ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-61343/24-69-455

01 ноября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 29 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Новикова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» (115432, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ФИО1 ПР-КТ, Д. 18, К. 5, ЭТАЖ 16, ЧАСТЬ КОМ. 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2009, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО» (115419, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДОНСКОЙ, ОРДЖОНИКИДЗЕ УЛ., Д. 11, СТР. 1А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.06.2019, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ООО «СИСТЕМА» (115280, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, УЛ ЛЕНИНСКАЯ СЛОБОДА, Д. 19, ЭТАЖ 3, КОМ. 21З-1Л, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 28.08.2023г. по 31.12.2023г. в размере 319 752,93 руб., включая НДС 20%, в том числе: задолженность по договору эксплуатации общего имущества Паркинга № НС-Д-23/130 от 23.09.2023 в размере 286 891,25 руб., в том числе НДС 20 %, задолженность по агентскому договору по холодному водоснабжению и водоотведению Паркинга № НС-Д-23/127 от 23.09.2023г. в размере 556,46 руб., в том числе НДС 20 %, задолженность по агентскому договору на электроснабжение Паркинга № НС-Д-23/129 от 23.09.2023г. в размере 21 767,05 руб. с учетом НДС 20 %, задолженность по агентскому договору по теплоснабжению Паркинга № НС-Д-23/128 от 23.09.2023г. в размере 10 538,17 руб. с учетом НДС 20 %

с участием в судебном заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, диплом, дов. №19 от 19.12.2023г.

от ответчика: ФИО3, паспорт, уд.адвоката, дов. от 01.12.2023г.

от третьего лица: ФИО4, паспорт, диплом, дов. №03/24-01 от 01.03.2024г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «НАГАТИНО-СЕРВИС» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО» о взыскании задолженности за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги за период с 28.08.2023г. по 31.12.2023г. в размере 319 752,93 руб., включая НДС 20%, в том числе: задолженность по договору эксплуатации общего имущества Паркинга № НС-Д-23/130 от 23.09.2023 в размере 286 891,25 руб., в том числе НДС 20 %, задолженность по агентскому договору по холодному водоснабжению и водоотведению Паркинга № НС-Д-23/127 от 23.09.2023г. в размере 556,46 руб., в том числе НДС 20 %, задолженность по агентскому договору на электроснабжение Паркинга № НС-Д-23/129 от 23.09.2023г. в размере 21 767,05 руб. с учетом НДС 20 %, задолженность по агентскому договору по теплоснабжению Паркинга № НС-Д-23/128 от 23.09.2023г. в размере 10 538,17 руб. с учетом НДС 20 %.

К участию в деле, в качестве третьего лица по делу, было привлечено ООО «СИСТЕМА».

Истец, исковые требования подержал.

Ответчик и третье лицо, против удовлетворения иска – возражали.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии основании для удовлетворении заявленных требований.

Как следует из материалов дела, обращаясь с настоящими требованиями, истец указал на то, что ООО «ВЕКТОР» (ИНН 

<

***>) с 28 августа 2023 г. является собственником следующих помещений:

1) Помещения общей площадью 116,8 кв.метров, находящиеся на 1-м этаже паркинга по адресу: 

<

...> (далее - Паркинг 1):

- пом. № 5 - 48,9 кв.м., кадастровый номер № 77:05:0002007:2748,

- пом. №1/6 - 20,4 кв.м., кадастровый номер № 77:05:0002007:3548,

- пом. № 1/1 - 47-5 кв.м. кадастровый номер № 77:05:0002007:5337;

2) Помещения общей площадью 123,3 кв.метров, находящиеся на 1-м этаже паркинга по адресу: 

<

...>(далее - Паркинг 2):

- пом.№ 5/1 -41.7 кв.м. кадастровый номер № 77:05:0002007:1360,

- пом. № 6А/1 - 24,5 кв.м. кадастровый номер № 77:05:0002007:3587. -пом. № 6/1 - 57,1 кв.м. кадастровый номер № 77:05:0002007:3586.

ООО «ВЕКТОР» ликвидировано 29 января 2024 года путем прекращения деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО». Правопреемником является ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО». В соответствии с ч. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

В силу закона (ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36. 37, 39, 154 и 158 Жилищного кодекса РФ) собственник помещений в здании обязан нести расходы на его содержание, включая содержание общего имущества, капитальный ремонт, а также оплачивать налоги в соответствии с главой 30 Налогового кодекса РФ.

