АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-20367/2024

г. Краснодар

01 октября 2024 года

Резолютивная часть решения от 10.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 01.10.2024.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства Обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2002, ИНН: 

<

***>), г. Ростов-на-Дону (далее – истец, учреждение)

ответчик: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2010, ИНН: 

<

***>), г. Краснодар (далее – ответчик, территориальное управление)

об истребовании из чужого незаконного владения земельный участок

о признании отсутствующим права собственности на земельный участок

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Министерство Обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>), г. Москва (далее – третье лицо, министерство)

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности, диплом;

от иных лиц: не явились, извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит:

1. Истребовать из чужого незаконного владения территориального управления земельный участок площадью 2 263 кв. м, находящийся в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1011 площадью 71 831 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи, Лазаревский внутригородской район 

<

...> з/у 2/10, в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты

X

Y

1

2

3

23:49:0102001:1011

1

366 224,76

2 154 770,16

2

366 195,58

2 154 746,82

3

366 162,82

2 154 744,32

4

366 204,70

2 154 698,70

5

366 218,95

2 154 696,71

6

366 213,43

2 154 725,52

7

366 218,34

2 154 750,34

8

366 224,76

2 154 770,16

1

366 224,76

2 154 770,16

 

Номера характерных точек контура

Координаты

X

Y

1

2

3

10

366 263,61

2 154 813,92

11

366 264,17

2 154 814,37

12

366 265,00

2 154 822,75

13

366 255,04

2 154 862,35

14

366 248,99

2 154 859,78

15

366 258,65

2 154 822,38

16

366 234,96

2 154 798,08

17

366 263,61

2 154 813,92

10

366 263,61

2 154 813,92

4.    Признать отсутствующей и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № 23-23/050-23/019/807/2016-6053/1 от 26.12.2016 о праве собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1011, расположенный по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи, Лазаревский внутригородской район 

<

...> з/у 2/10.

5.    Аннулировать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости данные о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0102001:1011, расположенном по адресу: Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи, Лазаревский внутригородской район 

<

...> з/у 2/10.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство Обороны Российской Федерации (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>), г. Москва.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил. Отзыв в материалы дела не направил.

Третье лицо представило в материалы дела отзыв, указывает на то, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.09.2024 объявлен перерыв до 17-30 часов 10.09.2024. После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на праве собственности (запись государственной регистрации права от 26.09.2019) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1 площадью 50 300 кв. м, расположенный по почтовому адресу ориентира: г. Сочи, Лазаревский район, п. Магри, категория земель – земли населенных пунктов, ид разрешенного использования – военные объекты и режимные зоны. Указанный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование учреждению (запись государственной регистрации права от 10.02.2020).

В целях уточнения границ указанного земельного участка проведен комплекс кадастровых работ, по результатам которого подготовлено заключение кадастрового инженера о невозможности подготовки межевого плана в связи с тем, что за счет площади (2 263 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1 сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1011, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации (запись государственной регистрации прав от 26.12.2016).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), учреждение вправе предъявить иск не только в защиту права собственности, но и в защиту вещного права на земельный участок.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и может быть оспорена только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункты 52 и 53 постановления № 10/22).

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно. При этом такая регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018).

Виндикационный иск, иск о признании права собственности, а также иск о признании права отсутствующим опосредуют взаимоисключающие способы судебной защиты прав на один и тот же объект. Выбор какого-либо из данных способов зависит от владения заявителем спорным объектом (утраты такового), наличия (отсутствия) в ЕГРН записей о регистрации оспариваемого или защищаемого прав.

При рассмотрении виндикационного требования установлению подлежат обстоятельства, подтверждающие наличие у истца права собственности на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками, отличающими его от иного аналогичного имущества, а также от имущества, определенного родовыми признаками, наличие спорного имущества в натуре и его нахождение во владении ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 1, 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Так, судом установлено, Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на праве собственности (запись государственной регистрации права от 26.09.2019) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1 площадью 50 300 кв. м, расположенный по почтовому адресу ориентира: г. Сочи, Лазаревский район, п. Магри, категория земель – земли населенных пунктов, ид разрешенного использования – военные объекты и режимные зоны. Указанный земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование учреждению (запись государственной регистрации права от 10.02.2020).

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1, при его образовании, является государственный акт на право пользование землей № 28.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1011, площадью 71 831 +/- 2 345 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, г. Сочи, Лазаревский внутригородской район 

<

...> з/у 2/10, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования в природоохранных, рекреационных, просветительских, научных и культурных целях, для регулируемого туризма, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации (запись государственной регистрации прав от 26.12.2016).

Кадастровым инженером установлено за счет площади (2 263 кв. м) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1 сформирован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1011.

На основании анализа представленных в дело материалов кадастровых и регистрационных дел, заключения кадастрового инженера, графических изображений участков, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1011 сформирован за счет площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1 в отсутствие правовых оснований.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания отсутствующим права собственности Российской Федерации в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1011, площадью 2 263 кв. м, в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты

X

Y

1

2

3

23:49:0102001:1011

1

366 224,76

2 154 770,16

2

366 195,58

2 154 746,82

3

366 162,82

2 154 744,32

4

366 204,70

2 154 698,70

5

366 218,95

2 154 696,71

6

366 213,43

2 154 725,52

7

366 218,34

2 154 750,34

8

366 224,76

2 154 770,16

1

366 224,76

2 154 770,16

 

Номера характерных точек контура

Координаты

X

Y

1

2

3

10

366 263,61

2 154 813,92

11

366 264,17

2 154 814,37

12

366 265,00

2 154 822,75

13

366 255,04

2 154 862,35

14

366 248,99

2 154 859,78

15

366 258,65

2 154 822,38

16

366 234,96

2 154 798,08

17

366 263,61

2 154 813,92

10

366 263,61

2 154 813,92

При этом  у суда отсутствуют правовые основания для признания отсутствующим права ответчика и как следствие аннулирования сведений в ЕГРН в отношении всего земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1011.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований об истребовании спорного земельного участка, поскольку в рассматриваемом случае не установлено, что участок (спорная часть) выбыл из фактического владения истца.

Суд также считает необходимым указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1011 соответствующий сведений в ЕГРН

 

Руководствуясь статьями 4, 9, 49, 65, 70, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0102001:1011, площадью 2 263 кв. м, в следующих координатах:

Номера характерных точек контура

Координаты

X

Y

1

2

3

23:49:0102001:1011

1

366 224,76

2 154 770,16

2

366 195,58

2 154 746,82

3

366 162,82

2 154 744,32

4

366 204,70

2 154 698,70

5

366 218,95

2 154 696,71

6

366 213,43

2 154 725,52

7

366 218,34

2 154 750,34

8

366 224,76

2 154 770,16

1

366 224,76

2 154 770,16

 

Номера характерных точек контура

Координаты

X

Y

1

2

3

10

366 263,61

2 154 813,92

11

366 264,17

2 154 814,37

12

366 265,00

2 154 822,75

13

366 255,04

2 154 862,35

14

366 248,99

2 154 859,78

15

366 258,65

2 154 822,38

16

366 234,96

2 154 798,08

17

366 263,61

2 154 813,92

10

366 263,61

2 154 813,92

 

Настоящее решение суда является основанием для внесения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0102001:1011 соответствующий сведений в ЕГРН.

 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

О.С. Левченко