Арбитражный суд Московской области

   107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-41642/17

07 сентября 2017 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 06 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                     ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 18.05.2009, юридический адрес: 129090, 

<

...>) 

к Некоммерческому партнерству по управлению базой отдыха «НВ-Успенское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 21.05.2003, юридический адрес: 105215, 

<

...>) 

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 15.12.2008 г. № 50-0698-04-05-0504

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУ ФАУГИ в Московской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству по управлению базой отдыха «НВ-Успенское» (далее – некоммерческое партнерство, ответчик), в котором, просило суд:

1) Обязать Некоммерческое партнерство по управлению базой отдыха «НВ-Успенское» заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей к договору аренды лесного участка, заключенному № 50-0698-04-05-0504 от 15.12.2008 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ о передаче прав и обязанностей к договору аренды лесного участка от 15.12.2008 № 50-0698-04-05-0504

г. Москва«        »20     

ТУ Росимущества в Московской области, ИНН/КПП 

<

***>/770201001, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 18 мая 2009 за основным государственным регистрационным номером 

<

***> (свидетельство серия 77 № 011346654), место нахождения: 129090, 

<

...>, в лице ВРИО руководителя ТУ Росимущества в Московской области ФИО2, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 66 «О реорганизации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом» и приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2014 № 1636-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,

иНекоммерческое партнерство НВ-Успенское», ИНН/КПП 

<

***>/771901001, зарегистрированное ИМНС России №6 по Центральному административному округу г. Москвы за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, место нахождения: 105215, 

<

...>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

1. В соответствии со статьями 209 и 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объёме по Договору аренды от 15.12.2008 № 50-0698-04-05-0504 (далее - Договор) на земельный участок категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для осуществления рекреационной деятельности», площадью 80000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041126:567, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Одинцовский, Москворецкое лесничество Пионерского участкового лесничества, кв. № 27, выд. 4,5,6,7,8,9.

2. На основании постановления Правительства Московской области от 06.03.2012 № 248/8 «О включении земельных участков в границы д. Новодарьино сельского поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района», внести изменения в п. 1. договора аренды лесного участка от 15.12.2008 № 50-0698-04-05-0504 изложив в следующей редакции:

2.1. «1. Предмет договора

«1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041126:567, площадью 80000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Одинцовский, Москворецкое лесничество Пионерского участкового лесничества, кв. № 27, выд. 4,5,6,7,8,9, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для осуществления рекреационной деятельности», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.» далее по тексту.

3.Установить, что арендная плата за участок перечисляется ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала по реквизитам, указанным в пункте 5 настоящего Дополнительного соглашения, с указанием вида платежа – «Арендная плата», а также период, за который она уплачивается, номер и дата заключения Договора и дополнительного соглашения, в соответствии с которым перечисляется арендная плата.

4. Настоящее Дополнительное Соглашение (далее - Соглашение) является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Государственная регистрация осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.

5.Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и одно для органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.Банковские реквизиты Сторон:

ТУ Росимущества в Московской области: Получатель: УФК по Московской области (ТУ Росимущества в Московской области л/сч: 

<

***>), ИНН 

<

***>/КПП 770201001, Наименование банка: Отделение 1 Москва, р/сч 

<

***>, БИК 044583001, КБК 16711105021016000120

Некоммерческое партнерство «НВ-Успенское»,

ИНН/КПП 

<

***>/771901001, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 105215, 

<

...>, р.с. 4070381050000000б046 в «НОТА-Банк», к/с 30101810700000000569, БИК 044525569.

7. Подписи Сторон»

2) Обязать Некоммерческое партнерство по управлению базой отдыха «НВ-Успенское»» заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей к договору аренды лесного участка, заключенному № 50-0698-04-05-0504 от 15.12.2008 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

по договору аренды лесного участка № 50-0698-04-05-0504 от 15.12.2008г.

г. Москва «»2016 г.

Территориальное управление Росимущества в Московской области, ИНН/КПП 

<

***>/770201001, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 18 мая 2009 г. за основным государственным регистрационным номером 

<

***> (свидетельство серия 77 № 011346654), место нахождения: 129090, 

<

...> в лице ВРИО руководителя ФИО2, действующего на основании Положения, угвержденного приказом Росимущества от 05.03. 2009 г. № 66 и приказа Министра экономического развития Российской Федерации от 19.06.2014 г № 1636-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и Некоммерческое партнерство «НВ-Усненскос», ИНН/КПП 

<

***>/771901001, зарегистрированное ИМНС России №6 по Центральному административному округу г. Москвы за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, место нахождения: 105215, 

<

...>, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

Изложить Договор аренды лесного участка № 50-0698-04-05-0504 от 15.12.2008г в следующей редакции:

«Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 15.12.2008г № 50-0698-04-05-0504»

1.   Предмет Договора

1.1.Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - Участок) с кадастровым номером 50:20:00041126:567, общей площадью 80000 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, кв. 27 выд. 4,5,6,7,8,9, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для осуществления рекреационной деятельности», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение №1).

