АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-58/2020

20 марта 2020 года

город Самара

Решение в виде резолютивной части принято 10.03.2020

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2020

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Магазин №307"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩИЙ ЖИЛИЩНО -

КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ЭЛЕКТРОЩИТ"

о взыскании 121 365 руб. 38 коп. суммы понесенных затрат

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Магазин №307"  обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к  Обществу с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩИЙ ЖИЛИЩНО -

КОММУНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "ЭЛЕКТРОЩИТ" о взыскании 121 365 руб. 38 коп. суммы понесенных затрат.

Стороны надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе с их участием.

От истца поступили дополнительные документы.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представленные сторонами документы приобщены судом к материалам дела.

Решением в виде резолютивной части от 10.03.2020 отказано в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в иске отказано.

От истца поступило заявление о составлении мотивированного решения, которое следует удовлетворить.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что ООО «УЖКК «Электрощит» на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Самара, 

<

...>. ООО «Магазин № 307» является собственником нежилого помещения, общей площадью 895,7 м2, расположенного в указанном многоквартирном доме. Данное помещение расположено на 1 этаже и в подвале многоквартирного дома. 

Как указывает истец, ООО «Магазин №307» в зимний период с декабря 2018 года по январь 2019 года самостоятельно производило работы по очистке территории от снега. В осенний период 2018 года и весенний период 2019 года на придомовой территории требовалось произвести работы по спилу аварийных деревьев, озеленению клумб. Истец обратился в Администрацию Красноглинского района г. Самары за разрешением на спил аварийных деревьев, расположенных на придомовой территории. Получив разрешение, Истец своими средствами оплатил работы по спилу и вывозу аварийных деревьев, а также по закупке семян для озеленения данной территории. Таким образом, за период с октября 2018 года по июнь 2019 года ООО «Магазин № 307» затратило на содержание и благоустройство придомовой территории 121 365 руб. 38 коп.

Истец 21.11.2019 направил претензию с требованием в добровольном порядке возместить понесенные затраты, но ответчик данную претензию оставил без ответа.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник песет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению,

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты» лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие й ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарио-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом. с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающее текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158ЖКРФ).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу п- 2.3. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество котйрых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 2, 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее Правила), в состав общего имущества МКД включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя освещение помещений общего пользования, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В силу ст.ст. 12 и 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав. При этом, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков по своей природе является универсальным способом защиты нарушенных гражданских прав и может применяться как в договорных, так и во внедоговорных отношениях независимо от того, предусмотрена ли законом такая возможность применительно к конкретной ситуации.

Истцом требование о взыскании убытков заявлено в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией своих обязательств.

Вместе с тем для взыскания убытков как в договорном, так и внедоговорном обязательстве истец обязан доказать совокупность обстоятельств, позволяющих применить такую ответственность: противоправность поведения должника (причинителя вреда), наличие убытков, размер убытков, причинно-следственную связь между действием (бездействием) лица нарушившего обязательства (причинившего вред) и возникшими убытками.

Отсутствие доказательства хотя бы одного из указанных оснований не дает права требовать возмещения убытков. При этом, лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения неправомерными действиями ответчика прав истца, наличие причинной связи между допущенными нарушениями и возникшими убытками.

Согласно разъяснению пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор должен представить доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность доказывания факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорного обязательства (противоправности), наличия убытков (вреда), причинной связи между неисполнением или ненадлежащим исполнением договорного обязательства и убытками возложена законом на истца.

Действующее гражданско-правовое регулирование института ответственности по общему правилу исходит из того, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Однако, документальных подтверждений (доказательств) неисполнения/ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома, предусмотренных договором управления, истцом не представлено. Соответственно причинно-следственная связь между неисполнением/ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по содержанию, обслуживанию общего имущества дома и причинением Истцу убытков не доказана.

В материалы дела не представлено доказательств того, что истец имел полномочия на выполнение работ, не доказана причинно-следственная связь между неисполнением обязательств и заявленными к взысканию расходами.

Из содержания порубочного билета № 15 от 06.05.2019 следует, что ООО «Магазин 307» разрешается производить работы по валке и обрезке деревьев на территории, прилегающей к территории Магазина №307. Между тем в материалы дела не представлено документов о том, что истец был уполномочен от имени собственников многоквартирного дома по адресу: г. Самара, 

<

...>,  на благоустройство и выполнение работ на территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями  309, 310, 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1