ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-19207/2023

город Ростов-на-Дону

08 декабря 2023 года

15АП-18147/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2023 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Илюшина Р.Р., Сулименко О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от ООО «Кубань Солар»: представитель ФИО2 по доверенности от 03.12.2022;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2023 по делу № А32-19207/2023 

по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района

к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Солар»

при участии третьих лиц: администрации муниципального образования Тихорецкий район, общества с ограниченной ответственностью «Солар Системс», общества с ограниченной ответственностью «Солар Девелопмент»,

о расторжении договора, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Кубань Солар», в котором просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.12.2020 № 517;

- расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.09.2021 № 631;

- обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 23:50:0203013:982, площадью 188 588 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: энергетика, адрес: 

<

...> привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его по акту приема-передачи;

- обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 23:50:0301168:238, площадь 119 463 кв.м, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: энергетика, адрес: 

<

...>/1, привести указанный земельный участок в надлежащее санитарное состояние, и вернуть его по акту приема-передачи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация МО Тихорецкий район, ООО «Солар Системс», ООО «Солар Девелопмент».

Решением суда от 29.09.2023 по делу № А32-19207/2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 29.09.2023, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в связи с истечением срока реализации проектов земельные участки используются ответчиком не по целевому назначению. Процесс строительства Тихорецкой СЭС и СЭС-2 не был в планах ответчика, затягивался ответчиком умышленно. ООО «Солар Девелопмент» и ООО «Кубань Солар» являются связанными между собой организациями, подлинность документов, представленных в защиту спорных прав, находится под серьезным сомнением и не может выступать весомым доказательством.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Кубань Солар» просит обжалуемое решение оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ООО «Кубань Солар» против доводов апелляционной жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

В приобщении приложенных к апелляционной жалобе документов (приложения № 4-16) судом апелляционной инстанции отказано, поскольку данные документы ранее уже были представлены администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в суде первой инстанции при подаче настоящего искового заявления (т. 1 л.д. 18-40, 116-149; т. 2 л.д. 1-17).

Законность и обоснованность решения от 29.09.2023 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 29.12.2020 № 517, администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (арендодатель) предоставила в аренду ООО «Кубань Солар» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером 23:50:0203013:982, площадью 188 588 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика, адрес: 

<

...> (далее – земельный участок с кадастровым номером 23:50:0203013:982).

В силу пунктов 1.1 и 4.2.5 договора № 517 арендатор обязан использовать земельный участок для энергетики.

Согласно пункту 7.1 договора № 517 он вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 10 (десяти) лет 8 (восьми) месяцев.

Дата государственной регистрации договора № 517 – 10.02.2021.

Земельный участок с кадастровым номером 23:50:0203013:982 предоставлен для осуществления инвестиционных проектов: «Строительства сетевой солнечной электростанции «Тихорецкая СЭС» установленной мощностью 9,98 МВт» и «Строительства сетевой солнечной электростанции «Тихорецкая СЭС» установленной мощностью 6 МВт» (далее – проекты).

При реализации инвестиционного проекта у арендатора появилась необходимость в дополнительной площади земель.

Между администрацией и обществом подписан протокол о намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций на территории муниципального образования Тихорецкий район от 27.07.2021, которым утверждены сроки реализации проектов – 31.12.2022.

Кроме того, в целях реализации проектов с ООО «Кубань Солар» также заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 28.09.2021 № 631, по условиям которого администрация предоставила в аренду обществу земельный участок с кадастровым номером 23:50:0301168:238, площадью 119 463 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: энергетика, адрес: 

<

...>/1.

Согласно пункту 7.1 договора № 631 он вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 10 (десяти) лет.

Дата государственной регистрации договора № 631 – 25.10.2021.

Согласно пункту 3.1.4 договоров арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельных участков и досрочном расторжении договоров при использовании Участков не по целевому назначению, а также нарушение арендатором обязанностей, указанных в пунктах 4.2 и 4.3 договоров.

По мнению администрации, в связи с тем, что срок реализации проектов истек участок с кадастровым номером 23:50:0203013:982 и земельный участок с кадастровым номером 23:50:0301168:238 используется не по целевому назначению.

Арендодатель также указывает, что в нарушении пункта 4.2 договора № 517 и договора № 631 арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, что подтверждается актами сверки взаимных расчетов.

