АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-2076/2021

г. Иваново

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 18 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гусевой М.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест»

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, город Иваново)

о внесении изменений в соглашение о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца - ФИО1, представителя по доверенности от 11.03.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (далее – ООО «Доступное жилье – Авдотьино», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» (далее – ООО «Ивстройинвест», ответчик) о внесении изменений в соглашение о расторжении к договору №01/09 аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома от 01.09.2014, заключенное 01.09.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье – Авдотьино», путем изложения пункта 3.5 соглашения в следующей редакции:

«3.5. Стоимость объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче в собственность Арендодателю определена по соглашению сторон исходя из рыночной стоимости объекта и составляет 38 545 387,28 (Тридцать восемь миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста восемьдесят семь) рублей 28 копеек, НДС не облагается. Однако, учитывая, что с переходом права собственности на объект Арендодатель принимает на себя обязательства перед участниками долевого строительства по заключенным договорам, указанным в Приложении №2 к настоящему соглашению на общую сумму 38 901 185,00 (Тридцать восемь миллионов девятьсот одна тысяча сто восемьдесят пять) рублей 00 копеек, то подлежащая возмещению Арендатором Арендодателю сумма составляет 355 797,72 (Триста пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто семь) рублей 72 копейки. Указанную стоимость Арендатор должен оплатить Арендодателю в срок до 01.09.2020. Расчеты между сторонами могут производиться посредством перечисления денежных средств на расчетный счет либо иными не противоречащими законодательству способами, в том числе путем проведения зачета встречных однородных требований.

Если после заключения настоящего соглашения будут обнаружены договоры участия в долевом строительстве, которые не указаны в Приложении №2 к настоящему соглашению, Арендатор обязан будет вернуть Арендодателю денежную сумму, полученную от участника долевого строительства, указанную в таком договоре в течение тридцати календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего требования Арендатору.».

Определением суда от 22 марта 2021 года исковое заявление оставлялось без движения.

В пределах установленного срока от истца 27 апреля 2021 года поступило заявление об уточнении исковых требований, которым истец просил внести изменения в соглашение о расторжении к Договору №01/09 аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома от 01.09.2014, заключенное 01.09.2017 обществом с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест» и обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье – Авдотьино», путем изложения пункта 3.5 соглашения в следующей редакции:

«3.5. Стоимость объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче в собственность Арендодателю определена по соглашению сторон исходя из рыночной стоимости объекта и составляет 38 545 387 (Тридцать восемь миллионов пятьсот сорок пять тысяч триста восемьдесят семь) рублей, НДС не облагается. Однако, учитывая, что с переходом права собственности на объект Арендодатель принимает на себя обязательства перед участниками долевого строительства по заключенным договорам, указанным в Приложении №2 к настоящему соглашению на общую сумму 38 901 185,00 (Тридцать восемь миллионов девятьсот одна тысяча сто восемьдесят пять) рублей 00 копеек, то подлежащая возмещению Арендатором Арендодателю сумма составляет 355 798 (Триста пятьдесят пять тысяч семьсот девяносто восемь) рублей. Указанную стоимость Арендатор должен оплатить Арендодателю в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, определяющего редакцию настоящего пункта. Расчеты между сторонами могут производиться посредством перечисления денежных средств на расчетный счет либо иными не противоречащими законодательству способами, в том числе путем проведения зачета однородных требований.

Если после заключения настоящего соглашения будут обнаружены договоры участия в долевом строительстве, которые не указаны в Приложении №2 к настоящему соглашению, Арендатор обязан будет вернуть Арендодателю денежную сумму, полученную от участника долевого строительства, указанную в таком договоре в течение тридцати календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего требования Арендатору.».

Определением суда от 21 мая 2021 года исковое заявление (с учетом уточнения исковых требований) принято к производству, назначено предварительное судебное заседание. Предварительное судебное заседание откладывалось. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением от 15 июля 2021 года дело назначено к судебному разбирательству. Рассмотрение дела в рамках статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации откладывалось. 

При рассмотрении дела по существу представитель истца уточнил правовые основания исковых требований, поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлениях об уточнении (в том числе от 09.08.2021), указал, что в ходе рассмотрения дела №А17-4141/2019 истцу стало известно, что на основании Отчета №9/09/17 от 15.09.2017, выполненного ООО «Универсал-Сервис Плюс», в стоимость объекта, переданного по соглашению от 01.09.2017 вошла стоимость земельного участка и сумма налога на добавленную стоимость, в связи с чем на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение, поскольку земельный участок является собственностью истца; при заключении соглашения истец не предполагал, что оценщик произведет расчет подобным образом, указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, позволяющих внести изменения в соглашение. 

Представитель истца заявлял ходатайства о назначении бухгалтерской экспертизы с целью проведения анализа бухгалтерской отчетности и документов бухгалтерского учета ответчика на предмет отражения в них объекта бухгалтерского учета – объекта незавершенного строительства, о правомерности при заключении соглашения от 01.09.2017 включения в цену договора налога на добавленную стоимость, определения правильности начисления налога.   