1.2.Участок является собственностью Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.03.2004 сделана запись регистрации № 50-01/20-19/2004-136.

2.   Срок Договора

2.1. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения и действует до 04.03.2053,

2.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

2.3. Условия Договора распространяются на отношения Сторон с момента подписания данного Договора.

3.   Размер и условия внесения арендной платы

3.1.Размер годовой арендной платы по Договору за Участок составляет 21 530 000 (двадцать один миллион пятьсот тридцать тысяч рублей). Расчет арендной платы определен согласно отчету ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА» (123007, 

<

...>) от 21.12.2015 № ГК/02-МАВ об оценке рыночной стоимости права пользования на условиях договора аренды за Участок.

3.2.Арендная плата в размере указанном в пункте 4.1. настоящего договора начисляется и подлежит оплате с момента подписания настоящего договора.

3.3. Арендная плата по Договору за Участок составляет 5 382 500 (пять миллионов триста восемьдесят две тысячи пятьсот рублей) в квартал и перечисляется до 10 числа последнего месяца каждого квартала Арендатором по реквизитам, указанным в разделе 10 настоящего договора.

3.4. Арендная плата по Договору каждый квартал в сумме согласно пункту 4.3 настоящего договора перечисляется Арендатором по следующим реквизитам, указанные в разделе 10 настоящего договора с указанием вида платежа - «Арендная плата по договору аренды земельного участка, а также период, за который она уплачивается.

3.5. Размер арендной платы пересматривается:

-при заключении договора аренды Участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости Участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы;

-при осуществлении Арендодателем мероприятий по определению рыночной стоимости годового размера арендной платы, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

3.6.Изменение, размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путем направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору.

3.6.1. В случае изменения реквизитов Арендатор письменно уведомляет Арендодателя в течении 10 календарных дней с даты таких изменений.

3.7.В случае неполучения Арендатором уведомления, направленного в соответствии с пунктом 4.6, 4.6.1 настоящего договора (либо по адресу согласно договору, либо по адресу, указанного в направленном уведомлении Арендатора), Арендатор песет связанные с этим неблагоприятные последствия. При этом в случае неполучения указанного уведомления, размер арендной платы считается измененным.

4.   Права и обязанности Сторон

4.1.Арендодатель имеет право:

4.1.1 Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд.

4.1.2 С момента заключения Договора, беспрепятственно проходить на Участок с целью его осмотра на предмет соблюдения использования Арендатором Участка по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования, предварительно уведомив об этом Арендатора за два дня.

4.1.3.Требовать от Арендатора устранения нарушений, связанных с использованием Участка не по целевому назначению и использованием, не отвечающим виду-(ам) его разрешенного использования, а также прекращения применения способов использования, приводящих к его порче.

4.1.4 На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.5. Устанавливать при необходимости ограниченный режим использования Участка (или его частей) в соответствии с действующим федеральным законодательством, законами субъектов Российской Федерации.

4.2.Арендодатель обязан:

4.2.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендатора об изменении банковских реквизитов для перечисления арендной платы, указанной в п.4.3 договора.

4.2.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы и письменно уведомлять об этом Арендатора.

4.2.4.Передать Участок Арендатору по акту приема-передачи.

4.3.Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С письменного согласия Арендодателя:

- передавать арендованный земельный участок в субаренду (поднаем);

передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенаем);

- отдавать арендные права земельного участка, указанного в пункте 1.1 настоящего договора в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.

4.4.Арендатор обязан:

4.4.1.Выполнять в полном объеме все условия Договора и соблюдать требования законодательства РФ при использовании земельного участка, в том числе обеспечить получение и утверждение в установленном порядке необходимых разрешений (разрешительной документации), согласований, проектов и иных необходимых документов, предусмотренных законодательством РФ.

4.4.2.Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а в случае необходимости производить ремонт транспортной и инженерной инфраструктуры Участка.

4.4.3. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

4.4.4. С момента заключения Договора, обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок для проведения проверки и его осмотра.

4.4.5. После подписания Договора или изменений к нему, произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в течение 1 месяца за свой счет.

4.4.6. В 3-дневный срок после государственной регистрации Договора направить Арендодателю зарегистрированный Договор.

