АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

25 октября 2022 г.                                                                                Дело № А84-1001/2022

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 г.

В полном объеме решение изготовлено 25 октября 2022 г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Севастополь) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма МХЛ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Севастополь) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 30.12.2021,

от ответчика – ФИО3, доверенность от 10.11.2021; ФИО4 , доверенность от 23.09.2022.

В Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма МХЛ» (далее - ответчик, ООО «Фирма МХЛ») о взыскании задолженности по договору аренды от 05.04.2001 за период с 23.12.2014 по 30.09.2021 в общей сумме 3 094 368,48 руб., в том числе арендная плата – 2 222 347,12  руб., проценты – 200 509,10 руб., пеня – 671 532,26 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указывая на факт длительного  нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка.

От ответчика поступил отзыв, дополнения к отзыву, в которых общество указывает пропуск истцом срока исковой давности, признание суммы задолженности по арендной плате в размере 869 072,65 руб., также ответчиком предоставлен контррасчет суммы задолженности.   

При рассмотрении спора в открытом судебном заседании судом установлено следующее.

Из материалов дела следует, что 05.04.2001 между Севастопольским городским Советом как Арендатором и ООО «Фирма МХЛ» как Арендатором был заключен договор аренды земли, по условиям которого Арендатору во владение и пользование передается земельный участок площадью 1,764 га, расположенный в городе Севастополе, Балаклавком районе, мыс Виноградный (Фиолент) для строительства и обслуживания базы отдыха. Срок аренды – 10 лет с момента его государственной регистрации.

Согласно п.2.1 договора Арендатор обязан оплачивать годовую арендную плату, которая устанавливается на период строительства и приемки объекта в эксплуатацию, но не более пяти лет в размере 1% от денежной оценки земельного участка, а на последующий период – в размере 1,2% от денежной оценки земельного участка.

Договор зарегистрирован в Севастопольской городской государственной администрации, о чем сделана запись 06.05.2001 № 33.

Дополнительным соглашением от 15.11.2012 о возобновлении договора аренды, стороны восстановили сроком на 10 лет заключенный договор аренды земли площадью 1,764 га, удостоверенный нотариусом 05.04.2001 и зарегистрированный  в книге государственной регистрации договоров 06.05.2001 под № 33. 

возобновлении Договора аренды земли. 

Согласно пункту 4.3 Соглашения, размер годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету, составляет:

с 01.01.2012 – 2 265 152,40 х 0,035 = 79280,33 грн.

Таким образом величина годовой арендной платы за пользование земельным участком согласно расчету на 2015 год составляет: 79280,33грн., в пересчете на рубли – 281 861,41 руб. (Постановление Правительства Севастополя от 11.02.2015 № 88-ПП, Постановление Правительства Севастополя от 01.04.2016 № 258-ПП). 

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459 размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции ( 4,3 %):

281 861,41 руб. х 1, 043 = 293 981,45 руб./год (за период с 01.01.2019 -18.04.2019). 

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановления Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», с учетом Постановления Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя», руководствуясь Договором аренды, годовая арендная плата исчисляется следующим образом, 30 824 665,20 руб. (кадастровая стоимость земельного участка на основании сведений с официального сайта Росреестра) х 0.024 = 739 791, 96 руб./год (на период с 19.04.2019 по 31.12.2019). 

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 проиндексирован на коэффициент инфляции и составляет:

739 791,96 руб. х 1,03 = 761 985,72 руб. 

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы за период с 01:01.2021 по 31.12.2021 также проиндексирован на коэффициент  инфляции и составляет: 761 985,72 руб. х 1,037 = 790 179,19 руб.

Согласно условий договора аренды от 05.04.2001, соглашения к договору от 15.11.2012 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы, а арендатор обязан своевременно вносить арендную плату согласно разделу 4 настоящего договора 

Арендатором обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 30.09.2021 в размере 2 222 347,12 руб. 

В соответствии с п. 2.3 договора аренды за несвоевременное оплату с Арендатора взыскивается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога, согласно законодательства Украины. 

В связи с нарушением срока внесения арендной платы истцом начислена пеня в размере 671 532,26 руб. 

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Так, размер процентов за пользование чужими средствами составил 200 509,10 руб. 

Департаментом в адрес ООО «Фирма МХЛ» направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка от 20.10.2021 № П/ЗУ-001385, однако требование об оплате задолженности остлось без удовлетворения.

Поскольку спорный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются как законодательством Украины, так и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ввиду того, что правоотношения по указанному договору аренды земли являются длящимися: такие правоотношения возникли до ратификации договора "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов" от 18.03.2014 и вступления в силу Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" от 21.03.2014 №6-ФКЗ (далее - Закон N 6-ФКЗ).

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для Департамента для обращения с суд с настоящим исковым заявлением.  

Рассмотрев материалы дела, и исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному  удовлетворению  по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно расчету истца у ответчика числится задолженность по арендной плате за период с 23.12.2014 по 30.09.2021 в размере 2 222 347,12 руб.  

Между тем, исходя из расчет задолженности, направленного ответчику с предупреждением от 20.10.2021, фактически задолженность начала образовываться с периода 01.02.2016 и по 30.06.2021.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком в материалы дела не предоставлено, но предоставлен контррасчет задолженности по арендной плате согласно которому, по мнению ответчика, задолженность составляет 869 072,65 руб. и данную задолженность ООО «Фирма МХЛ» признает. 

Также от ответчика поступило заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ). 

В настоящем случае Департамент обратился с исковым заявлением 03.03.2022, следовательно, с учетом сроков внесения арендной платы, истце имеет право на взыскание задолженности по арендной плате только с февраля 2019 года.

Следовательно, подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 31.09.2021, которая составляет 1 868 507,52 руб.

При этом контррасчет ответчика судом во внимание не принимается, так как он произведен без учета индекса инфляции, а также кадастровой стоимости земельного участка и изменения методики расчета арендной платы, установленной постановлениями Правительства Севастополя.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в сумме 671 532,26 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 200 509,10 руб.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным.

Согласно ч. 1, 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим. 

Таким образом, с учетом пропуска истцом срока исковой давности на взыскание задолженности до февраля 2019 года, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит корректировке и составит – 116 384,98 руб.

Относительно начисления истцом пеней по пункту 2,3 договора аренды и п. 4.12 соглашения от 15.11.2012 суд приходит к выводу об отсутствии оснований для этого, поскольку начисление пени в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в порядке, предусмотренном Налоговым кодексом Украины  на задолженность, которая определена с 01.01.2015 в рублях, в качестве базы недопустимо и противоречит нормативно-правовому регулированию в части применения меры ответственности за нарушения обязательств. 

Таким образом, требования о взыскании пене удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом изложенного понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенных требований в пользу федерального бюджета в сумме 17 115 руб., при этом суд учитывает, что часть основной задолженности в размере 869 072,65 руб. была признана ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма МХЛ» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города задолженность по договору аренды от 05.04.2001 в общей сумме 1 984 892,50 руб., в том числе арендная плата – 1 868 507,52  руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 116384,98 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма МХЛ» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере  17 115 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья                                                                                                            А.С. Мирошник