Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8589/2022

27 декабря 2022 года

город Якутск

  Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2022.  

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2022. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при  ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и  земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) от 24.10.2022 к Муниципальному унитарному предприятию  "Якутская пассажирская автотранспортная компания" городского округа "город Якутск"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 2 739 861,85 рублей задолженности  за период с 01.01.2014 по 09.08.2018,  

с участием в судебном заседании от ответчика – ФИО2 по доверенности,  

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации  города Якутска (далее – ДИИЗО ОА г. Якутска, департамент, истец) обратился с исковым  заявлением (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации) к муниципальному унитарному предприятию «Якутская  пассажирская автотранспортная компания» городского округа «город Якутск» (далее –  МУП «ЯПАК» ГО «город Якутск», предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по  договору аренды земельного участка от 01.04.2011 № 09-1/2011-1593 в размере  2 739 861,85 рублей за период с 01.01.2014 по 09.08.2018.  

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о  пропуске истцом срока исковой давности с учетом подачи искового заявления 25.10.2022  и периода взыскания арендных платежей, просит отказать в удовлетворении исковых  требований в полном объеме.  

Представитель истца возражений в части пропуска срока исковой давности не  заявил.  

Из материалов дела следует. 

01.04.2011 между ДИИЗО ОА г. Якутска (арендодатель) и МУП «ЯПАК» ГО  «город Якутск» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 09-1/20111593, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером  14:36:107040:34, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия) 

<

...>, площадью 2075 кв.м.; участок предоставлен под размещение АЗС.  

Пунктом 2.1 стороны определили срок действия договора с 01.04.2011 по  01.04.2014.  

Согласно пункту 2.2 договора начисление арендной платы за земельные участки  осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и  вносится арендатором четыре раза в год не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15  декабря.  

Расчет годовой арендной платы указывается в приложении, которое является  неотъемлемой частью договора. В случае изменения сроков внесения арендной платы,  банковских реквизитов внесения платы за землю, ставок арендной платы уведомление  арендаторов производится через средства массовой информации (пункт 2.3 договора).  

В соответствии с пунктом 2.4 договора сроки внесения арендных платежей и  размер арендной платы за землю может пересматриваться арендодателем в  одностороннем порядке при изменении действующего законодательства и нормативных  актов и/или методики расчета арендной платы, устанавливающих размер арендной платы,  а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, уведомление  арендатора производится через СМИ.  

Согласно пункту 3.2.7 договора арендатор обязался своевременно вносить  арендную плату и после окончания срока действия договора передать арендодателю  земельный участок в состоянии и качестве не хуже первоначального (пункт 3.2.8  договора).  

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты в  установленные сроки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю  пени в размере 0,7% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый  календарный день просрочки.  

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).  

По акту приема-передачи от 01.04.2011 земельный участок передан арендатору. 

Дополнительным соглашением от 07.04.2015 стороны согласовали о продлении  срока действия договора от 01.04.2011 № 09-1/2011-1593 на три года, с 07.04.2015 по  07.04.2018.  

В адрес ответчика направлено уведомление от 12.08.2022 № 3987/ДИиЗО о  необходимости уплаты задолженности по арендным платежам в течение 15 дней со дня  получения уведомления.  

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из  гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда  только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением  дел, поименованных в этой норме.  

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям  добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд.  При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного  урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.  

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами  отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования  спора, установленного частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в спорный  период и отсутствие добровольного исполнения требования истца в досудебном порядке  послужило для последнего основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим  иском.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы сторон, арбитражный  суд пришёл к следующим выводам.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской  Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.  

Как усматривается из материалов дела, отношения сторон возникли из договора  аренды земельного участка, которые регламентированы параграфом 1 главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской  Федерации.  

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору  

имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения,  оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих  натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

Частью 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено,  что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и  других обособленных природных объектов.  

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи  имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также  лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации  органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение  земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.  

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил  Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случаях,  предусмотренных законом (например, пунктами 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона "О  защите конкуренции", статьями 30 - 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее - ЗК РФ), статьей 74 Лесного кодекса Российской Федерации), договор аренды в  отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен  только по результатам проведения торгов.  

В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый  срок без проведения торгов, является ничтожным (статья 168 ГК РФ), равно как и  соглашение о продлении такого договора.  

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества  может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2  статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего  обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).  

Изменения, внесенные Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О  внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные  законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 01.03.2015.  

Договор аренды между сторонами заключен 01.04.2011, то есть до даты  вступления в законную силу изменений, внесенных в Земельный кодекс Российской  Федерации, следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской  

Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока  договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).  

Поскольку после окончания срока действия договора (07.04.2018) арендатор  продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии доказательств его возврата  (передачи) арендодателю, суд считает, что договор аренды земельного участка считается  возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при отсутствии возражений  со стороны арендатора.  

В соответствии с исковыми требованиями, истец просит взыскать задолженность  по арендным платежам за период с 01.01.2011 по 09.08.2018 в сумме 2 739 861,85 рублей.  

Рассмотрев заявленное ответчиком возражение о пропуске срока исковой  давности, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.  

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право  которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности устанавливается в три года.  

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок  исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей  200 настоящего Кодекса.  

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой  давности начинается по окончании срока исполнения.  

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» сформирована правовая позиция,  согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской  Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной  договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении  каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах  (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется  отдельно по каждому просроченному платежу.  

Расчетным периодом по уплате арендных платежей является квартал.  

Соответственно, срок исковой давности с учетом требований статьи 200  Гражданского кодекса Российской Федерации начинает течь после окончания каждого  расчетного периода (квартала).  

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской  Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к  несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в  том числе к обязательному претензионному порядку.  

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок,  установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока –  на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств  по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного  обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных  дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом или договором.  

Таким образом, арбитражно-процессуальным законодательством установлен  обязательный претензионный порядок урегулирования спора и срок рассмотрения  претензии – 30 календарных дней.  

12.08.2022 истцом направлена претензия, исковое заявление поступило в суд  25.10.2022. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не  позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря.  

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен  был узнать о нарушении своего права, в части самого позднего платежа за 3 квартал 2018  года, с 15.09.2018 – окончания срока внесения арендной платы, установленного пунктом  2.2 договора.  

Таким образом, срок исковой давности по самому позднему платежу истек  15.10.2021 с учетом приостановления срока давности на тридцать календарных дней для  соблюдения претензионного порядка (15.09.2018 + 3 года + 30 календарных дней на  соблюдение претензионного порядка).  

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился в суд с исковым  заявлением 25.10.2022 о взыскании арендных платежей за период с 01.01.2014 по  09.08.2018 (3 квартал 2018), срок давности с учетом его приостановления на срок  досудебного порядка урегулирования спора и установленных сроков уплаты, истцом  пропущен.  

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  

кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности  является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи  199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой  давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -  физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока  исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим  мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.  

На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать полностью в  связи с пропуском истцом срока исковой давности.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека  арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении требования отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в  законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной  инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции  через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть  подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте  арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет  http://yakutsk.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на  интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.  

Судья В.А. Андреев  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.12.2021 3:21:59

 Кому выдана Андреев Владимир Анатольевич