью с кадастровым номером 43:40:002010:37, по адресу: 610000, 

<

...> (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 23.12.2020).

Размер арендной платы по настоящему договору составляет 49 700 (сорок девять тысяч семьсот) рублей 00 копеек в месяц (пункт 3.2 договора).

Действие договора прекращается в порядке, предусмотренном договором и/или действующим законодательством РФ (пункт 6.1 договора).

По требования арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях (пункт 6.2 договора):

-- арендатор пользуется частью нежилого помещения с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-- арендатор существенно ухудшает объект;

-- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе дострочено расторгнуть договор в соответствии с пунктом 6.2. договора только по истечении 14 (четырнадцати) календарных дней от даты получения арендатором письменного уведомления о необходимости исполнения им обязательства (пункт 6.3 договора).

По взаимному согласию сторон действие договора может быть прекращено досрочно на основании двухстороннего соглашения (пункт 6.5 договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение пяти лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения, то есть до «1» октября 2025 года (пункт 7.1 договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области произведена 02.12.2020 государственная регистрация договора аренды (номер регистрации 43:40:002010:37-43/079/2020-16), а также 13.01.2021 - дополнительного соглашения (номер регистрации 43:40:002010:37-43/079/2021-22).

ИП ФИО2 (арендодатель) в письме от 18.08.2021 № 221 со ссылкой на часть 2 статьи 610 ГК РФ уведомил  ИП ФИО3 (арендатор) о расторжении договора аренды от 01.10.2020 с 20.11.2021.

Истец, посчитав, что основания для расторжения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке у ответчика отсутствовали, обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ).

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В данном случае между истцом и ответчиком заключен договор аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы положения главы 34 ГК РФ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Договор аренды от 01.10.2020 не признан в установленном законом порядке недействительным, незаключенным.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ИП ФИО2 не обращался с заявлением о государственной регистрации прекращения права аренды в отношении спорного нежилого помещения, регистрационная запись 43:40:002010:37-43/079/2020-16 от 02.12.2020 является актуальной.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (части 1,2 статьи 610 ГК РФ).

Как следует из договора аренды от 01.10.2020, срок его действия – до 01.10.2025, следовательно, указанная ответчиком в уведомлении  от 18.08.2021 № 221 о расторжении договора аренды часть 2 статьи 610 ГК РФ неприменима к арендным правоотношением между истцом и ответчиком.

По своей правовой природе отказ от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, оформленный ИП ФИО2 уведомлением от 18.08.2021 № 221, представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 ГК РФ применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 ГК РФ односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Положения статьи 619 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения, в частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 13.04.2016).

Согласно пункту 27 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.02.1999 № 4-П, указал, что из смысла статьями 8 (ч. 1) и 34 (ч. 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (абзац второй).

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений (часть 1).

Статье 71 АПК РФ регламентировано, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2).

Материалы дела не содержат подписанного обеими сторонами соглашения о расторжении договора аренды от 01.10.2020.

Условия договора аренды от 01.10.2020 (пункт 6.2 договора) содержат случаи, когда договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя:

-- арендатор пользуется частью нежилого помещения с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

-- арендатор существенно ухудшает объект;

-- арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указание в договоре на возможность его одностороннего расторжения предполагает его расторжение во внесудебном порядке (ст. 450.1 ГК РФ).

При этом, ни один из предусмотренных договором аренды от 01.10.2020 случаев, позволяющих арендодателю расторгнуть его в одностороннем во внесудебном порядке, не указан в качестве основания в уведомлении  от 18.08.2021 № 221 о расторжении договора аренды. 

Кроме того, ответчик не представил доказательств наступления указанного случая (указанных случаев), которые позволили бы ему досрочно расторгнуть договор аренды от 01.10.2020.

Напротив, истец представил в материалы дела документы, которые свидетельствуют о надлежащем исполнении арендатором своих обязательств по внесению арендной платы, коммунальных платежей за период с ноября 2020 года по январь 2022 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что досрочный односторонний отказ арендодателя – ИП ФИО2 от договора аренды от 01.10.2020 не соответствует закону, условиям договора и нарушает права и законные интересы истца.

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, поскольку иск подлежит удовлетворению, расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров) удовлетворить.

Признать недействительным уведомление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г. Киров) от 18.08.2021 № 221 о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров) .

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, Россия, Кировская область, г. Киров) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610000, Россия, Кировская область, г. Киров) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист подлежит выдаче в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                 С.В. Фадеева