Обязанность несения расходов по эксплуатации общего имущества Паркингов и оплате потребленных коммунальных ресурсов возникла у Ответчика с момента перехода права собственности на помещения, то есть с 28 августа 2023 г.

В соответствии с п 3. ст. 37 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Доля первоначального собственника помещений - АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» в праве общей долевой собственности на общее имущество Паркинга 1 составляла 1,08%, доля АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» в праве общей долевой собственности на общее имущество Паркинга 2 составляла 1.18%.

Доля Ответчика с 28 августа 2023 г. в праве общей долевой собственности на общее имущество Паркинга 1 составляет 1.08%, Паркинга 2- 1,18%.

Первоначальный собственник помещений АО «Специализированный застройщик «Московский бизнес инкубатор» своевременно и в полном объеме осуществлял оплату за эксплуатационные и коммунальные услуги, связанные с содержанием, эксплуатацией и поддержанием в исправном состоянии Общего имущества Паркинга 1 и Паркинга 2.

ООО «Нагатино-Сервис» (далее - «Истец») является Управляющей компанией Паркинга и оказывает услуги по содержанию и эксплуатации Паркинга и территории (земельного участка) Паркинга, а также обеспечивает оказание услуг в том числе по холодному водоснабжению и водоотведению Паркинга, по электроснабжению Паркинга, по теплоснабжению Паркинга.

В соответствии с Протоколом от 31.03.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений Здания (Паркинга 1). в соответствии с Протоколом от 19.04.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений Здания (Паркинга 2) собственники продлили полномочия управляющей компании ООО «Нагатино-Сервис» (ИНН 

<

***>) по эксплуатации общего имущества Здания (Паркинга 1, Паркинга 2), эксплуатации прилегающего к зданию (Паркингу 1. Паркингу 2).

Истец направил в адрес Ответчика предложение о заключении следующих договоров: договора эксплуатации общего имущества Паркинга № НС-Д-23/130 от 23.09.2023. агентского договора по холодному водоснабжению и водоотведению Паркинга № НС-Д-23/127 от 23.09.2023, агентского договора на электроснабжение Паркинга № НС-Д-23/129 от 23.09.2023, агентского договора по теплоснабжению Паркинга № НС-Д-23/128 от 23.09.2023. а также первичные бухгалтерские документы, подтверждающие объемы оказанных услуг (отчеты агента, акты оказанных услуг, счета на оплату, счета-фактуры и расчеты).

Ответчик не подписал отправленные Истцом договоры, однако принимал оказанные услуги без замечаний по объему и качеству оказанных услуг.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом любой иск должен быть направлен на защиту нарушенных прав обратившегося в суд лица, а следовательно, согласно статье 65 АПК РФ истец обязан доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование заявленного иска.

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ - доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих фактов наличия тех или иных обстоятельств. Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения должны быть допустимыми, относимыми и достаточными. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности заявленного истцом требования к ответчику.

ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" заявляет, что является на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников нежилого здания (Паркинга 1) от 31.03.2021 г. и Протокола внеочередного общего собрания собственников нежилого здания (Паркинга 2) от 19.04.2021 г. управляющей компанией нежилых зданий по адресу: 

<

...>, к 4 (Паркинг 1) и 

<

...>, к 4 (Паркинга 2).

С 28.08.2023 г. собственником помещений, расположенных в указанных зданиях, являлось ООО «ВЕКТОР», а именно: Здание Паркинга №1:

- помещение №5, кадастровый номер: 77:05:0002007:2748;

- помещение №1/6, кадастровый номер: 77:05:0002007:3548;

- помещение №1/1, кадастровый номер: 77:05:0002007:5337; Здание Паркинга №2:

- помещение №5/1, кадастровый номер: 77:05:0002007:1360;

- помещение №6А/1, кадастровый номер: 77:05:0002007:3587;

- помещение №6/1, кадастровый номер: 77:05:0002007:3586.

30.11.23 г. ООО "ВЕКТОР" получило от ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" Договор эксплуатации общего имущества паркинга №НС-Д-23/130 от 29.09.2023 г., Агентский договор по водоснабжению и водоотведению паркинга №НС-Д-23/127 от 29.09.2023 г., Агентский договор по теплоснабжению паркинга №НС-Д-23/128 от 29.09.2023 г., Агентский договор по электроснабжению паркинга №НС-Д-23/129 от 29.09.2023 г.

