АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1097/2022

г. Владивосток

30 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2022 года. 

            Полный текст решения изготовлен 30 июня 2022 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Мостострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Вундер» (ИНН 

<

***>) о взыскании 363 921,53 руб. основного долга, 9 098,04 рублей неустойки за период с 28.12.2021 по 21.01.2022, неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по день фактического погашения задолженности,

           при участии в судебном заседании: 

от  истца – не явились, извещены;

от ответчика – ФИО2, паспорт, доверенность от 15.03.2022, диплом, свидетельство о заключении брака;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Мостострой» обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Вундер» о взыскании 363 921,53 руб. основного долга, 9 098,04 рублей неустойки за период с 28.12.2021 по 21.01.2022, неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по день фактического погашения задолженности.

          Определением суда от 17.02.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ).

          Определением суда от 18.04.2022 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового судопроизводства. 

          Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке ст.123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке ст.156 АПК РФ рассматривает настоящее дело без участия представителей указанного лиц по имеющимся материалам дела. 

          Как следует из искового заявления, между истцом и ответчиком заключен Договор аренды нежилых помещений №302/19 от 01.08.2020, в нарушение условий которого ответчиком были нарушены обязательства в части оплаты арендной платы, в связи с чем,  образовалась задолженность в заявленной сумме. 

          Ответчик заявленные требования оспорил, пояснил, что истцом не верно произведен расчет суммы задолженности, поскольку из акта сверки следует, что у ООО «Вундер» имелась задолженность в размере 245 587,50 руб. на дату 20.01.2020. ООО «Вундер» 30.06.2020 погасило указанную задолженность и последующие платежи  подлежали зачислению в счет погашения последующих задолженностей по арендной плате. Кроме того, ответчик полагает, что истцом в расчете не были учтены Постановление Губернатора №31-пг от 31.03.2020 в части задолженности и неустойки за 2020 года, а также с учетом введенного Постановления Правительства РФ №497 моратория. При этом, ответчик признает требования частично в части суммы основного долга в размере 184 601,32 руб., пени в размере 17 352,52 руб. 

Из пояснений лиц, участвующих в деле, материалов дела следует, что между ООО «Мостстрой» (Арендодатель) и ООО «Вундер» (Арендатор) заключен Договор аренды №302/19 от 01.08.2019, согласно условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...>, этаж 3, кааб №302,303,304 на поэтажном плане общей площадью 92,5 кв.м.

В силу п.2.1 настоящий договор вступает в силу с 01.08.2019 и действует до 30.06.2020 года. 

Согласно п.3.1 арендная плата по настоящему договору состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы за пользование помещением составляет 61142,50 руб.  (в том числе НДС) за данную площадь помещения (п.3.2). 

В силу п.3.4 арендная плата перечисляется путем предоплаты до 5 числа каждого месяца расчетного периода на расчетный счет Арендодателя. В случае просрочки платежа арендной платы Арендатору начисляется  пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Досудебной претензией  истец уведомил ответчика о наличии задолженности в размере 363 921,53 руб., в связи с чем, просил рассмотреть настоящую претензию и в течение 30 дней с момента получения настоящего требования (претензии), но не позднее, чем 05.07.2021, погасить задолженность по арендной плате в размере 363 921,53 руб., а также неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа путем перечисления на указанный расчетный счет. 

Указанная претензия направлена в адрес ответчика 10.06.2021, что подтверждается представленным в материалы дела кассовым чеком от 10.06.2021. 

Истец полагает, что в связи с систематическим ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по спорным договорам обязательств в части внесения арендных платежей на стороне ответчика, как арендатора, образовалась задолженность по аренде и пени. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, условиями  договора аренды арендатор обязался вносить арендную плату в сроки согласованные сторонами в договоре.

Из материалов дела следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период в материалы дела не предоставлено.

Истец, предъявляя исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по состоянию на 27.12.2021 в размере 363 921,53 руб. на основании представленного истцом расчета, составленного в соответствии с условиями договора.

Суд, проверив расчет истца в части взыскания основного долга признает его неверным с учетом возражений ответчика в силу следующего.

Постановлением № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее – Перечень), в число которых включена Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений. Образование дополнительное детей и взрослых (код ОКВЭД 85.41). 

