АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32

http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А32-7910/2021

13 августа 2021 г.

г. Краснодар

Резолютивная часть решения объявлена 04.08.2021 г. 

В полном объеме определение изготовлено 13.08.2021 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи М.В. Черножукова, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ООО «КЖС – Недвижимость» (ИНН 

<

***>) 

к ответчику: ООО «СЗ «Акстрой» (ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности, 

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО1 - доверенность от 25.12.20 г.; 

от ответчика: не явился, извещен; 

при ведении протокола помощником судьи А.А. Украинской

УСТАНОВИЛ:

ООО «КЖС – Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «СЗ «Акстрой» о взыскании задолженности по договорам аренды и договору купли – продажи. Истец просит взыскать по договору № 25/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 6: задолженность по арендной плате в сумме 470 517,53 руб., пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 375 066,19 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 41 104,47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 767,99 руб.; по договору № 26/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 7: задолженность по арендной плате в сумме 683 927,20 руб., пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 545 182,61 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 18 288,80 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 337,85 руб.; по договору № 27/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 5: задолженность по арендной плате в сумме 645 818,33 руб., пени за нарушение сроков оплаты аренды в размере 514 804,68 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 15 479,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 950,01 руб.; по договору купли – продажи товаров № 08-06/2018 от 08.06.2018 г.: задолженность в сумме 25 000 руб.; пени за нарушение сроков оплаты в размере 114 750 руб..

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «КЖС - Недвижимость» и ООО «СЗ «Акстрой» были заключены договоры: 

- договор № 25/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 6. Согласно п. 1.1. Договора № 25 – арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение № 6, общей площадью 92,60 кв.м., расположенное по адресу: 353925, 

<

...> (далее – «Помещение») с кадастровым номером 23:47:0309016:3708. В силу п. 4.2. Договора № 25 – арендная плата в месяц составляет 46 300 руб., в том числе НДС 18%. Коммунальные услуги (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление) не включены в стоимость арендной платы и подлежат возмещению Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем. Арендная плата за неполный месяц начисляется пропорционально сроку пользования Помещением.

- договор № 26/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 7. Согласно п. 1.1. Договора № 26 – арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение № 7, общей площадью 134,60 кв.м., расположенное по адресу: 353925, 

<

...> (далее – «Помещение») с кадастровым номером 23:47:0309016:3629. В силу п. 4.2. Договора № 26 – арендная плата в месяц составляет 67 300 руб., в том числе НДС 18%. Коммунальные услуги (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление) не включены в стоимость арендной платы и подлежат возмещению Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем. Арендная плата за неполный месяц начисляется пропорционально сроку пользования Помещением.

- договор № 27/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 5. Согласно п. 1.1. Договора № 27 – арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду за плату нежилое помещение № 5, общей площадью 127,10 кв.м., расположенное по адресу: 353925, 

<

...> (далее – «Помещение») с кадастровым номером 23:47:0309016:3743. В силу п. 4.2. Договора № 27 – арендная плата в месяц составляет 63 550 руб., в том числе НДС 18%. Коммунальные услуги (электроэнергия, холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление) не включены в стоимость арендной платы и подлежат возмещению Арендатором на основании счета, выставленного Арендодателем. Арендная плата за неполный месяц начисляется пропорционально сроку пользования Помещением.

В соответствии с п. 4.3 Договоров аренды – арендная плата оплачивается Арендатором на основании предъявляемого Арендодателем счета на оплату, не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Коммунальные услуги подлежат оплате Арендатором не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным на основании счета, выставленного Арендодателем в адрес Арендатора.

Согласно п. 3.2.3. Договоров аренды – арендодатель обязуется в установленные договором сроки в полном объеме оплачивать арендную плату, предусмотренную в разделе 4 Договора.

У ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере: 511 622 руб. по договору № 25/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 6; 702 216 руб. по договору № 26/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 7; 661 297,79 руб. по договору № 27/КЖС-Недвижимость от 30.04.2018 г. аренды нежилого помещения № 5.

Передача имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорена. Сумма задолженности подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе актами, счетами, счетами – фактурами, документами, подтверждающими расходы по коммунальным платежам.

В силу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 6.3 Договоров аренды предусмотрена пеня за нарушение срока уплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истцом представлен расчет пени, согласно которого пени за нарушение срока уплаты арендной платы составляют: по Договору № 25 - 375 066,19 руб.; по Договору № 26 - 545 182,61 руб.; по Договору № 27 - 514 804,68 руб..

Судом данный расчет проверен, признан правильным.

 В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

За нарушение срока возмещения расходов на оплату коммунальных услуг, начислению подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере: по Договору № 25 – 5 767,99 руб.; по Договору № 26 – 2 337,85 руб.; по Договору № 27 – 1 950,01 руб.. Истцом представлен расчет, судом проверен, признан правильным.

Также между сторонами был заключен договор купли – продажи товаров № 08-06/2018 от 08.06.2018 г. 08.06.2018 г. между сторонами подписан Акт приема – передачи к Договору № 08-06/2018.

В соответствии с п. 2.1. Договора № 08-06/2018 – общая стоимость Товара указана в Спецификации и составляет 25 000 руб., в том числе НДС 18%.

В силу п. 2.2. Договора № 08-06/2018 – оплата за Товар в размере 100% осуществляется в течении 30 календарных дней, после подписания настоящего Договора в безналичном порядке по реквизитам Продавца, указанным в статье 7 Договора, или иным способом не противоречащим действующему законодательству. Крайний срок оплаты – 08.07.2018 года. Оплата по договору не произведена. 

Пунктом 1 Договора № 08-06/2018 предусмотрена пеня за нарушение сроков оплаты в размере 0,5% от неоплаченной стоимости Товара за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени за период с 09.07.2018 г. по 11.01.2021 г., которая составляет 114 750 руб.. Судом расчет проверен, признан правильным.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, какой – либо позиции по доводам, изложенным в претензии, ответчик не выразил. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Практика применения вышеназванных норм Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 8127 от 15.10.2013 г., где разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно ч.3.1. и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно доводов истца не заявил, суд на основании ч.3.1. ст. 70 АПК РФ расценивает такое поведение ответчика как согласие с доводами истца.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 указано, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 167-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «СЗ «Акстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «КЖС – Недвижимость» (ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 3 459 995,12 руб., в том числе: основной долг 1 900 135,79 руб., неустойка 1 559 859,33 руб.

Взыскать с ООО «СЗ «Акстрой» в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 40 300 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке и в сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

 

Судья                                                                                               М.В. Черножуков