ООО "ВЕКТОР" отказало ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" в заключении предложенных договоров в силу отсутствия правовых оснований.

С 29.01.2024 г. ООО «ВЕКТОР» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО», в связи с чем все права и обязанности ООО «ВЕКТОР» перешли к ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО».

Принадлежащие ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО» помещения являются трансформаторными подстанциями, включающими электроустановки, предназначенные для приема, преобразования и распределения энергии и состоящие из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений, предназначенные для электроснабжения как самих зданий, в которых они расположены, так и иных зданий (иных потребителей).

С 01.01.2022 г. арендатором указанных трансформаторных подстанций является территориальная сетевая организация ООО «Система» - субъект естественной монополии в топливно-энергетическом комплексе, осуществляющее в том числе услуги по передаче электрической энергии по ценам (тарифам), устанавливаемым органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов (на основании Приказа Департамента экономической политики и развития г. Москвы № ДПР-ТР-172/23 от 23.11.2023 года).

Помещения трансформаторных подстанций имеют самостоятельные независимые входы и подъездные пути.

ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО» (ООО «ВЕКТОР») передало указанные трансформаторные подстанции во владение и пользование (аренду) ТСО ООО «СИСТЕМА» по Договору аренды имущества № 0723-ВЕ/А-МБИ от 11.07.2023 г.

Статьей 249 установлено Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом вышеуказанных норм права, следует исходить из того, что собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Согласно Правилами устройства электроустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 08.07.2002 N 204 трансформаторная подстанция - это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений.

Таким образом, трансформаторная подстанция представляет собой устройство, предназначенное для получения, повышения или понижения напряжения в сети переменного тока.

Руководствуясь статьей 3 указанного Закона об электроэнергетике и пункта 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 N 861 (далее - Правила N 861), помещения в здании паркинга и расположенные в данных помещениях оборудование электросетевого хозяйства образуют сложную вещь -трансформаторные подстанции, через которые осуществляется переток электроэнергии. Трансформаторная подстанция имеет специальное функциональное назначение - обеспечение электроэнергией присоединенных к ней потребителей и представляет собой единый имущественный и технологический комплекс, ее деление на помещение и оборудование, использование их самостоятельно невозможно.

Указанное исключает возникновение на стороне владельца трансформаторных подстанций возникновение обязательств по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в отношении помещений.

Спорные помещения, в которых размещаются трансформаторные подстанции, используются в связи с размещением технологического оборудования. Размещение указанного оборудования технологически обусловлено и не зависит от волеизъявления собственников помещений в паркинге. Кроме того, нахождение данного оборудования в зданиях соответствует требованиям строительных норм и правил.

Поскольку трансформаторные подстанции располагались в зданиях паркингов с момента их постройки, о чем свидетельствуют технические экспликации, представленные в материалы дела, то с момента приобретения права собственности на помещения в спорных паркингах собственникам помещений должно быть известно о размещенном энергетическом оборудовании и о фактически существующих обременениях спорных помещений в виде трансформаторных подстанций.

Правомочия собственников не могут реализовываться без учета общих принципов гражданского законодательства, которые подразумевают, что при осуществлении и защите гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, не допускать злоупотребления правом и не извлекать преимущества из своего недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1, статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Демонтаж оборудования приведет к прекращению подачи электрической энергии, как в зданиях Паркинга 1 и Паркинга 2, в которых оно расположено, так и других подключенных к нему зданиях, следовательно, указанное нарушит права и законные интересы третьих лиц, технологически подключенных к данному оборудованию.

Использование помещений, в которых располагается оборудование, для иных целей, не связанных с подачей электроэнергии в здания Паркинга 1 и Паркинга 2, а также в иные здания, невозможно; использование помещений, в которых располагается оборудование, не свидетельствует о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчика. Оборудование в спорных помещениях размещено на законных основаниях, в связи с чем, фактическое пользование помещением не нарушает имущественных прав собственников Паркинга 1 и Паркинга 2.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника ограничены возможностью совершения действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц. Подобного рода ограничения могут быть обусловлены и публичными интересами.