4.4.7. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к его территориям.

4.4.9.Письменно, в десятидневный срок, уведомить Арендодателя об изменении своих банковских реквизитов.

4.4.10.Возмещать убытки, причиненные в результате хозяйственной деятельности Арендатора, вызвавшие ухудшение качества и состояния Участка.

4.4.11.Соблюдать условия ограниченного пользования земельным участком (сервитут), при установлении собственником (Арендодателем) Участка.

4.4.12.Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и близлежащим участкам, ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, нанесения ущерба и дальнейшего разрушения или повреждения Участка.

4.4.12.1. При возведении на Участке объектов недвижимого имущества третьими лицами без разрешительной на то документации немедленно сообщать Арендодателю (письменно).

4.4.13.После окончания срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделах 1, 2 Договора.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.   Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную   законодательством   Российской Федерации и Договором.

5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от годового размера арендной платы за каждый день просрочки на реквизиты, указанные в разделе 10 Договора.

5.3.В случае невозвращения Участка Арендодателю при прекращении Договора в срок, установленный пунктом 7.4 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от годового размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора. Неустойка не выплачивается, если просрочка в возвращении была вызвана действиями Арендодателя.

5.4. Уплата неустойки ие освобождает Стороны от исполнения обязательства в натуре.

5.5. В случае нарушения иных условий Договора Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.6.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из Договора, виновная сторона обязана возместить причиненные другой Стороне убытки.

6.   Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1.Все изменения и (или) дополнения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями Сторон, кроме п. 4.6 Договора.

6.2.Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок, по соглашению Сторон.

6.3.Договор досрочно прекращается при его расторжении судом по требованию Арендодателя при следующих, признаваемых Сторонами существенными, нарушениях Договора:

6.3.1.При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обязательств по внесению арендной платы на расчетный счет Арендодателя сроком свыше 3 (трех) месяцев с момента указанного в пункте 4.4. настоящего Договора.

6.3.2. При неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в Договоре, в течение трех лет с даты вступления Договора в силу.

6.3.3. При использовании Арендатором Участка в целях, не предусмотренных Договором.

6.4.При прекращении Договора Арендатор обязан возвратить Участок Арендодателю в течение 3 дней с момента его прекращения.

7.   Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Неотъемлемым приложением к Договору является:

1. Кадастровый паспорт земельного участка (Приложение №1).

10.Реквизиты и подписи Сторон

«АРЕНДОДАТЕЛЬ»

Территориальное управление Росимущества в Московской области

ИНН/КПП 

<

***>/770201001

ОГРН 

<

***>

Юридический адрес: 129090, 

<

...>

Получатель: УФК по Московской области

(ТУ Росимущества в Московской области)

Отделение 1 Москва

ОКТМО 45379000

р/с 

<

***>

БИК 044583001 л/сч 

<

***> КБК: 16711105021016000120

ВРИО Руководителя Территориального управления

Росимущества в Московской областиЮ.А. Умеренко

(подпись) м.п.

«АРЕНДАТОР» 

НП «НВ-Успенское»

ИНН/КПП 

<

***>/771901001 БИК 044525569

ОГРН 

<

***>

Юридический адрес:

105215, 

<

...>

р/с 

<

***>

к/с 30101810700000000569

Наименование банка: «НОТА-Банк» 

Директор ФИО3

(подпись) м.п.»

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2017 года исковые требования, изложенные в пункте 2 просительной части искового заявления выделены в отдельное производство.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил суд обязать Некоммерческое партнерство по управлению базой отдыха «НВ-Успенское» заключить дополнительное соглашение о переводе прав и обязанностей к договору аренды лесного участка, заключенному № 50-0698-04-05-0504 от 15.12.2008 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ о передаче прав и обязанностей к договору аренды лесного участка от 15.12.2008 № 50-0698-04-05-0504

г. Москва«        »20     

ТУ Росимущества в Московской области, ИНН/КПП 

<

***>/770201001, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 18 мая 2009 за основным государственным регистрационным номером 

<

***> (свидетельство серия 77 № 011346654), место нахождения: 129090, 

<

...>, в лице ВРИО руководителя ТУ Росимущества в Московской области ФИО2, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 66 «О реорганизации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом» и приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2014 № 1636-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,

иНекоммерческое партнерство НВ-Успенское», ИНН/КПП 

<

***>/771901001, зарегистрированное ИМНС России №6 по Центральному административному округу г. Москвы за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, место нахождения: 105215, 

<

...>, в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», договорились о нижеследующем:

3. В соответствии со статьями 209 и 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объёме по Договору аренды от 15.12.2008 № 50-0698-04-05-0504 (далее - Договор) на земельный участок категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для осуществления рекреационной деятельности», площадью 80000 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041126:567, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Одинцовский, Москворецкое лесничество Пионерского участкового лесничества, кв. № 27, выд. 4,5,6,7,8,9.