10.03.2023 в адрес ответчика направлена претензия № 2496, в которой указано на намерение арендодателя расторгнуть договор, поскольку арендатору необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить земельный участок (отправка указанной претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № 80085982183091).

15.03.2023 в адрес управляющей компании ответчика ООО «СоларСистемс» направлена претензия № 2704, в которой аналогично указано о намерении администрации расторгнуть договор, в связи с чем ООО «Кубань Солар» необходимо подписать соглашение о расторжении договора и освободить участок. Указанная претензия получена ответчиком 23.03.2023, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № 80085982183312.

Ответ на претензию о намерении расторгнуть договоры и подписанные соглашения о расторжении договоров аренды в адрес истца не поступали.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении исковых требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одним из основных принципов земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Основанием прекращения аренды земельного участка в принудительном порядке является его ненадлежащее использование, а именно грубое нарушение правил рационального использования земли, не в соответствии с его целевым назначением, что приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, их порче, состоянию не пригодному для использования по целевому назначению.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Кодекса).

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2).

Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Высший Арбитражный Суд РФ в пунктах 1, 2 постановления Пленума от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» разъяснил необходимость оценки обстоятельств, свидетельствующих о заключенности и действительности договора, при рассмотрении дел, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств. К обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, и подлежащим установлению на стадии подготовки дела к судебному разбирательству, отнесены обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, в том числе о соблюдении правил его заключения, о наличии полномочий на заключение договора у лиц, его подписавших.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 262 Гражданского кодекса Российской Федерации под земельными участками общего пользования понимаются не закрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Из материалов дела следует, согласно протоколу о намерениях по взаимодействию в сфере инвестиций на территории муниципального образования Тихорецкий район от 27.07.2021, подписанного между администрацией и ООО «Кубань Солар» (в качестве инвестора), инвестор намеревается реализовать проекты строительства солнечных электростанций «Тихорецкая СЭС», установленной мощностью 9,98 МВт, и «Тихорецкая-2 СЭС», установленной мощностью 6 МВт, а администрация намерена в пределах своей компетенции содействовать в реализации указанных проектов.

При этом согласно пункту 5.1 соглашения данное соглашение не накладывает на стороны финансовых и юридических обязательств, а, следовательно, у ООО «Кубань Солар» не возникло юридического обязательства перед администрацией реализовать проекты по строительству солнечных электростанций строго в указанный в соглашении срок.

Кроме того, ни само соглашение, ни условия договоров аренды не ставят срок действия договоров аренды или право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договоров аренды в зависимость от срока действия соглашения.

Также из положений соглашения не следует, что истечение срока его действия и/или истечение срока реализации проектов свидетельствуют о нецелевом использовании ответчиком участков по договорам аренды, равно как и наличие у администрации необходимости в реализации других инвестиционных проектов и предоставление под реализацию таких проектов земельных участков третьим лицам (согласно законодательству Российской Федерации) также не является основанием для расторжения договоров аренды с действующим арендатором и лишения тем самым его возможности реализовать свой инвестиционный проект по строительству объектов «зеленой» энергетики.

Согласно пункту 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, в том числе основанием для расторжения договора аренды является неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды.

В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка № 517 заключен на срок 10 лет 8 месяцев, в свою очередь договор аренды земельного участка № 631 заключен на срок 10 лет, то есть договоры действуют сроком более пяти лет, при этом с момента заключения договоров не прошло еще трех лет.

Таким образом, при решении вопроса о досрочном расторжении договоров аренды должны применяться положения:

- пункта 9 статьи 32 Земельного кодекса Российской Федерации, то есть договоры аренды могут быть досрочно расторгнуты только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, поскольку оба договора аренды заключены сроком более чем пять лет, однако истец не представил в материалы дела доказательств существенных нарушении условий договоров ответчиком;

- пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому основанием для расторжения договора аренды является неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет

Соответственно, доводы истца об использовании ответчиком земельных участков не по целевому назначению не соответствуют действительности.

Доводы администрации о том, что процесс строительства Тихорецкой СЭС и СЭС-2 не был в планах ответчика, затягивался ответчиком умышленно, признаются необоснованными на основании следующего.