Таким образом, учитывая, что основным видом деятельности ООО «Вундер» является деятельность с ОКВЭД- 47.61 торговля розничная книгами в специализированных магазинах; 47.62 торговля розничная газетами и канцелярскими товарами в специализированных магазинах; 47.63 торговля розничная музыкальными и видеозаписями в специализированных магазинах; 47.89 торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках прочими товарами, она относится к Перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. 

Пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 установлены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования), которые применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). 

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: 

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; 

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; 

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; 

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; 

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; 

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов. 

Кроме того, в соответствии с Распоряжением Правительства Приморского края от 01.04.2020 № 106-рп «Об обеспечении предоставления дополнительных мер поддержки по договорам аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Приморского края» государственным учреждениям Приморского края, являющимся арендодателями, поручено: обеспечить на период с 18 марта 2020 года до 18 июня 2020 года включительно освобождение от внесения арендной платы по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Приморского края (далее - договоры аренды недвижимого имущества) арендаторов, осуществляющих виды деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года N 434 (по их обращениям) (п. 1.1.), а также обеспечить предоставление за период с 19 июня 2020 года по 1 октября 2020 года отсрочки внесения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества по обращениям лиц, указанных в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего распоряжения, на следующих условиях:

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности на территории Приморского края в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Приморского края до 1 октября 2020 года;

штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

установление дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется (п. 1.2.)

Суд, самостоятельно произведя перерасчет задолженности с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020г № 439, а также Распоряжения Правительства Приморского края от 01.04.2020г № 106-рп, пришел к выводу, что за период с 01.03.2020 по  октябрь 2020 требования истца о взыскании основного долга подлежат удовлетворению на сумму 184 601,32  рублей исходя из того, что за период с 01.03.2020 по октябрь 2020 включительно размер арендных платежей  не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

Таким образом, на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ, взысканию с ответчика подлежит основной долг в сумме 184 601,32 коп. за период с 01.03.2020 по октябрь 2020. Ответчик данную задолженность в указанном размере признает в полном объеме.  В удовлетворении остальной части заявленных требований, суд считает необходимым отказать. 

 Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика  суммы пени за период с 28.12.2021 по 21.01.2022 в размере 9 098,04 руб, а также по день фактической оплаты задолженности.  

 В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

 В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу п.5.2 в случае несвоевременной оплаты Арендатором любого из платежей, указанных в разделе 3 договора, на Арендатора возлагается обязанность по уплате пени в размере 0,1 % от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. 

Согласно п. 3 ст. 9.1 ФЗ N 127 на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ). 

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

Согласно разъяснениям, данным в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. 

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общем исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. 

Постановление Правительства РФ N 497 вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (п. 3 Постановления), то есть с 01.04.2022 по 01.10.2022. 

Таким образом, в силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497, начиная с 01.04.2022 по 01.10.2022, невозможно начисление и взыскание каких-либо финансовых санкций на задолженность ответчика.

        Учитывая изложенное, суд, с учетом общих размеров задолженности по арендным платежам в рамках исполнения обязательств по спорному договору аренды и предъявленных к взысканию размеров пени по договору за период с 28.12.2021 по 21.01.2022, а так же периода действия моратория, в течение которого начисление и взыскание финансовых санкций не производится, произвел собственный расчет неустойки, в результате которого с ответчика в пользу истца в силу положений статьи 330 ГК РФ, Постановления Правительства РФ N 497, подлежит взысканию неустойка за период с 28.12.2021 по 31.03.2022, считает необходимым взыскать с ответчика пени в размере 17 352,52 руб. Ответчик признает данную сумму пени в полном объеме. В удовлетворении остальной части заявленных требований, суд считает необходимым отказать. 

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В силу абзаца четвертого пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

          Суд, применив вышеуказанные положения законодательства, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 635,60руб. (30 %), возвратить истцу из федерального бюджета 2520,40 руб. (70 %) государственной пошлины уплаченной по платежному поручению №24.11.2021 №520. 

          Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вундер» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мостострой» 184601 рубль 32 копейки,  17352 рубля 52 копейки пени, а также 1635 рублей 60 копеек расходов по уплате государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Мостострой» из федерального бюджета 2520 рублей 40 копеек государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.11.2021 № 520.

Выдать справку на возврат государственной пошлины и исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Левченко Е.А.