4. На основании постановления Правительства Московской области от 06.03.2012 № 248/8 «О включении земельных участков в границы д. Новодарьино сельского поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района», внести изменения в п. 1. договора аренды лесного участка от 15.12.2008 № 50-0698-04-05-0504 изложив в следующей редакции:

2.1. «1. Предмет договора

«1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041126:567, площадью 80000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Одинцовский, Москворецкое лесничество Пионерского участкового лесничества, кв. № 27, выд. 4,5,6,7,8,9, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для осуществления рекреационной деятельности», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.» далее по тексту.

3.Настоящее Дополнительное Соглашение (далее - Соглашение) является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Государственная регистрация осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.

4.Настоящее Соглашение составлено в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и одно для органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.Банковские реквизиты Сторон:

ТУ Росимущества в Московской области: Получатель: УФК по Московской области (ТУ Росимущества в Московской области л/сч: 

<

***>), ИНН 

<

***>/КПП 770201001, Наименование банка: Отделение 1 Москва, р/сч 

<

***>, БИК 044583001, КБК 16711105021016000120

Некоммерческое партнерство «НВ-Успенское»,

ИНН/КПП 

<

***>/771901001, ОГРН 

<

***>, место нахождения: 105215, 

<

...>, р.с. 4070381050000000б046 в «НОТА-Банк», к/с 30101810700000000569, БИК 044525569.

7. Подписи Сторон».

Уточнения приняты судом по правилам статьи 49 АПК РФ.

Дело слушалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представители истца исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, указывая, что целью подачи настоящего искового заявления является урегулирование разногласий, возникших при внесении изменений в ранее заключенный договора аренды земельного участка.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что  15.12.2008 года между Управлением лесного хозяйства по Московской области и г. Москва (далее – Арендодатель) и Некоммерческим партнерством по управлению базой отдыха «НВ-Успенское» (далее – Арендатор) заключён Договор аренды лесного участка № 50-069804-05-0504 (далее – Договор аренды), по условиям которого Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 8,0 га, местоположение: Московская область, Одинцовский район, Москворецкое лесничество, Пионерское участковое лесничество, квартал № 27, выдел 4, 5, 6, 7, 8, 9, кадастровый номер 50:20:0041126:567, категория земель: - земли лесного фонда, вид разрешенного использования: «осуществление рекреационной деятельности».

Срок действия Договора аренды лесного участка устанавливался с момента государственной регистрации договора и до 04.03.2053 года (пункт 19 Договора аренды).

Лесной участок был принят от арендодателя арендатором на основании Акта приема-передачи лесного участка в аренду от 15.12.2008 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 17.03.2009 года в ЕГРП внесена соответствующая регистрационная запись.

При этом право собственности Российской Федерации на земельный участок, предоставленный в аренду, было зарегистрировано еще до заключения Договора аренды земельного участка – 04.03.2004 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 09.10.2015 года, а сведения о кадастровом номере лесного были внесены в ГКН 26.08.2008 года.

Постановлением Правительства Московской области от 06.03.2012 года № 248/8 земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041126:567 общей площадью 80 000 кв.м был включен в границы д. Новодарьино сельского поселения Назарьевское Одинцовского муниципального района (категория земель «земли населенных пунктов»).

На основании указанного постановления в государственный кадастр недвижимости внесены изменения в части указания категории земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041126:567 с «земли лесного фонда» на «земли населенных пунктов», что подтверждается кадастровой выпиской от 08.10.2015 года.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 года № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

К полномочиям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), в частности относятся:

- осуществление в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества (пункт 5.3 Положения);

- заключение договоров аренды и купли-продажи земельных участков по результатам торгов (пункт 5.36.5 Положения).

Согласно пункту 4.1 Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденного приказом ФАУГИ лот 05.03.2009 года № 66, ТУ ФАУГИ в Московской области осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Московской области, в том числе предоставляет в установленном порядке земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, площадью, равной либо меньше десяти гектаров, в аренду.

Следовательно, с момента включения земельного участка с кадастровым номером 50:20:0041126:567 в границы населенного пункта, изменения категории земельного участка и исключения его из земель лесного фонда, поскольку изменение категории земельного участка не влечёт за собой прекращение зарегистрированного права собственности Российской Федерации на него, права и обязанности арендодателя по Договору аренды перешли к ТУ ФАУГИ в Московской области.