При рассмотрении вопросов о возможности расторжения договора аренды по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения в пределах срока действия договора аренды.

Как указано ранее, в соответствии договорами земельные участки с кадастровыми номерами 23:50:0203013:982 и 23:50:0301168:238 предоставлены в рамках реализации проектов по строительству солнечных электростанций Тихорецкая СЭС 9,98 МВт и Тихорецкая СЭС-2 6,0 МВт.

ООО «Кубань Солар» в течение срока действия договоров использует земельные участки исключительно в рамках разрешенного вида пользования: энергетика, и в соответствии с намерением реализации инвестиционного проекта по строительству солнечных электростанций Тихорецкая СЭС и Тихорецкая СЭС-2.

В целях реализации проектов ООО «Кубань Солар» в качестве заказчика-застройщика заключило с контрагентом ООО «Солар Девелопмент» в качестве технического заказчика договоры на осуществление функций технического заказчика на объектах Тихорецкая СЭС и Тихорецкая СЭС-2 (договоры от 18.08.2021 № КБС-21/1 и от 18.08.2021 № КБС-21/2 соответственно в отношении каждого объекта).

Кроме того, ООО «Кубань Солар» в качестве заказчика также заключило с контрагентом ООО «Солар Девелопмент» в качестве генподрядчика договоры генерального подряда от 18.08.2021 № КБС-21/3 и от 18.08.2021 № КБС-21/4, предметом которых является выполнение всего объема работ, услуг и поставок, необходимых для достижения результата работ – передача заказчику готовых к эксплуатации объектов – Тихорецкая СЭС и Тихорецкая СЭС-2.

В настоящее время все вышеперечисленные договоры в отношении объектов Тихорецкая СЭС и Тихорецкая СЭС-2 продолжают действовать, и обязательства сторон по ним исполняются согласно установленным условиям до достижения фактического завершения (доказательств обратного материалы дела не содержат).

Также в период с октября 2021 года по март 2022 года непосредственно на земельных участках генподрядчиком были проведены следующие работы:

– инженерные изыскания для разработки проектной документации силами ООО «ИФЭ» по объекту – Тихорецкая СЭС, что подтверждается актом выполнения этапа работ от 17.11.2021 по договору № СД-21/55 от 15.10.2021, и по объекту – Тихорецкая СЭС-2, что подтверждается актом выполнения этапа работ от 14.12.2021 по договору от 19.11.2021 № СД-21/77;

– строительство периметрального ограждения силами привлеченного подрядчика – ООО «ПросторГрупп», что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 28.02.2022 № 1 по объекту – Тихорецкая СЭС и актом о приемке выполненных работ от 21.03.2022 №1 по объекту – Тихорецкая СЭС-2 по форме КС-2;

– строительство линии электропередач 0,4 кВ для обеспечения собственных нужд строительства, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 30.03.2022 № 320 по монтажу ВЛ-0,4 кВ для организации временного подключения к сетям площадок строительства Тихорецкая СЭС и Тихорецкая СЭС-2 для обеспечения электроснабжения;

– строительство склада временного хранения и доставка на склад временного хранения фотоэлектрических модулей в полном объеме двух электростанций.

Одновременно со строительными работам на земельных участках ООО «Кубань Солар» в октябре 2021 года приступило к работе по разработке схем выдачи мощности Тихорецкой СЭС и Тихорецкой СЭС-2 в целях осуществления технологического присоединения к объектам электросетевой инфраструктуры ПАО «Россети Кубань».

Данный процесс сопряжен с длительным согласованием с департаментом технологического присоединения исполнительного аппарата ПАО «Россети Кубань».

В августе 2022 года были получены замечания от ПАО «Россети Кубань» к схемам выдачи мощности, что потребовало дополнительных работ по их актуализации.

На момент рассмотрения спора ООО «Кубань Солар» продолжает реализовывать инвестиционные проекты по строительству солнечных электростанций Тихорецкая СЭС 9,98 МВт и Тихорецкая СЭС-2 6,0 МВт, однако данная реализация до июня 2023 года не была связана с активными строительными действиями на земельных участках.

