Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-40952/23-191-336

г. Москва

14 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи  Волковой Е.И., единолично 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ ИНВ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 135, ОГРН: 1197746007381, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2019, ИНН: 7728456955)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2019 № И-04-001709 в размере 6 269 789,08 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 6 003 915,68 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 265 873,40 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ ИНВ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.04.2019 № И-04-001709 в размере 6 269 789,08 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 6 003 915,68 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в сумме 265 873,40 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 № 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил судебный акт о взыскании долга и пени за предыдущий период.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.04.2019 между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ПРОДЖЕКТ ИНВ» (арендатор) заключен  на 3 года 2 месяца договор № И-04-001709 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, внутригородское муниципальное образование Выхино-Жулебино, Жулебино, мкр.6, корп.18, площадью 3000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 24.04.2019 за № 77:04:0005001:315-77/003/2019-2.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (пункты 3.4, 5.4 договора). 

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно (пункт 8.2 договора).

В обоснование иска Департамент указал, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносил арендную плату в период с 01.04.2022 по 30.09.2022, в связи с чем образовалась задолженность в размере 6 003 915,68 руб. Кроме того, за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил ответчику пени за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в размере 265 873,40 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 04.10.2022 № 33-6-447711/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Поскольку требования претензии исполнен не были истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы в спорный период, не опровергло документально подтвержденный факт пользования арендованным имуществом, не оспорило расчет арендной платы.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период за период с 06.04.2022 по 30.09.2022  в размере 265 873,40 руб., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора, в частности его пункту 8.2.

Расчет пеней ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено. В добровольном порядке пени не оплачены.

При таком положении требование истца о взыскании с ответчика  пени в размере 265 873,40 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ ИНВ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 135, ОГРН: 1197746007381, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2019, ИНН: 7728456955) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) по договору аренды земельного участка от 09.04.2019 № И-04-001709 задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в размере 6 003 915 (шесть миллионов три тысячи девятьсот пятнадцать) руб. 68 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.09.2022 в размере 265 873 (двести шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят три) руб. 40 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОДЖЕКТ ИНВ" (117246, ГОРОД МОСКВА, НАУЧНЫЙ ПРОЕЗД, ДОМ 19, ЭТ 2 КОМ 6Д ОФ 135, ОГРН: 1197746007381, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2019, ИНН: 7728456955) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 54 349 (пятьдесят четыре тысячи триста сорок девять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Е.И. Волкова