Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-2684/2024

город Брянск

02 октября 2024 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Охотничье-рыболовное хозяйство «Нерусса», г.Брянск, 

к Администрации Суземского района, п.Суземка Брянской области, 

третьи лица: 1) Управление имущественных отношений Брянской области, г.Брянск, 

2) МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, г.Калуга, 

3) Холмческий сельский Совет народных депутатов Суземского района, п.Холмечи Суземского района Брянской области, 

4) Холмческая сельская администрация, п.Холмечи Суземского района Брянской области, 5) Управление Росреестра Брянской области, г.Брянск, 

6) публичное акционерное общество «Россети Центр», г.Москва, в лице филиала «Брянскэнерго», г.Брянск, 

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1, доверенность от 11.03.2024 №3, 

от ответчика: не явился, извещен, 

от третьих лиц: 1-6) не явились, извещены,

установил:

В судебном заседании 10.09.2024 объявлялся перерыв до 19.09.2024. После окончания перерыва судебное заседание продолжено. 

В судебном заседании 19.09.2024 объявлена резолютивная часть решения суда. Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 02.10.2024. Дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения. 

Общество с ограниченной ответственностью «Охотничье-рыболовное хозяйство «Нерусса» обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации Суземского района о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 332,8 кв.м. с кадастровым номером 32:24:0090201:116, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:24:0040201:1 по адресу: Брянская область, Суземский район, ж/

<

...>.  

Истец поддержал иск. 

Ответчик в письменных отзывах на иск каких-либо возражений по существу спора не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц в порядке, предусмотренном ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Администрации Суземского района от 24.12.2014 года №1010 «О предоставлении земельного участка  «ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Нерусса» в собственность за плату под базу охотхозяйства» земельный участок с кадастровым номером 32:24:0040201:1 площадью 10425 кв.м., по адресу: Брянская область, Суземский район, ж/

<

...>. Указанный участок является собственностью ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Нерусса», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В пределах земельного участка с кадастровым номером 32:24:0040201:1, расположено  нежилое здание общей площадью 332,8 кв.м. с кадастровым номером 32:24:0090201:116.

ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Нерусса» с момента своего создания  (03.08.1999 года) использует в своей деятельности нежилое здание общей площадью 332,8 кв.м. с кадастровым номером 32:24:0090201:116, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:24:0040201:1 по адресу: Брянская область, Суземский район, ж/

<

...>.  

Спорный объект недвижимости был создан в 70-х годах 20 века, что следует из плана земель, предоставленных в постоянное пользование Нерусскому показательному охотхозяйству, на котором отображен спорный объект недвижимости. Указанный план является приложением к акту на право пользования землей, выданным 25.11.1970.

Физическое существование объекта подтверждается техническим паспортом, подготовленным Брянским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризция Федеральное БТИ» по состоянию на 10.07.2008.

Как следует из искового заявления, истец на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, что подтверждается  имеющимися в материалах дела документами.

Отсутствие спорного объекта недвижимости в реестре муниципальной собственности, подтверждается письмом от 01.12.2023 №4370 Администрация Суземского района от 01.12.2023 №4370 (л.д.36 т.1), письмом Холмечской сельской администрации от 29.11.2023 №182 (л.д.15, т.1), письмом Холмечского Совета народных депутатов Суземского района от 29.11.2023 №35 (л.д.16, т.1),

Письмом от 28.11.2023 №44-11779 Управление имущественных отношений Брянской области сообщило об отсутствии сведений в реестре государственного имущества Брянской области в отношении спорного объекта недвижимости (л.д.13 т.1).

В связи с тем, что истец владеет спорным объектом недвижимости более 15 лет, однако у него отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимого имущества, ООО «Охотничье-рыболовное хозяйство «Нерусса» обратилось в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права. 

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, необходимым условием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности является совокупность следующих обстоятельств владения имуществом: длительность, добросовестность, непрерывность, открытость владения имуществом как своим собственным.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В рассматриваемом случае, давностное владение истца спорным имуществом является добросовестным. Давностное владение признается открытым, так как истец на протяжении всего срока владения не скрывал факта нахождения данного имущества в его обладании. Владение имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, т.е. является непрерывным.  Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, что соответствует спорной ситуации. 

Таким образом, факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорным имуществом, как своим собственным, более 15 лет подтверждается материалами дела. 

Оценив представленные в материалы доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, учитывая необходимость устранения правовой неопределенности в отношении спорного объекта недвижимости и обеспечения возможности соединения права и фактического владения, суд приходит к выводу об обоснованности по праву заявленных требований. 

При подаче иска истцом уплачено 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины по платежному поручению от 15.03.2024 №2. 

По общему правилу ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Между тем, в рассматриваемом случае никаких виновных действий ответчик не совершил и ничем не нарушил права истца. Решение суда, в данном случае, направлено не на урегулирование реального спора между сторонами, а исключительно на устранение неопределенности в праве на недвижимое имущество в рамках искового производства. В этой связи, государственная пошлина по делу подлежит отнесению на истца независимо от исхода дела. 

Руководствуясь ст.ст.163, 167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.  

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Охотничье-рыболовное хозяйство «Нерусса», г.Брянск, право собственности на объект недвижимости:

- нежилое здание общей площадью 332,8 кв.м. с кадастровым номером 32:24:0090201:116, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 32:24:0040201:1 по адресу: Брянская область, Суземский район, ж/

<

...>.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд. 

 

Судья                                                                                  Зенин Ф.Е.