Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10995/2019

29 августа 2019 г.

г. Пермь

Резолютивная часть решения вынесена 22 августа 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 августа 2019 г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Лоскутова 7» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; 618590, 

<

...>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 618590 

<

...>),

об обязании передать документацию

третье лицо: ООО «Жилищные технологии» (618592, 

<

...>)

при участии:

от истца – не яв., извещен; 

от ответчика – ФИО2, ген. директор, выписка из ЕГРЮЛ, пасп.;  

от третьего лица – ФИО3, дов-ть от 20.08.2019г., пасп.; 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лоскутова 7» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением ООО «УК «Жилищные технологии» (далее – ответчик) об обязании передать документацию, связанную с исполнением договора №1 от 187.08.2011г.

Представитель истца в судебных заседаниях 17.06.2019г., 01.08.2019г. требования искового заявления поддержал.

Ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что договор № 1 возмездного оказания услуг от 17.08.2011 года и договор № 1-тр на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 01.02.2010 года были расторгнуты с Ответчиком 30.06.2016 года. Соглашения о расторжении договор не были возвращены Истцом. После расторжения договоров с Ответчиком Истец заключил договора на обслуживание с другой организацией. Документация по ТСЖ «Лоскутова 7» у ООО «Управляющая компания «Жилищные технологии» отсутствует.

Третьим лицом ООО «Жилищные технологии» так же представлен отзыв на иск, согласно которому поясняет, что между ООО «Жилищные технологии» и ТСЖ «Лоскутова 7» были заключены договор возмездного оказания услуг от 30.06.2016 года, договор на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома от 30.06.2016 года, договор № 9 на предоставление услуг по регистрационному учету от 01.01.2018 года. 

На основании письма ТСЖ «Лоскутова 7» б/н и б/д (вх.№ 83 от 21.02.2019 года) ООО «Жилищные технологии» подготовило соглашения о расторжении данных договоров.

На момент написания отзыва ТСЖ «Лоскутова 7» не вернули экземпляры соглашений о расторжении договоров в адрес ООО «Жилищные технологии».

27 марта 2019 года ООО «Жилищные технологии» направило почтовым отправлением в адрес ТСЖ «Лоскутова 7» письмо с документами, в виду отказа получать документацию лично.

16 августа 2019 года ООО «Жилищные технологии» повторно направило письмо в адрес ТСЖ «Лоскутова 7» с просьбой подойти представителю для получения документов и оформления акта приемки-передачи.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных исковых требований ТСЖ «Лоскутова 7» ссылается на то, что ООО УК «Жилищные технологии» с 01.09.2011г. оказывало Истцу возмездные услуги по договору от 17.08.2011года № 1.

В соответствии с решением правления ТСЖ «Лоскутова 7» с 1 марта 2019 года данный договор был расторгнут.

Письмом от 11.02.2019 года № 3 ТСЖ «Лоскутова 7» уведомило ООО УК «Жилищные технологии» о расторжении договора и необходимости передаче документации.

Уведомление о передаче документации ООО УК ЖТ оставило без внимания, мотивированного отказа в адрес ТСЖ «Лоскутова 7» не направило, документацию не передало.

Как указывает Истец, у ООО УК ЖТ находятся следующие документы ТСЖ «Лоскутова 7»:

-бухгалтерская отчетность за период с 2011 -2018гг. - подлинники уставных документов

-акты выполненных работ;

-акты сверок расчетов за период с 2011 -2018гг.

-акты осмотров общего имущества

-оригиналы договоров

-оригиналы протоколов общих собраний и правления за период с 2011-2018гг.

Истец полагает, что в отсутствие указанных документов ТСЖ «Лоскутова 7» не может вести хозяйственную деятельность в соответствии с нормативными требованиями.

Неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований о передаче технической документации связанной с управлением многоквартирным домом послужило основанием для обращения ТСЖ в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В п. 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень), в п. 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, часть 2 статьи 161 ЖК РФ).

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с пунктами 2, 4 Правил № 416 под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме; управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением, в том числе, следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правилами № 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491 (пункт 20 Правил № 416).

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил № 491).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и подлежащих передаче истцу, установлен в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 24 Правил № 491 определен перечень технической документации.

Пунктом 26 Правил № 491 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

При этом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих правил, передать их по отдельному акту.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, согласно условиям договора №1 возмездного оказания услуг от 17.08.2011г. следует, что Ответчик оказывает Истцу услуги не по управлению МКД, а услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности. 

Ответчик не осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.

В соответствии ст. 192 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом осуществляется на основании выданной уполномоченным органом лицензии. То есть, каждый многоквартирный дом, управление которым осуществляет управляющая организация, должен находиться в лицензии этой управляющий организации.

Согласно части 4 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, вносятся в реестр лицензий субъекта Российской Федерации путем размещения на официальном сайте соответствующего органа государственно жилищного надзора и уполномоченного федерального органа исполнительной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Согласно пояснениям Ответчик, на сегодняшний день МКД расположенный по адресу 

<

...> не включен в лицензию Ответчика, в связи с отсутствием заключенных договоров управления с собственником данных домов.

В соответствии с представленной в материалы дела перепиской следует, что 15.08.2016г. ООО «Жилищные технологии» в связи с заключением договора возмездного оказания услуг от 30.06.2016г. и договора по содержанию общего имущества МКД от 30.06.2016г. запросило у ООО «УК ЖТ» всю документацию по ТСЖ «Лоскутова 7» (л.д. 48).

16.08.2016г. Ответчик передал третьему лицу (ООО «Жилищные технологии») документацию по ТСЖ «Лоскутова 7» (л.д. 45).

Согласно материалам дела обслуживающей организацией многоквартирный дом являлось ООО «Жилищные технологии».

Третье лицо (ООО «Жилищные технологии») неоднократно направляло в адрес Истца письма с требованием о получении технической документации связанной с управлением МКД расположенного по адресу 

<

...>. 

Между тем, документация, связанная с управлением МКД расположенного по адресу 

<

...> Истцом у ООО «Жилищные технологии» не получена.

Согласно частям 1, 2 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

В силу части 5 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При этом по смыслу статьи 47 названного Кодекса суд должен принимать меры по замене ненадлежащего ответчика надлежащим или привлечению последнего к участию в деле в качестве второго ответчика и может рассмотреть дело с участием ненадлежащего ответчика лишь в том случае, если истец откажется от такой замены или от привлечения надлежащего ответчика. При этом в соответствии с названной нормой права имеет значение не пассивное поведение истца, а его конкретный отказ от замены ответчика или от привлечения другого ответчика.

Как усматривается из материалов дела, в качестве ответчика истец указал ООО «УК ЖТ».

Определяя круг ответчиков, истец ограничил их управляющей организацией, в связи с чем, суд рассматривает иск к компании и отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств обратного обществом в материалы дела не представлено.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований товариществу собственников жилья «Лоскутова 7» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                                             Ю.А. Лавров