Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51882/22

13 сентября 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2024 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен  13 сентября 2024 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Министерства имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, дом 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "Мострансавто" (141402, Московская область, Химки город, Пролетарская улица, дом 18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2019, ИНН: 

<

***>,)

о взыскании неосновательного обогащения в виде невнесенной арендной платы за земельный участок в размере 3 109 858, 04 руб., процентов в размере 398 824, 25 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области   обратилось  в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "Мострансавто" о взыскании 3 109 858, 04 рублей неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком КН 50:03:0010214:125 за период с 02.08.2019 г. по 23.11.2021 года, а так же 398 824, 25 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  02.08.2019 г. по 23.11.2021 г.      

 Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

   Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику на праве собственности принадлежит  

- нежилое помещение КН 50:03:0000000:8933 площадью 435, 9 кв.м.;

 - здание КН 50:03:0000000:1272 площадью 233, 2 кв.м.

- замощение КН 50:03:0010214:226 площадью 1 710 кв.м.

    Указанные объекты расположены  на земельном участке КН  50:03:0010214:125 площадью 3 040  кв.м.

     Как установлено постановлением  Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2023 N 10АП-6604/2023 по делу N А41-61685/2022  на указанном земельном участке так же расположено нежилое помещение с кадастровым номером 50:03:0000000:12742, площадью 233,2 кв. м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию "Клинский муниципальный район".

    Ранее (до 01.08.2019 г.) земельный участок был предоставлен в аренду ответчику по договору № 2727 от 22.02.2011 г. на срок до 01.08.2019 г.

  Поскольку п.6.4. договора установлено, что по окончанию срока договор прекращает действие без направления уведомления, договор прекратил действия 01.08.2019 г.

    После 01.08.2019 г. земельный участок   не предоставлялся ответчику на каком-либо праве, плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ответчику здания не производилась.

 Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

 В обоснование своих возражений АО «МОСТРАНСАВТО» поясняет, что в границах спорного земельного участка площадью 3 040,кв.м. расположены принадлежащие на праве собственности АО «МОСТРАНСАВТО» два объекта недвижимости:

 1)   Нежилое помещение площадью 435,9кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок  так же имеет замощение 1 710кв.м.

  Однако, в соответствии с правовыми позициям, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 17.01.2012 № 24777/08, определении Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2020 года № 935-0, определении Верховного Суда РФ от 2 февраля 2021 № 304-ЭС20-22298, определении Верховного Суда РФ от 12 января 2018 года № 303-КП7-20722, от 12 мая 2021 года № 306-ЭС21-5893, от 25 февраля 20020 года 307-ЭС19-28015, от 30 октября 2019 года № 306-ЭС19-20245 замощение является неотделимым улучшением земельного участка, не несет самостоятельного ункционального назначения, не признается недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.

В силу п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ расчет арендной платы должен осуществляться пропорционально доле АО «МОСТРАНСАВТО» в праве собственности на здания, сооружения, расположенные в границах спорного земельного участка - 435,9 кв.м. 

 В связи с изложенным, арендная плата подлежит оплате по формуле?

 Апл = Аб*Кд*Кл*Пкд*Км*8= 49,21*3*3*1*435,9 = 193 055,75 кв.м., где:

 Аб- базовый размер арендной платы за 1 кв.м. в год. (руб.) - 49,21. 

Кд- коэффициент, учитывающий вид разрешенною использования ЗУ - 3 

 Пкд - корректирующий коэффициент - 3.

Км- коэффициент, учитывающий местоположение Земельного участка на территории муниципального образования - 1.               

S- площадь арендуемого ЗУ (кв.м) - 435,9 кв.м.     

Годовая арендная плата за земельный участок составляет 193 055,75 руб., а сумма регулярного ежеквартального платежа составляет 48 263,94 руб.

 За взыскиваемый период арендная плата составляет 2 186 936, 43 рублей.

 В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, за взыскиваемый период ответчик  получил неосновательное обогащение в размере подлежащей к оплате аренды.

 В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников», введен мораторий на банкротство в отношении перечня должников; Постановлением Правительства РФ от 01.10.2020 № 1587 данный режим был продлен до 07.01 2021.

За взыскиваемый период ответчику правомерно начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за взыскиваемый период с учетом моратория в размере 95 006, 54 рублей.

  В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "Мострансавто" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области 2 186 936, 43 рубля основного долга, 95 006, 54 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Взыскать с АО "Мострансавто" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.06.2019, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 26 368 рублей государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров