АРБИТРАЖНЫЙ    СУД   ВОРОНЕЖСКОЙ    ОБЛАСТИ

Среднемосковская улица, д.77, г. Воронеж,  394030  тел. (473) 252-53-44, факс (473) 252-47-09, http://www.voronej.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е  Н И Е

 

г. Воронеж                                                                Дело № А14-20387/2018

«31» октября 2019 г.

«28» октября  2019г.резолютивная часть

Судья Арбитражного суда Воронежской области Шулепова Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кристо Л.С. ,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570), г. Воронеж

к Индивидуальному предпринимателю Коденцеву Николаю Владимировичу, (ОГРН 304366319100082, ИНН 366300097713), д. Семеновка Воронежской области,

третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069)г.Воронеж.

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами 

при участии:

 от истца: Куфта В.И. представитель по доверенности №22 от 04.04.19 г.

 от ответчика: Колесникова А.И. представитель по доверенности от 25.10.18 г. № 36/46-н/36-2018-з-1252  

от третьего лица Куфта В.И. представитель по доверенности №97 от 20.08.19 г.   

УСТАНОВИЛ :

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 1123668052200, ИНН 3666181570), г. Воронеж обратилось в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Коденцеву Николаю Владимировичу, (ОГРН 304366319100082, ИНН 366300097713), д. Семеновка Воронежской области и с учетом произведенного уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с 01.08.15 г. по 06.05.18 г. в размере 1 015 154 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.15 г. по 23.07.18 г. в сумме 143 497 руб. 45 коп.   

Ответчик  возражает против удовлетворения требований, заявил о пропуске сроков исковой давности.

        Определением суда от 19.11.2018 производство по настоящему делу было приостановлено   на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ до вступления в законную силу решения Воронежского областного суда по делу № 3а-778/2018.

Судом установлено, что 07.02.2018 по делу № 3а-778/2018 принято решение, вступившее в законную силу.  

            Ознакомившись с материалами дела, арбитражный суд   возобновил производство по делу и назначил судебное заседание. 

 Исследовав материалы дела и заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

  ИП ФИО1 обладает правом собственности на:

- нежилое помещение I, часть помещения II в лит. А площадью 639,7 кв. м., кадастровый номер 36:34:0304032:2069 с 06.04.2011;

- часть нежилого помещения II в лит. А1   площадью 35,4 кв. м, кадастровый номер 36:34:0304032:2068 с 20.06.2013.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке по адресу: 

<

...>.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации № 36-36-01/036/2011-339 от 06.04.2011 и № 36-36-01/120/2013-388 от 20.06.2013.

Между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № 4884-18/гз от 07.05.2018, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование для завершения строительства на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1 637 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 36:34:0304019:4164.

Вместе с тем, ИП ФИО1 фактически использует земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 637 кв. м., кадастровый номер 36:34:0304019:4164, разрешенное использование - административное здание, под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в статье 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком, данным земельным участком обусловлено фактом нахождения нам нем, принадлежащего ответчику имущества.

 Статьи 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. 

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с частью 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу пункта 2.5. Положения размер неосновательного обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле (с момента постановки на кадастровый учет):

Аг = Кс х Аст х Кп х К2 , где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Аст - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении № 1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 20.07.2018 кадастровая стоимость спорного земельного участка    с    даты    постановки    его    на    кадастровый    учет    составляла 12 040 396,92 руб.

Поскольку с момента постановки на кадастровый учет кадастровая стоимость спорного земельного участка до 29.06.2016 г. составляла 12 040 396 руб. 92 коп, то размер неосновательного обогащения  в год составлял 240 807 руб. 94 коп.(12 040396 ,92 руб.

Размер неосновательного обогащения за один квартал составлял 60 201 руб. 98 коп.( 240 807 руб. 94 коп/4).

С 29.06.2016 г по 01.01.2018 г. кадастровая стоимость спорного земельного участка составляла 12 980 722 руб. 46 коп., соответственно размер неосновательного обогащения в год составлял 259 614 руб. 45 коп.( 12 980 722 руб. 46 коп. х1 х2%). Размер неосновательного обогащения за один квартал составлял  64 903 руб. 61 коп ( 259 614 руб. 45 коп/ 4).

С 01.01.2018 г. в соответствии с решением Воронежского областного суда кадастровая стоимость определена в сумме 9 561 717 руб.  Сумма неосновательного обогащения в квартал составила 47 808 руб. 56 коп.

.Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из пункта 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Руководствуясь положениями статей 196, 197, 199, 200 ГК РФ, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд  пришел к   выводу, что подлежит применению общий срок исковой давности в три года, течение которого начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

 Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры. 

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец направлял в адрес ответчика уведомление-  с предложением погасить задолженность и указанием на возможность обращения в суд в случае ее непогашения.

      Поскольку претензия не была удовлетворена, истец обратился в арбитражный суд с иском  27.09.2018 г.

     Таким образом, сумма неосновательного обогащения,  начисленная  истцом за  период с 01 августа 2015 г. по 26 августа 2015 г. заявлена за пределами сроков исковой давности и удовлетворению не подлежит. 

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Размер процентов определяется по существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» начиная с 14.09.2012 ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых. Размер процентов за день просрочки = 8,25 (учетная ставка) / 360 (количество дней в году) = 0,023 %.

В соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (вступил в силу 01.06.2015) статьи 395 ГК РФ изложена в новой редакции.

Так в соответствии с изменениями, внесенными в статью 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц по Центральному федеральному округу составляет с 01.06.2015 - 11,8%, с 15.06.2015-11,7%, с 15.07.2015 - 10,74%, с 17.08.2015 - 10,51%, с 15.09.2015 -9,91%, с 15.10.2015 - 9,49%, с 17.11.2015 - 9,39%, с 15.12.2015 - 7,32%, с 25.01.2016- 7,94%, с 19.02.2016-8,96%, с 17.03.2016-8,64%, с 15.04.2016-8,14%, с 19.05.2016- 7,90%, с 16.06.2016-8,24%, с 15.07.2016- 7,52%, с 01.08.2016-10,50%, с 19.09.2016- 10%, с 27.03.2017- 9,75%, с 02.05.2017-9,25%, с 19.06.2017- 9%, с 18.09.2017- 8,50%, с 30.10.2017-8,25%, с 18.12.2017- 7,75%, с 12.02.2018-7,50%, с 26.03.2018-7,25%.

    Положениями гражданского законодательства отдельно урегулирован вопрос применения исковой давности к дополнительным требованиям.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

 Учитывая возражения ответчика,  и  его заявление о пропуске сроков исковой давности, истец представил информационный расчет задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым сумма неосновательного обогащения за период с 27.08.2015 г. по 06.05.2018 г. правомерно составила 659 704 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2015 г. по 23.07.2018 г. правомерно составили 90 643 руб. 

     Представленный информационный расчет задолженности ответчик не оспорил, в судебном заседании представитель с расчетом согласился.

Исковые требования подлежат удовлетворению     в  указанной выше сумме .

Расходы по госпошлине   относятся на истца и  ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Истец от уплаты госпошлины освобожден в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь  ст.ст.199,200,207, ,395,  1102,1107 ГК РФ, ст.ст. 9,70,110,  167-170,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с  Индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), д. Семеновка Воронежской области в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж неосновательное обогащение за период с 27.08.2015 г. по 06.05.2018 г.  в сумме  659 704 руб. 05 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.10.2015 г. по 23.07.2018 г.  в сумме  90 643 руб.  и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 18 007 руб. 

  В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                      Л.В,ФИО2