Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-8892/2017

27 июня 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество "Ущевицы" (адрес:  Россия 188446, д УЩЕВИЦЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ область, ВОЛОСОВСКИЙ район, д. 44-А, ОГРН:  1024702010850);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Элиткролик" (адрес:  Россия 188446, д УЩЕВИЦЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВОЛОСОВСКИЙ р-нд.Ущевицы, Ленинградская обл., Волосовский р-н, ОГРН:  1109847036144);

о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 14.09.2016 

- от ответчика: ФИО3,  доверенность от 06.06.2017 

установил:

Акционерное общество "Ущевицы" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Элиткролик" о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта недвижимости от 25.07.2011 №121 за период 01.01.2016-01.10.2016 в сумме 46 421,83 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 2 671 000 руб. за период 03.02.2016-13.02.2017 в сумме 250 060,01 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 53 518,16 руб. по задолженности за период 01.01.2016-13.02.2017, процентов от суммы задолженности в размере 3 571 000 руб. по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 14.02.2017 по день фактического исполнения обязательства по оплате, обращении взыскания на заложенное имущество одноэтажное нежилое здание Фермы Загорицы двор №3 с кадастровым номером 47:22:0203001:91, 1969 года постройки, площадью 3170,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская обл., Волосовский р-н, д, Ущевицы, д, б/н.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен  договор  от  25.07.2011  №  121  купли-продажи  объекта  недвижимости:  фермы  Загорицы  двор  №  3,  общей  площадью 3170,9 кв.м, инв. № 10661, лит.А, а1, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Волосовский р-н, дер. Ушевицы (далее - Договор).  

Согласно пункту 3 Договора цена договора составляет 5 000 000 руб. 

Пунктом  3.2  Договора  установлен  порядок  оплаты  покупателем  стоимости приобретаемого  объекта,  согласно  которому  обеспечительный  платеж  в  размере   200  000  руб.  вносится  в  течение  шестидесяти  календарных  дней  с  момента подписания договора; оставшиеся 4 800 000 руб. – в срок с 01.10.2012 по 01.10.2016 при  этом  объем  денежных  средств,  внесенных  покупателем  за  каждые  девяносто дней, не может быть менее 300 000 руб.  

По  условиям  пункта  5.3  Договора  объект  находится  в  залоге  у  продавца  до момента полной оплаты цены объекта. 

Ссылаясь  на  ненадлежащее  исполнение   покупателем  принятых  на  себя обязательств   по   Договору,   АО   "Ущевицы"   обратилось   в   арбитражный   суд  с настоящим иском.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК  РФ)  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства,  односторонний  отказ  от  исполнения  обязательств  и одностороннее изменение его условий не допускается.  

В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона   (продавец)   обязуется   передать   вещь  (товар)  в  собственность  другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

В  соответствии  со  статьёй  395  ГК  РФ  за  пользование  чужими  денежными средствами  вследствие  их  неправомерного  удержания,  уклонения  от  их  возврата, иной  просрочки  в  их  уплате  либо  неосновательного  получения  или  сбережения  за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика за период 01.01.2016-01.10.2016  составляет 46 421,83 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ составили 303 578,17 руб.

Поскольку доказательств оплаты данной задолженности, а так же возражений относительно произведенного истцом ее расчета, ответчиком в материалы дела не представлено, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктом 5 статьи 488 ГК РФ.

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ответчик допустил систематическое нарушение сроков внесения платежей по Договору, что установлено судом и подтверждается материалами дела.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2016 данное решение по делу № А56-92368/2015 изменено, с общества с ограниченной ответственностью "Элиткролик" в пользу акционерного общества "Ущевицы" взыскано 2 671 000 руб. долга, 276 327, 55 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 11 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. В остальной части в иске отказано. 

Доказательств исполнения ответчиком указанного судебного акта не имеется.

Согласно статье 51 ФЗ № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 54 ФЗ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, среди прочего, должен определить и указать в нем:

1) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

2) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ № 102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных ФЗ № 102-ФЗ. 

Согласно пункту 4 статьи 54 ФЗ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. 

Суд полагает, что начальная цена продажи Объекта может быть определена судом в размере, установленном в пункте 3 договора, а именно 5 000 000 руб., так как она является согласованной между сторонами в процессе заключения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик документов, подтверждающих наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.

При таких условиях иск подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Элиткролик" в пользу акционерного общества "Ущевицы" 46 421,83 руб. задолженности, 303 578,17 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а так же 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество - одноэтажное нежилое здание Фермы Загорицы, двор №3, с кадастровым номером 47:22:0203001:91, 1969 года постройки, площадью 3170,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, Волосовский р-н, д Ущевицы, д б/н; способ реализации: продажа с публичных торгов; начальная продажная цена объекта: 5 000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.