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований и назначения судебной экспертизы, указал, что оснований, предусмотренных действующим законодательством, для внесения изменений в соглашение не имеется, положения статей 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации не применимы в рассматриваемом деле, цена объекта определялась сторонами по соглашению сторон, не является регулируемой, Отчет №9/09/17 составлен после заключения соглашения, обстоятельства заключения соглашения не изменились. Кроме того, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности, при заключении соглашения истцу были известны все условия.  

Представитель истца указал, что срок исковой давности должен исчисляться с момента отказа другой стороны от предложения внести изменения в договор, о наличии отчета по определению рыночной стоимости участка истец в лице нового руководителя узнал во время рассмотрения дела №А17-4141/2019 в конце 2019 года после получения копии отчета от оценщика.    

Протокольными определениями суда от 21.12.2021 и от 18.01.2022 ходатайства истца о назначении судебной экспертизы оставлены без удовлетворения. 

В судебное заседание 18 января 2022 года представитель ответчика не явился, надлежащим образом извещен. Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещалась в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие его представителей.

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителей сторон, изучив имеющиеся материалы дела, суд установил.

Индивидуальным предпринимателем (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключался договор аренды №01/09 от 01.09.2014 земельного участка с кадастровым номером 37:24:020611:1569 площадью 5 861 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, для строительства многоквартирных жилых домов.

В дальнейшем стороны вносили изменения в договор в части изменения арендной платы, и в связи с разделом участка (образованы земельные участки с кадастровыми номерами 37:24:020611:1867, 37:24:020611:1991, 37:24:020611:1992, 37:24:020611:1993).

На основании договора купли – продажи от 19.12.2016 истец (ранее до смены наименования – ООО «ДиаманДСтрой») стал собственником вышеуказанных земельных участков (в том числе с кадастровым номером 37:24:020611:1991).  

Соглашением от 01.09.2017 стороны расторгли договор аренды №01/09 от 01.09.2014. При этом соглашение подписано с особыми условиями (раздел 3 договора): «Земельный участок с кадастровым номером 37:24:020611:1991 возвращен Арендодателю. Одновременно с передачей земельного участка Арендодателю, Арендатор возмездно передает, а Арендодатель принимает расположенный на нем объект незавершенного строительства и обязательства Арендатора как Застройщика данного объекта перед участниками строительства, имеющими требования о передаче жилых помещений. 

Объектом незавершенного строительства является 18-этажный 201-квартирный жилой дом общей площадью 9 559, 6 кв. м, строительный объем - 47 217. 3 куб.м, со степенью готовности 15 %, расположенный по адресу: 

<

...>.

Указанный Объект незавершенного строительства создан Арендатором за счет собственных и привлеченных денежных средств на основании Договора .№ 01/09 аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома от 01.09.2014 г., дата регистрации 10.10.2014 г., №37-37-01/238/2014-492 и выданного Администрацией города Иваново 26 февраля 2015 г. разрешения на строительство № RU3702000-0041-2015. Права на указанный объект незавершенного строительства за Застройщиком не зарегистрированы.

На момент заключения настоящего соглашения данный объект недвижимого имущества находится в залоге у участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, указанным в приложении № 2 к настоящему соглашению, дата регистрации ипотеки 22.05.2015 г., номер регистрации 37-37/001-37/011/005/2015-632/2. Иные обременения и/или правопритязания в отношении данного объекта отсутствуют.

Стоимость объекта незавершенного строительства, подлежащего передаче в собственность Арендодателю определена по соглашению сторон исходя из рыночной стоимости объекта и составляет 55 022 072 (пятьдесят пять миллионов двадцать две тысячи семьдесят два) рубля, с учетом НДС. Однако, учитывая, что с переходом права собственности на объект Арендодатель принимает на себя обязательства перед участниками долевого строительства по заключенным договорам, указанным в Приложении № 2 к настоящему соглашению на общую сумму 38 901 185 руб., то подлежащая оплате Арендодателем Арендатору сумма составляет 16 120 887 (шестнадцать миллионов сто двадцать тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей. Указанную стоимость Арендодатель должен опалить Арендатору в срок до 01.09.2020г. Расчеты между сторонами могут производиться посредством перечисления денежных средств на расчетный счет либо иными не противоречащими законодательству способами, в том числе путем проведения зачета встречных однородных требований.

Если после заключения настоящего соглашения будут обнаружены договоры участия в долевом строительстве, которые не указаны в Приложение № 2 к настоящему соглашению, Арендатор обязан будет вернуть Арендодателю денежную сумму, полученную от участника долевого строительства, указанную в таком договоре в течение тридцати календарных дней с момента направления Арендодателем соответствующего требования Арендатору.

Арендодатель со дня государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства принимает на себя права и обязанности Застройщика по заключенным на дату передачи Договорам участия в долевом строительстве (Приложение № 2). Арендатор обязан уведомить всех участников долевого строительства о заключении настоящего соглашения, получить у них согласие на расторжение Договора № 01/09 аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома от 01.09.2014 г., дата регистрации 10.10.2014 г., № 37-37-01/238/2014-492 и передачу в собственность Арендодателю объекта незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом) и предоставить в срок до 01 октября 2017 года Арендодателю указанные письменные согласия дольщиков».

