АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-4167/2017

09 февраля 2018 года

г. Курск

резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2018 года

полный текст решения изготовлен 09 февраля 2018 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Васильева П.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 311463222100030, ИНН 

<

***>), г. Курск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск,

о взыскании 181 311 руб. 66 коп.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 16.11.2016,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 311463222100030, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 09.08.2011), г. Курск, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Созвездие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица – 27.10.2014), г. Курск, о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 29.09.2015 в сумме 54 735 руб. 66 коп., неустойки за период с 01.01.2016 по 31.01.2017 в сумме 126 576 руб. 00 коп., а всего 181 311 руб. 66 коп. Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 346 руб. 00 коп. (с учетом утонения).

Определением от 09.06.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 01.08.2017 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзывов, заявлений, ходатайств в суд не представил.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения, ходатайствовала о приобщении к материалам дела доказательств направления в адрес ответчика уточненного искового заявления.

Судом ходатайство представителя истца удовлетворено, к материалам дела приобщены дополнительные доказательства.

Согласно материалам дела, направленные в адрес ответчика определения о принятии искового заявления к производству, назначении дела к судебному разбирательству, отложении судебного разбирательства возвратились в суд.

На официальном сайте ФГУП «Почта России» отражена информация о том, что направленные в адрес ответчика почтовые отправления не были вручены адресату и высланы обратно отправителю в связи с истечением срока хранения.

При этом, как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, ООО «Созвездие» зарегистрировано по адресу, по которому судом направлялась почтовая корреспонденция. Доказательства изменения сведений о месте нахождения ответчика в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

При изложенных обстоятельствах, дело рассмотрено в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123, частью 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

29.09.2015 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и ООО «Созвездие» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: 305000, РФ, 

<

...> (помещение, арендуемое помещение).

Помещение сдается в аренду на срок с 29.09.2015 по 25.05.2016. Договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи (пункт 1.3. договора).

Предмет аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 29.09.2015, в котором стороны указали, что помещение не имеет дефектов, которые не были бы обнаружены при разумно проведенной проверке, техническое состояние помещения на момент его передачи находится в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа; арендатор претензий к арендодателю в отношении исправности и функционирования систем жизнеобеспечения не имеет.

В соответствии с пунктом 5.1. договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата составляет 7 200 руб. за один календарный месяц (НДС не предусмотрен).

Оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа предыдущего месяца путем предварительной оплаты 100 % месячной арендной платы за месяц на расчетный счет или в кассу арендодателя (пункт 5.2. договора).

Пунктом 5.5. договора предусмотрено, что в состав арендной платы по настоящему договору не включена стоимость коммунальных услуг. Арендатор обязан установить счетчик электроэнергии и оплатить в 3-х дневный срок арендодателю согласно счетов потребленную электроэнергию. Арендодатель не несет ответственность за последствия, возникшие в случае неоплаты арендатором коммунальных или других эксплуатационных услуг по вине арендатора.

В соответствии с положениями пункта 6.1. договора арендатор имеет преимущественное перед другими лицами права на заключение договора аренды на новый срок либо на продление срока действия (пролонгации) настоящего Договора.

Настоящий договор считается ежегодно пролонгированным на срок 11 месяцев на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо о заключении нового договора (пункт 6.2. договора).

В силу пункта 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере  1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик обязательства по внесению арендной платы, а также по оплате потребленной электроэнергии исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в общем размере 54 735 руб. 66 коп., в том числе: по уплате арендных платежей за период август 2016 года – январь 2017 года в сумме 39 876 руб. 54 коп., по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период январь 2016 года – январь 2017 года в сумме 14 859 руб. 12 коп.

В соответствии с положениями пункта 7.2. договора за несвоевременную уплату арендных платежей истцом за период с 26.12.2015 по 31.01.2017 начислены пени в сумме 126 576 руб. 00 коп.

Претензиями № б/н от 05.04.2016, № б/н от 24.10.2016 истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность в трехдневный срок с момента получения настоящей претензии.

Письмом № 396 от 05.10.2016 ответчик обязался погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик оплату задолженности не произвел. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Судом установлено, что между ИП ФИО2 и ООО «Созвездие» заключен договор аренды, в соответствии с которым истцом ответчику во временное владение и пользование была передана часть нежилого помещения, общей площадью 24,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Арендуемое помещение было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 29.09.2015.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения были определены сторонами в пунктах 5.1., 5.2., 5.5. договора аренды.