27.03.2015 года Некоммерческое партнерство по управлению базой отдыха «НВ-Успенское» обратилось в ТУ ФАУГИ в Московской области с заявлением, в котором просило заключить с арендатором дополнительное соглашение к Договору аренды, в котором указать на изменение сторон по Договору аренды и изменить предмет Договора аренды, указав, что предоставленный в аренду земельный участок относится к землям населенных пунктов.

Письмом от 28.05.2015 года ТУ ФАУГИ в Московской области сообщило арендатору о готовности  заключить дополнительное соглашение и направило в адрес некоммерческого партнерства текст дополнительного соглашения, подписанного со стороны арендодателя, совпадающий с текстом, указанным в пункте первом просительной части искового заявления при его подаче в суд до принятого судом уточнения.

Поскольку дополнительное соглашение к Договору аренды не было заключено, 27.04.2017 года истец направил в адрес ответчика претензию, в которой повторно предложил последнему заключить дополнительное соглашение к Договору аренды, направленное ранее.

В связи с тем, что в досудебном порядке соглашение о внесении изменений в Договора аренды не было заключено, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу положений пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Пунктом статьи 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В данном случае, поскольку арендатор уклоняется от заключения Дополнительного соглашения по внесению изменений в Договор аренды, арендатор имеет право, в целях урегулирования споря, обратился в суд с требованиями об изменении Договора аренды.

Однако, истец, обращаясь в суд с настоящими требованиями, просит суд не внести изменения в Договора аренды земельного участка, а обязать арендатора (ответчика) заключить Дополнительное соглашение к Договору аренды.

В тоже время по смыслу стаей 421 и 445 Гражданского кодекса РФ, в том числе пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, следует, что исходя из принципа свободы договора, суд имеет право обязать то или иное лицо заключить договор только в том случае, если для стороны, которая уклоняется от заключения договора, в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора является обязательным. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В данном случае заключение Дополнительного соглашения к Договору аренды для некоммерческого партнерства не является обязательным, в связи с чем, исковые требования в соответствии с формулировкой, изложенной истцом в просительной части искового заявления удовлетворены быть не могут.

Между тем, принимая во внимание, что фактически истец просит внести изменения в Договор аренды, в связи с уклонением ответчика от подписания дополнительного соглашения, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части внесения изменений в преамбулу Договора аренды и банковские реквизиты сторон (в связи с изменением арендодателя), а также в раздел 1 Договора аренды «Предмет договора» (в связи с изменением предмета Договора аренды – изменением категории земельного участка). 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Внести следующие изменения и дополнения в Договор аренды лесного участка от 15 декабря 2008 года № 50-0698-04-05-0504:

- Преамбулу Договора аренды лесного участка от 15 декабря 2008 года № 50-0698-04-05-0504 изложить в следующей редакции:

«ТУ Росимущества в Московской области, ИНН/КПП 

<

***>/770201001, зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, запись о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 18 мая 2009 за основным государственным регистрационным номером 

<

***> (свидетельство серия 77 № 011346654), место нахождения: 129090, 

<

...>, в лице ВРИО руководителя ТУ Росимущества в Московской области ФИО2, действующего на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 № 66 «О реорганизации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом» и приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 19.06.2014 № 1636-л, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,

и Некоммерческое партнерство по управлению базой отдыха «НВ-Успенское», ИНН/КПП 

<

***>/771901001, зарегистрированное ИМНС России №6 по Центральному административному округу г. Москвы за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, место нахождения: 105215, 

<

...>, в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:»

- Раздел I Договора аренды лесного участка от 15 декабря 2008 года № 50-0698-04-05-0504 «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

«I. Предмет Договора

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду находящийся в собственности Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041126:567, площадью 80000 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская обл., р-н Одинцовский, Москворецкое лесничество Пионерского участкового лесничества, кв. № 27, выд. 4,5,6,7,8,9, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для осуществления рекреационной деятельности», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка.»;

- В разделе Договора аренды лесного участка от 15 декабря 2008 года № 50-0698-04-05-0504 «Реквизиты и подписи сторон» сведения о банковских реквизитах арендодателя изложить в новой редакции:

«Банковские реквизиты ТУ Росимущества в Московской области: получатель: УФК по Московской области (ТУ Росимущества в Московской области л/сч: 

<

***>), ИНН 

<

***>/КПП 770201001, Наименование банка: Отделение 1 Москва, р/сч 

<

***>, БИК 044583001, КБК 16711105021016000120.».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Некоммерческого партнерства по управлению базой отдыха «НВ-Успенское» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья    Р.Ш. Бирюков