Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3236/2017

г. Нальчик

05 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена «22» ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен «05» декабря 2017 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи  А.В. Выборнова                            

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,                           

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Местная администрация сельского поселения Ново-Ивановское Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики», с. Ново-Ивановское

к акционерному обществу «Газпром газораспределение Нальчик», г. Нальчик

о взыскании 17774 рублей 32 копеек и расторжении договора аренды,

 при участи в судебном заседании : 

от истца: ФИО2- по доверенности от 25.09.2017 № 450;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности № 15-24/16 от 01.11.2016.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение «Местная администрация сельского поселения Ново-Ивановское Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к  акционерному обществу «Газпром газораспределение Нальчик» (далее – ответчик) о взыскании 17774 рублей 32 копеек и расторжении договора аренды от 01.01.2010 и обязании  возвратить нежилое помещение общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

            Представитель  истца в судебном заседании  начатом 14.11.2017 уточнил исковые требования  и просил  взыскать с ответчика  7010 рублей 52 копейки арендной платы по договору  № 5 от 01.01.2010, расторгнуть договор № 5 на передачу в аренду нежилых помещений, (здания, сооружения) являющихся муниципальной собственностью с.Ново-Ивановское от 01.01.2010, обязать  АО «Газпром газораспределение Нальчик» возвратить  местной администрации с.п. Ново-Ивановское нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> по акту приема-передачи.

             Представитель ответчика по уточненным исковым требованиям не возражал. По существу заявленных требований требования истца о взыскании  долга по арендной плате  посчитал необоснованными, ввиду незаключенности договора, истечения срока исковой давности взыскания задолженности При этом,   по возврату  спорного помещения  не возражал.

            Суд  принял в порядке статьи 49 АПК РФ   уточненные исковые требования к рассмотрению.

            Судом в порядке статьи 163 АПК РФ  последовательно объявлялись перерывы в судебном заседании до 16.11.2017, до 17.11.2017, до 20.11.2017, до 21.11.2017, до 22.11.2017.

 После перерыва представители  лиц, участвующих в деле извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явились. В связи с чем, дело рассматривается, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие сторон. 

  Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд считает исковые требования  частично обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

            Как следует из материалов дела,   между  местной администрацией с.п. Ново-Ивановское  Майского муниципального района (арендодатель)  и ОАО «Каббалкгаз»  (правопредшественник АО «Газпром газораспределение Нальчик»)  заключен договор на передачу в аренду нежилого помещения  от 01.01.2010 года, общей площадью 11,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (здание Администрации). Срок действия договора  с 01.01.2010 по 31.12.2010. Согласно акту приема-передачи от 09.01.010 данное помещение предано в аренду арендатору.

            В силу пункта 5.2 договора  стоимость  аренды помещений составила 40,13 руб. за один квадратный метр в месяц. В связи  с занимаемой ? площади, сумма арендной платы в месяц составила 224, 73 руб.  со сроком уплаты до 10 числа текущего месяца.

В связи с заключением между сторонами дополнительного  соглашения от 01.01.2013  стороны внесли  изменения  в пункты 1.1. и 5.2  договора, изложив их в следующей редакции:  арендодатель передает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1); стоимость арендной платы за один квадратный метр с 01.01.2013 года, составляет 66,00 руб. без учета НДС (пункт 5.2).

 Дополнительными соглашениями от 01.01.2014 от 01.01.2015  арендная плата  за один квадратный метр   помещения  составляла  72,60 руб. (с 01.01.2014), 79,86 руб.  (с 01.01.2015), а сумма арендной платы  в месяц составила  813 руб. 12 коп. (с 01.01.2014) 894 руб. 43 коп. (с 01.01.2015).

В связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей арендодатель направил в адрес арендатора досудебное предупреждение от 15.03.2017 г. № 136 с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которое последним не исполнено.

            Ответчик, в нарушение условий договора аренды, свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнял, что  послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о взыскании арендной платы , а также расторжении договора аренды и обязании  возвратить нежилое помещение.

          Сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества на срок свыше года подлежит государственной регистрации.

         Согласно условиям спорного договора его срок действия сторонами определен с 01.01.2010 по 31.12.2010 и может быть пролонгирован, если ни одна из сторон письменно не уведомит об обратном другую сторону. 

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), суд считает, что ввиду отсутствия в материалах дела сведений о государственной регистрации спорного договора в установленном законом порядке он является незаключенным.

Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей и не может быть признан недействительным.

Вместе с тем в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

Таким образом, обязанность возмещения неосновательно сбереженных денежных средств возникает в случае пользования чужим имуществом.

Факт передачи имущества истца и фактическое пользование им, ответчик не оспаривает. Не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что в договоре не согласованы все существенные условия, в связи с чем, он не регистрирован, поскольку из текста спорного договора следует, что в нем содержатся все существенные условия. Кроме того, неопределенности в отношении предмета договора либо порядка внесения платежей в период его исполнения у сторон не возникало, а неисполнение ответчиком обязанности по государственной регистрации спорного договора не свидетельствует о том, что при подписании спорного договора у сторон были сомнения по поводу его существенных условий. При этом, суд отмечает, что при заключении в последующем дополнительных соглашений к договору в том числе и в части, касающейся определения размера арендной платы,  составления актов сверки взаимных расчетов, стороны не могли не знать об отсутствии государственной регистрации данного договора.

 Таким образом, обязанность по оплате   у ответчика возникла  в силу  фактического пользования имуществом, которая   последним  в силу  стати 65 АПК РФ не опровергнута.

 Между тем, судом установлено, что  после подачи искового заявления в суд ответчиком произведена оплата  задолженности в сумме 10763 руб. 80 коп., в связи с чем,  истец уточнился в заявленных требованиях. Задолженность в сумме 7010 рублей 52 коп.  образовалась в 2013-2014 годах, то есть с 01.01.2013 по 31.12.2014  согласно расчету задолженности, представленной истцом.    Между тем, с указанными требованиями о взыскании суммы долга истец обратился 23.08.2017 (согласно входящему штампу канцелярии), то есть спустя три года.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

В этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного искового требования не подлежат рассмотрению, поскольку сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12, 15 ноября 2001 года N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", служит самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Указанное соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 05.12.2006 N 9675/06.

            Ввиду изложенного, заявленные требования в  указанной части  по взысканию 7010 руб. 52 коп. удовлетворению не подлежат.  

Истцом  также заявлено требование о расторжении спорного договора аренды и обязании вернуть спорное помещение.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В данном случае истцом уведомлением от 15.03.2017 № 136 был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды №5 от 01.01.2010 на передачу в аренду нежилых помещений, (здания, сооружения), являющихся муниципальной собственностью с. Ново-Ивановское.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате в бюджет государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

1.                  Принять к рассмотрению уточненные исковые требования истца от 14.11.2017.

2.                  Расторгнуть договор №5 на передачу в аренду нежилых помещений, (здания, сооружения), являющихся муниципальной собственностью с. Ново-Ивановское от 01.01.2010г.

3.                  Обязать акционерное общество «Газпром газораспределение Нальчик» возвратить местной администрации с.п. Ново-Ивановское нежилое помещение, общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>. 160 по акту приема-передачи.

4.                  В остальной части  иска отказать.

5.                  Взыскать с акционерного общества «Газпром газораспределение Нальчик» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 рублей.

6.                  Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня  его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                               А.В. Выборнов