Право собственности истца на объект незавершенного строительства зарегистрировано 19.06.2018.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.03.2020 по делу №А17-8410/2019 ООО «Ивстройинвест» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Физическое лицо, действующее в интересах общества с ограниченной ответственностью «Ивстройинвест», и далее ответчик (вступивший в дело в качестве соистца) обращались в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением о признании недействительным (ничтожным) соглашения от 01.09.2017 о расторжении договора аренды №01/09 от 01.09.2014, в удовлетворении исковых требований отказано (дело №А17-4141/2019). 

ООО «Ивстройинвест» в лице конкурсного управляющего обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к ООО «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании 16 120 887 руб. в качестве покупной цены объекта незавершенного строительства (незавершенный строительством многоквартирный жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 37:24:020611:1991 по адресу: 

<

...> (дело №А17-881/2021). 

ООО «Доступное жилье - Авдотьино» обратилось в арбитражный суд с иском (рассматриваемым в настоящем деле) о внесении изменений в соглашение в части установления цены объекта. Производство по делу №А17-881/2021 приостановлено до результатов рассмотрения настоящего дела. 

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.   

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.    

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При  этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При заключении договора аренды №01/09 от 01.09.2014 и дополнительных соглашений к нему стороны согласовали существенные (необходимые) условия. 

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Как указывалось выше, при рассмотрении дела по существу представитель истца уточнил правовые основания исковых требований, указал на возможность изменения условий заключенного сторонами соглашения от 01.09.2017 о расторжении договора аренды №01/09 от 01.09.2014 в связи с существенным изменением обстоятельств.  

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», следует, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Если норма не содержит явно выраженного запрета на установление соглашением сторон условия договора, отличие условий договора от содержания данной нормы само по себе не может служить основанием для признания этого договора или отдельных его условий недействительными по статье 168 ГК РФ.

Воспользовавшись названным правом, стороны заключили соглашение от 01.09.2017 о расторжении договора аренды №01/09 от 01.09.2014, при этом согласовав передачу участка с объектом незавершенного строительства и установив цену объекта. Из текста соглашения не следует, что основанием определения стоимости является Отчет №9/09/17, более того отчет составлен позднее даты заключения соглашения.   

Пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» разъяснено, что в связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Пунктом 2 вышеуказанного Постановления №54 установлено, что если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1), а изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Пунктом 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласованные сторонами обязательства арендодателя в соглашении от 01.09.2017 не входят в противоречие с каким-либо явно выраженным законодательным запретом, не нарушают существо законодательного регулирования отношений по договору аренды земельного участка, особо значимые охраняемые законом интересы. 

При заключении соглашения от 01.09.2017 стороны предусмотрели возможность изменения денежных обязательств сторон только в случае если после заключения соглашения будут обнаружены договоры участия в долевом строительстве, которые не указаны в Приложении № 2 к соглашению.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В рассматриваемом деле, заключая соглашение от 01.09.2017, стороны однозначно согласовали стоимость объекта, сделав указание на налог на добавленную стоимость, следовательно, о возмездности передачи объекта и включении налога в цену объекта истец безусловно знал на дату заключения соглашения и согласовал указанное условие, поскольку должен был при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, предпринять меры для проверки размера стоимости объекта. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение вышеуказанной нормы в материалы дела не представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения, также не представлены доказательства наличия иного случая, предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. 

Учитывая установленный судами и неоспариваемый сторонами факт возмездной передачи объекта, расположенного на земельном участке, и реальность его передачи, возможное нарушение ответчиком требований бухгалтерского учета и отчетности (на которое ссылался представитель истца в ходе рассмотрения дела) и ссылки в соглашении на налог на добавленную стоимость не являются основанием для вывода о наличии существенного изменения обстоятельств, позволяющих изменить соглашение. Факт смены учредителей и руководителя также не отнесен законодателем к основаниям изменения условий договора и не указан в качестве существенного изменения обстоятельств, позволяющих изменить договор. 

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

При изложенных выше обстоятельствах суд, исследовав и оценив в рамках статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.  

В ходе рассмотрения дела истцом на депозитный счет суда оплачено 50 000 руб. в счет оплаты стоимости экспертизы. В связи с отказом в удовлетворении ходатайств уплаченные денежные средства подлежат возврату.

Государственная пошлина по делу составляет 6 000 руб. и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по ее уплате подлежат отнесению на истца. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования оставить без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца. 

Отделу финансирования, бухгалтерского учета, отчетности и материально-технического обеспечения Арбитражного суда Ивановской области произвести перечисление с депозитного счета суда денежных средств, уплаченных обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» платежным поручением №425 от 30.09.2021 в сумме 50 000 руб. обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» по представленным реквизитам после вступления настоящего решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                   Н.С. Балашова