В частности, ООО «Кубань Солар» проводит работы по актуализации проектов схем выдачи мощности объектов Тихорецкая СЭС 9,98 МВт и Тихорецкая СЭС-2 6,0 МВт и их последующее согласование с ПАО «Россети Кубань» (письма ПАО «Россети Кубань» от 04.08.2022 № РК/005/1451-исх; от 09.02.2022 № РК/005/189-исх.).

Так, в этих целях ООО «Кубань Солар» заключило договоры от 25.12.2022 № КБС-22/7 и от 25.12.2022 № КБС-22/8 с ООО «Электроинтел» на актуализацию схем выдачи мощности (СВМ) объектов Тихорецкой СЭС и Тихорецкой СЭС-2.

После получения согласования ПАО «Россети Кубань» касательно СВМ будет начат процесс получения технических условий для осуществления технологического присоединения объектов Тихорецкой СЭС и Тихорецкой СЭС-2. Ориентировочный срок согласования ПАО «Россети Кубань» схем выдачи мощности и получения технических условий: август 2023 года.

Согласно приказу от 01.06.2023 № 1 с 01.06.2023 ООО «Кубань Солар» приступило к активной фазе реализации проектов «Тихорецкая СЭС» и «Тихорецкая СЭС-2» (на дату рассмотрения спора ООО «Кубань Солар» осуществляет возведение ограждения земельных участков и прочие подготовительные работы, возведено около 250 метров ограждения, работы продолжаются).

Фотоматериалы, подтверждающие проведение работ на земельных участках в июне 2023 года приложены к отзыву на иск от 15.06.2023 (приложение № 9).

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в соответствии с которым не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Руководствуясь вышеизложенным, суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу, что ответчик не допускал нарушение существенных условий договора, приостановка в 2022 году (а не прекращение) реализации проекта строительства Тихорецкой СЭС и Тихорецкой СЭС-2 вызвана неблагоприятной геополитической обстановкой, а также разрывом цепочек поставок необходимого оборудования. В силу принципа добросовестности предполагается, что арендатор в разумный срок устранит нарушения, соответственно, основания расторжения договора не возникают.

Администрацией в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышеприведенные обстоятельства документально не опровергнуты.

Утверждение истца о невнесении ответчиком арендной платы по договорам не соответствует действительности, поскольку арендатор осуществил оплату аренды земельных участков по договорам аренды в полном объеме (включая уплату неустойки (пени) за просрочку платежей).

Формальное наличие условий, предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Доводы администрации о том, что ООО «Солар Девелопмент» и ООО «Кубань Солар» являются связанными между собой организациями, подлинность документов, представленных в защиту спорных прав, находится под серьезным сомнением и не может выступать весомым доказательством, судом апелляционной инстанции также признаются необоснованными.

В своем отзыве на апелляционную жалобу (б/н от 20.11.2023) ООО «Кубань Солар» указало, что действительно ООО «Кубань Солар» и ООО «Солар Девелопмент» входят в Группу компаний «Солар Системс», которая с 2014 года реализует проекты на основе возобновляемых источников энергии (ВИЭ) на оптовом и розничном рынках электроэнергетики на территории РФ и за рубежом.

Текущий портфель солнечных проектов ГК «Солар Системс» включает 985 МВт СЭС в 9 регионах России (375 МВт солнечных электростанций в эксплуатации в 5 регионах РФ: Самарская область, Ставропольский край, Волгоградская область, Астраханская область, Республика Башкортостан).

В ГК «Солар Системс» входят несколько организаций со своими направлениями деятельностями, своим штатом сотрудников и обладающие необходимыми опытом и допусками, в том числе 11 проектных компаний – СЭС; девелоперская компания ООО «Солар Девеломпент», осуществляющая непосредственное строительство объектов ВИЭ; эксплуатирующая организация, оказывающая услуги по эксплуатации, обеспечению работоспособности и функционирования СЭС после ввода в эксплуатацию, и пр.

Поскольку ООО «Солар Девелопмент» непосредственно выполняет работы на земельных участках, договоры аренды по которым заявлены истцом к расторжению, договоры с указанным контрагентом являются непосредственным доказательством по вопросу целевого использования земельных участков ответчиком (примеры реализованных ГК «Солар Системс» проектов представлены на сайте http://solarsystems.msk.ru/).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2023 по делу № А32-19207/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

ПредседательствующийД.В. Емельянов

СудьиР.Р. Илюшин

О.А. Сулименко