Согласно абзацу 3 части 1 статьи 6 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" (далее - Закон об электроэнергетике) одним из общих принципов организации экономических отношений и основ государственной политики в сфере электроэнергетики является обеспечение бесперебойного и надежного функционирования электроэнергетики в целях удовлетворения спроса на электрическую энергию потребителей, обеспечивающих надлежащее исполнение своих обязательств перед субъектами электроэнергетики.

Эксплуатация трансформаторных подстанций в спорных помещениях обусловлена именно исполнением территориальной сетевой организацией, фактически владеющей спорными трансформаторными подстанциями, публичных функций. Указанные помещения в иных целях ответчиком не используется.

Истец не представил доказательств того, что оборудование ТП должно быть размещено в ином месте, а электроснабжение присоединенного к нему здания должно осуществляться иным образом. Отсутствие трансформаторных подстанций, принадлежащих ответчику, привело бы к прекращению электроснабжения присоединенных к ТП зданий, что нарушило бы публичные интересы, а также интересы собственников помещений, зданий, запитанных от указанного оборудования.

С учетом вышеприведенных норм права, электрическое оборудование и нежилые помещения, в которых оно расположено, предполагают их использование по общему назначению, самостоятельное использование электрического оборудования вне данного помещения невозможно. Указанные объекты образуют сложную вещь - трансформаторную подстанцию, имеющую специальное функциональное назначение - обеспечение электроэнергией присоединенных к ней потребителей и представляющую собой единый имущественный и технологический комплекс, при этом указанный комплекс не предполагает использование заявленных истцом ресурсов обеспечения здания, включая эксплуатационные, водоотведение и водоснабжение, электроснабжение и теплоснабжение.

При этом, в заседании суда, истец не смог пояснить какие-именно услуги он оказывал ответчику, а лишь представил перечь услуг.

Владелец помещений трансформаторных подстанций не получал и не получает от ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" заявленных услуг, плата за которые истребуется в рамках настоящего дела.

Как усматривается из имеющихся в деле Поэтажных планов зданий Паркинга 1 и паркинга 2, а также фотоматериалов, предоставленных ООО «Система», помещения трансформаторных подстанций имеют самостоятельные независимые от паркингов входы и подъездные пути.

В соответствии с Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 25 октября 2017 г. N 1013 «Об утверждении требований к обеспечению надёжности электроэнергетических систем, надежности и безопасности объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок «Правила организации и технического обслуживания и ремонта объектов электроэнергетики», положения указанных Правил распространяется на используемые в процессах производства, передачи, распределения электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике оборудование, здания и сооружения объектов по производству электрической энергии, в том числе функционирующих в режиме комбинированной выработки электрической и тепловой энергии, установленной мощностью 5 МВт и более и объектов электросетевого хозяйства, включая здания и сооружения тепловых и гидравлических электростанций, электрических сетей.

Правила устанавливают систему ремонта зданий и сооружений электростанций, подразумевающую совокупность организационных и технических мероприятий по поддержанию и восстановлению технического состояния зданий и сооружений, их конструктивных элементов и инженерного оборудования в сроки, установленные ремонтной документацией, с целью обеспечения их исправного состояния, надежной эксплуатации, предупреждения преждевременного износа.

Правила технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденные Приказом Министерства энергетики РФ №1070 от 04.10.2022 г., устанавливают требования к эксплуатации объектов по производству электрической энергии и объектов электросетевого хозяйства, функционирующих в составе Единой энергетической системы России и технологически изолированных территориальных электроэнергетических систем, в части обеспечения надежности функционирования указанных электроэнергетических систем, надежности и безопасности объектов электроэнергетики и возможности их использования по функциональному назначению в составе указанных электроэнергетических систем.

Указанные требования Правил распространяются на собственников и иных законных владельцев объектов по производству электрической энергии, которые обязана: осуществлять техническую эксплуатацию объектов электроэнергетики, включающую ремонт и техническое обслуживание зданий, сооружений, оборудования, устройств, ЛЭП.

Требования к Правилам работы с персоналом в организациях электроэнергетики Российской Федерации утверждены Приказом Минэнерго России от 22.09.2020 № 796.

На основании действующих норм и правил владелец трансформаторных подстанций ООО «СИСТЕМА» заключило с уполномоченной специализированной организацией ООО «СервисЭнергоСтрой» Договор технического обслуживания объектов электросетевого хозяйства №СИ/ТО-010920/1 от 01.09.2020 г. и Договор на выполнение работ по текущему ремонту №СИ/ТР-010920/1 от 01.09.2020 г. распространяющий свое действие на трансформаторные подстанции, расположенные в Паркинге 1 и Паркинге 2, с 01.01.2022 г.

