Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-250954/23-6-1987

07 июня 2024 г.

город Москва

                                                                                                                                   

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2024 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИЛ-БЫТ" (115280, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2004, ИНН: 

<

***>)

о взыскании процентов по договору №59-5080 от 15.12.2017г. за период с 23.12.2021г. по 10.07.2023г. в размере 628 668 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 129 535 руб. 67 коп. за период с 23.12.2021г. по 10.07.2023г., о расторжении договора, об обязании возвратить нежилые помещения

третье лицо: ООО "СВ-ЛБ" (ИНН: 

<

***>)

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 25.12.2023г. (дип. от 09.07.2020г.), после перерыва – ФИО2 по дов. от 17.04.2024г. (дип. от 23.06.2023г.)

от ответчика – не явился, извещен, после перерыва – ФИО3 по дов. от 24.05.2024г. (дип. от 21.04.2003г.)

от третьего лица – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИЛ-БЫТ" (далее - ответчик) о взыскании процентов за предоставленную рассрочку за период с 23.12.2021г. по 10.07.2023г. в размере 627 672 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 127 292 руб. 14 коп. за период с 23.12.2021г. по 10.07.2023г., о расторжении договора купли-продажи № 59-5080 от 15.12.2017, обязании возвратить нежилые помещения площадью 235,6 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001018:10052) и 15 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001018:10331), расположенные по адресу: 

<

...> (подвал, пом. 1а, комн. 1,2, пом. V, комн. 1-9, 12, 14, 16, 17, 22-29; подвал пом. VIII) (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "СВ-ЛБ".

В судебном заседании 20.05.2024 г. в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 27.05.2024 г. Информация о перерыве был размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет: www.msk.arbitr.ru.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на иск.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) №59-5080 от 15.12.2017г., по условиям которого, продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:04:0001018:10052, площадью 235,6 кв. м (подвал, пом. 1а, комн. 1, 2, пом. V, комн. 1-9, 12, 14, 16, 17, 22-29) (объект 1), с кадастровым номером 77:04:0001018:10331, площадью 15 кв. м (подвал, пом. VIII) (объект 2), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 3.1 договора, цена объектов оставляет 13 932 000 руб. 00 коп. в соответствии с заключением ООО «Агентство судебных экспертов» от 07.07.2017 № 88 по делу № А40-244461/16-37-2225.

НДС в соответствии с пунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

В соответствии с п. 3.2 договора, оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

По условиям п. 3.4 договора, оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 05 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 232 200 руб. 00 кон. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

По условиям  п. 3.3 договора, на сумму денежных средств, составляющих цену объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате процентов за предоставленную рассрочку за период с 23.12.2021г. по 10.07.2023г. составила 627 672 руб. 50 коп.

Кроме того, в связи с неисполнением обязательств по оплате ежемесячных платежей, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.12.2021г. по 10.07.2023г., составивших согласно выполненному истцом расчету 1 127 292 руб. 14 коп.

Претензия от 11.07.2023 №33-6-845068/23-(0)-1 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

Пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", на основании которого заключен спорный договор купли-продажи, установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Расчет процентов судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку денежное обязательство на дату рассмотрения спора по существу ответчиком не исполнено, требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 627 672 руб. 50 коп., согласно представленному расчету, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданском кодексе РФ).

Основанием ответственности по денежному обязательству является сам факт нарушения этого обязательства, выражающийся в неоплате соответствующих денежных средств в срок.

Расчет процентов произведен истцом в соответствии с нормами материального права, регулирующими взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, с даты, нарушенного обязательства ответчиком, что соответствует положениям ст. 395 ГК РФ.

Вместе с тем, при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами не учтен мораторий, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению на платежи, возникшие до его введения и за периоды с 23.12.2021г. по 31.03.2022г. и с 02.10.2022г. по 10.07.2023г. составляют 748 357 руб. 53 коп.

Принимая во внимание положения ст. 395 ГК РФ, установив, что ответчик не исполнил обязанность по оплате ежемесячных платежей на сумму 9 414 448 руб. 77 коп., суд удовлетворяет требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 748 357 руб. 53 коп.

Доводы отзыва ответчика о том, что все права и обязанности по договору купли-продажи, в том числе и по внесению платежей возложены ООО «СВ-ЛБ» судом отклонены, поскольку договор передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи № 59-5080 от 15.12.2017г. в материалы дела не представлен. Департамент городского имущества города Москвы (залогодержатель помещения) согласие на заключение указанного договора не выдавал.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за отчуждаемое имущество, истцом заявлено требование о расторжении купли-продажи № 59-5080 от 15.12.2017г. и возврате нежилого помещения.

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензией от 11.07.2023 ответчику было предложено устранить допущенные нарушения, оплатив задолженность по ежемесячным платежам либо расторгнуть договор купли-продажи, письменно подтвердив свое согласие.

Однако согласие на расторжение договора в установленный в уведомлении срок от ответчика не поступило.

На основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар при условии, что сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара

В рассматриваемом случае ответчиком ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в предусмотренном договором порядке и в установленный срок не вносились.

Таким образом, неоплата покупателем приобретенного имущества относится к существенному нарушению условий договора купли-продажи (определение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации от 15.05.2018 г. N 4-КГ18-27).

Стоимость объекта по договору составляет 13 932 000 руб. 00 коп.

При этом ООО «Зил-Быт» с даты заключения договора обязательства по внесению платежей не исполнены, задолженность на данный момент составляет 9 414 448 руб. 77 коп.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора; нарушение покупателем условий договора в том объеме, на который рассчитывал продавец, позволяет последнему отказаться от исполнения договора.

Доказательств того, что ответчик внес платежи по договору в размере, превышающем половину согласованной цены этого имущества, материалы дела не содержат.

С учетом установленных обстоятельств, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора купли-продажи и возврата объекта истцу.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ,  суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИЛ-БЫТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) проценты за предоставленную рассрочку в размере 627 672 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в размере 748 357 руб. 53 коп.

         Расторгнуть договор купли-продажи от 15.12.2017 № 59-5080, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и  ООО "ЗИЛ-БЫТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИЛ-БЫТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возвратить Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) нежилые помещения площадью 235,6 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001018:10052) и 15 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001018:10331), расположенные по адресу: 

<

...> (подвал, пом. 1а, комн. 1,2, пом. V, комн. 1-9, 12, 14, 16, 17, 22-29; подвал пом. VIII).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИЛ-БЫТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 953 руб. 60 коп.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             Е.В. Коршикова