АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(Резолютивная часть решения оглашена  28 октября 2019 года.)

Дело № А82-4135/2019

г. Ярославль

22 ноября 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Товарищества собственников жилья  "Галактионова 6" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Акционерному обществу "ТатИнвестПроект" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   421983.96  руб.

 

при участии:

от истца – не явились

от ответчика – не явились 

 

установил:

Товарищество собственников жилья "Галактионова 6" обратилось в  арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "ТатИнвестПроект" о взыскании 421 983 руб. 96 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома, взносов за капитальный ремонт по помещению с кадастровым номером 16:50:010615:146.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил дополнительные пояснения с расчетом задолженности, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, в ходе судебного рассмотрения спора против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что расчеты должны производится на основании заключенного сторонами договора, по договору платежи внесены, заявил о применении срока исковой давности к требованиям истца, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд установил следующее.

Акционерное общество «ТатИнвестПроект» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 195,4 кв.м., кадастровый номер 16:50:010615:146.

Наличие права собственности ответчика на указанный объект недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.11.2017 г.

Товариществом собственников жилья «Галактионова 6» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме и на основании устава осуществляет деятельность по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

Между Товариществом собственников жилья "Галактионова 6" /Исполнитель/ и   Акционерным обществом "ТатИнвестПроект" /Балансодержатель/ заключен договор №4 от 21.02.2012 г., согласно п. 1.1, 1.2, которого исполнитель обязуется предоставить Балансодержателю услуги, перечисленные в разделе 2 для функционирования объекта, а Балансодержатель обязуется возместить расходы за содержание и техническое обслуживание объекта по ценам, утвержденным правлением ТСЖ. Объектом являются помещения офисов общей площадью 530.0 кв.м. по адресу: 

<

...>.

В период с 2012года истец оказывал ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

По расчету истца за период с октября 2014 года  по октябрь 2018 за ответчиком образовалась задолженность в размере 421 983,96 руб.

Претензией от 28.05.2018г., 04.03.2019г. истец потребовал оплатить задолженность.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по  требованиям  о взыскании задолженности, возникшей до 5 марта 2016г.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Из положений статьи 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 1, 2 статьи 200 ГК В соответствии с пунктом 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании изложенного, принимая во внимание дату подачи иска в суд 04.03.2019, приостановление течения срока на тридцать календарных дней в связи с разрешением спора в досудебном порядке путем направления претензии, а также срок наступления обязательства по оплате услуг, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей за период с октября 2014г. по декабрь 2015г.  За данный период требования удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности.

По расчету истца сумма требований истца, возникших за период с  января 2015г. по октябрь 2018г. (с учетом произведенных за данный период ответчиком платежей) составляет 245 264,67 руб.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца в данной части подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В рассматриваемом споре истец действует в интересах собственников помещений многоквартирного дома.

Факт принадлежности имущества на праве собственности ответчику, факт нахождения дома в управлении истца, тарифы ответчиком не оспариваются.

Доводы ответчика об отсутствии обязательств по оплате, в большем объеме чем предусмотрено договором, оценены судом, отклонены.

Согласно п.6 ст. 155 ЖК не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что договор заключался сторонами в 2012 году, по договору Исполнитель  обязался оказывать услуги по водоснабжению, канализации, электропитанию, уборке двора, отоплению.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Являясь собственником помещений в многоквартирном доме, ответчик обязан нести расходы на содержание не только принадлежащего ему имущества, но и расходы по содержанию общедомового имущества (в том числе обеспечение общедомовых нужд, содержания и  текущего ремонта общего имущества, т.д.), а также вносить взносы на капитальный ремонт. При этом отсутствие в договоре, заключенном с собственником, части обязательств собственника, не свидетельствует об отсутствии законной обязанности собственника вносить обоснованные платежи.

Учитывая изложенной, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании задолженности за период с января 2016г. по октябрь 2018г.

Согласно представленных счетов, сумма начислений за указанный период составила 579 359 руб. 81 коп., сумма произведенной ответчиком оплаты 334 095 руб. 14 коп. (с учетом указанного ответчиком назначения платежа в платежных поручениях). Сумма задолженности составляет 245 264,67 руб. В указанном размере требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению истцу с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Акционерного общества "ТатИнвестПроект" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) в пользу  Товарищества собственников жилья  "Галактионова 6"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 245 264 руб. 67 коп. задолженность, 6649 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.