Таким образом, в силу ст.616 Гражданского Кодекса РФ расходы по содержанию и сохранению имущества осуществляется силами и за счет арендатора указанного имущества -территориальной сетевой организации ООО «Система».

Следует также принять во внимание, что ООО «Система» арендует соответствующие трансформаторные подстанции с начала 2022 года, т.е. задолго до перехода права собственности на них к ООО «ВЕКТОР», которое состоялось 28.08.2023 г. При этом со стороны ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" не представлено подтверждения того, что предыдущие собственники помещений трансформаторных подстанций несли заявленные истцом расходы или истец предъявлял к ним какие-либо требования.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 55-П установлено, что в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания.

Указанные нормы и фактические обстоятельства подтверждают факт отсутствия у ООО «ФИНАНС-ЭНЕРГО», во-первых, фактической возможности пользоваться какими-либо услугами, заявленными ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС", во-вторых, извлекать полезный эффект из заявленных ООО "НАГАТИНО-СЕРВИС" услуг, в-третьих, установленные правила о содержании имущества, включая обязанность по ремонту здания, непосредственно относящегося к трансформаторной подстанции, осуществляется силами и за счет территориальной сетевой организации, владеющей трансформаторными подстанциями.

Из предоставленных истцом в качестве подтверждения статуса управляющей компании нежилых зданий по адресу: 

<

...>, к 4 (Паркинг 1) и 

<

...>, к 4 (Паркинга 2) Протоколов внеочередного общего собрания собственников нежилого здания (Паркинга 1) от 31.03.2021 г. и Протокола внеочередного общего собрания собственников нежилого здания (Паркинга 2) от 19.04.2021 г. усматривается, что срок полномочий истек 31.12.2022 г. Более того, в отзыве от 25.04.2024 г. истец подтверждает, что полномочия на 2023 г. не продлялись.

При этом истец ошибочно полагает, что в силу аналогии норм в отношении жилых домов его полномочия считаются пролонгированными на основании ст. 199, 200 Жилищного Кодекса РФ.

Данная позиция основана на неверном толковании норм права.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Таким образом, перечень применимых норм закрытый и указанные истцом статьи 199, 200 ЖК РФ в него не входят.

Отношения между собственниками помещений в нежилом здании и третьими лицами, связанные с использованием общего имущества, находятся исключительно в гражданско-правовой сфере.

Поскольку Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законом императивно не закреплено право или обязанность управлять нежилым зданием после истечения установленного срока управления, а нормы жилищного законодательства, регулирующие схожие правоотношения для собственников многоквартирных жилых домов, к отношениям сторон не применимы, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о понуждении ООО "ФИНАНС-ЭНЕРГО" к заключению сделки (статья 12 ГК РФ, абзацы 2, 3 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств") и/или взыскания каких-либо денежных средств, не основанным ни на сделке, ни на нормах законодательства РФ.

Указание истцом на наличие такого права в силу аналогии закона неправомерно.

Сложившаяся судебная практика по аналогичным спорам приходит к выводу, что Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует отношения, складывающиеся по поводу жилых помещений в составе государственного, муниципального и частного жилищных фондов (ст. 4 Кодекса). В применении аналогии закона отказано в связи с имеющимися различиями в режимах пользования объектами жилищного фонда и нежилыми объектами. Данная позиция базируется на отсутствии схожести отношений между собственниками нежилых и жилых помещений, что выражается в различиях режимов пользования объектами жилищного фонда и нежилыми объектами.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, при не достижении согласия - в установленном судом порядке.

Вывод о том, что в указанном случае неприменимы нормы Жилищного Кодекса РФ, на которые ссылается истец в обоснование своих правомочий на управление нежилыми зданиями и предъявления требований к ответчику, в том числе в своих возражениях заявляет непосредственно сам истец, ссылаясь на то, что лицензирование для управляющей организации установлено только в силу норм Жилищного Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт оказания услуг ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Статьей 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 9, 11, 12, 49, 150, 151, 309, 310, 330, 539, 544 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 167-171, 177,181 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленного иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

 

Судья                                                                                                        В.В. Новиков