Так пунктами 5.1., 5.2. договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата составляет 7 200 руб. за один календарный месяц (НДС не предусмотрен). Оплата производится ежемесячно не позднее 25 числа предыдущего месяца путем предварительной оплаты 100 % месячной арендной платы за месяц на расчетный счет или кассу арендодателя.

В силу пункта 5.5. договора в состав арендной платы по настоящему договору не включена стоимость коммунальных услуг. Арендатор обязан установить счетчик электроэнергии и оплатить в 3-х дневный срок арендодателю согласно счетов потребленную электроэнергию. 

Как следует из материалов дела, истцом были выполнены свои обязательства по договору аренды, ответчику было передано в аренду нежилое помещение. В свою очередь ответчик пользовался арендуемым имуществом, однако арендную плату в установленные договором сроки и размере не вносил, в связи с чем у ООО «Созвездие» образовалась задолженность по договору в сумме 54 735 руб. 66 коп., в том числе: по уплате арендных платежей за период август 2016 года – январь 2017 года в сумме 39 876 руб. 54 коп. (с учетом частичного погашения задолженности в общей сумме 53 723 руб. 46 коп. в соответствии с платежными поручениями № 1 от 16.03.2016, № 78 от 10.08.2016, № 87 от 25.08.2016, № 124 от 10.10.2016, № 126 от 12.10.2016, № 136 от 25.10.2016), по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) за период январь 2016 года – январь 2017 года в сумме 14 859 руб. 12 коп.

При этом, после истечения срока действия договора (25.08.2016) арендатор продолжил пользоваться арендуемым помещением, имущество, являющееся предметом договора аренды, истцу возвращено не было Доказательств обратного суду не представлено. 

Документов, подтверждающих освобождение ответчиком арендуемого нежилого помещения до 31.01.2017, в материалы дела не представлено.

Наличие задолженности подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями о частичном внесении арендной платы, счетами на оплату коммунальных услуг № 153 от 10.02.2016, № 154 от 14.03.2016, № 155 от 04.04.2016, № 181 от 13.05.2016, № 411 от 07.06.2016, № 412 от 06.07.2016, № 413 от 04.08.2016, № 414 от 06.09.2016, № 369 от 07.10.2016, направленными в адрес арендатора, произведенным истцом расчетом стоимости подлежащей оплате электроэнергии, актами приема-передачи по договору энергоснабжения № 4674/2053-02083 от 31.01.2016, № 4674/2053-04167 от 29.02.2016, № 4674/2053-06305 от 31.03.2016, № 4674/2053-08306 от 30.04.2016, № 4674/2053-10563 от 31.05.2016, № 4674/2053-12249 от 30.06.2016, № 4674/2053-14801 от 31.07.2016, № 4674/2053-16935 от 31.08.2016, № 4674/2053-19081 от 30.09.2016, № 4674/2053-20817 от 31.10.2016, № 4674/2053-23437 от 30.11.2016, № 4674/2053-25619 от 31.12.2016, № 4674/2053-02159 от 31.01.2017.

В силу положений статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Период и размер образовавшейся задолженности по договору аренды от 29.09.2015 в общей сумме 54 735 руб. 66 коп. подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не заявил, документов, опровергающих наличие задолженности перед истцом, суду не представил.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 7.2. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей по договору на основании пункта 7.2. договора и статьи 330 ГК РФ истец начислил и предъявил ко взысканию с ответчика неустойку за период с 26.12.2015 по 31.01.2017 в сумме 126 567 руб. 00 коп. (расчет представлен в дело).

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд установил, что истцом неверно определены периоды просрочки исполнения обязательства. Вместе с тем, принимая во внимание наличие в материалах дела доказательств нарушения ответчиком установленных договором аренды сроков внесения арендной платы, а также учитывая право истца заявить ко взысканию меньший размер неустойки, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 26.12.2015 по 31.01.2017 в сумме 126 567 руб. 00 коп. обоснованными.

Ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении неустойки по причине ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчик в ходе рассмотрения дела не заявил.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу разъяснений, данных в пункте 16 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Исходя из размера заявленных истцом исковых требований с учетом их уточнения (181 311 руб. 66 коп.) размер подлежащей уплате за подачу искового заявления государственной пошлины составляет 6 439 руб.

Таким образом, поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 6 346 руб. (платежное поручение № 193 от 18.05.2017), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанной сумме. В оставшейся части государственная пошлина в размере 93 руб. подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность в сумме 54 735 руб. 66 коп., неустойку в сумме 126 576 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 346 руб., а всего 187 657 руб. 66 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Созвездие» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 93 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                           П.П. Васильев