Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Тамбов

«29» декабря 2017г.                                        Дело № А64-7197/2017

Резолютивная часть решения объявлена 27 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2017 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова

 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Открытому акционерному обществу «Тамбовхимпромстрой», г. Тамбов (ОГРН  1026801221391, ИНН  6832000557)

о взыскании 76 578, 68 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен.

Отводов не заявлено.

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Тамбовхимпромстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2007 №186 в размере 76578,68 руб. 

            Определением суда от 06.10.2017г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд  пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 01.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии с ч.1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца,  ответчика по имеющимся материалам, поскольку они извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации города Тамбова от 26.02.2007 №1079 ОАО «Тамбовхимпромстрой» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103021:0067 под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисами и магазином на первом этаже по ул. Советской, 17А в городе Тамбове. 

24.07.2007 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ОАО «Тамбовхимпромстрой» заключен договор аренды №186 земельного участка площадью 600 кв.м. сроком на 2 года ( далее- Договор).  Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 22.07.2009, регистрационный номер №01/067/2009-970. 

18.02.2009 между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в Договор, согласно  которому срок действия продлен до 27.02.2012 (л.д. 15).  

Постановлением администрации города Тамбова от 23.01.2015 №373 продлен срок аренды земельного участка по 31.12.2015 (л.д. 16). 

15.12.2015 Договор  расторгнут на основании заявления ответчика. 

Согласно п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывается вид использования земельного участка и категорию арендатора, и составляет 28458 руб. (л.д. 12). 

В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 Договора ОАО «Тамбовхимпромстрой» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земельного участка № 186 от 24.07.2007 за период с 01.02.2015 по 15.12.2015 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 55782,93 руб. 

Пункт 5.2 Договора предусматривает обязанность уплаты ответчиком пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2015 по 15.12.2015 составляет 20909,39руб. 

Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2015 по 17.03.2016 в размере 1530,41 руб. 

В соответствии с Положением о комитете земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, утвержденным решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 №402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в Арбитражный суд Тамбовской области с  иском к Открытому акционерному обществу «Тамбовхимпромстрой» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.07.2007 №186 в размере 76578,68 руб.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка в г. Тамбове № 186 от 24.07.2007, соглашений о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 18.02.2009, от 04.02.2015. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Тамбова от 26.02.2007 №1079 ОАО «Тамбовхимпромстрой» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0103021:0067 под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисами и магазином на первом этаже по ул. Советской, 17А в городе Тамбове.  

24.07.2007 между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и ОАО «Тамбовхимпромстрой» заключен договор аренды №186 земельного участка площадью 600 кв.м. сроком на 2 года.  Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 22.07.2009, регистрационный номер №01/067/2009-970. 

18.02.2009 между сторонами заключено Соглашение о внесении изменений в Договор, согласно  которому срок действия продлен до 27.02.2012 (л.д. 15).  

Постановлением администрации города Тамбова от 23.01.2015 №373 продлен срок аренды земельного участка по 31.12.2015 (л.д. 16). 

15.12.2015 Договор  расторгнут на основании заявления ответчика. 

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 3.1 Договора, годовой размер арендной платы за землю рассчитывается по базовым ставкам арендной платы с применением коэффициента, учитывается вид использования земельного участка и категорию арендатора, и составляет 28458 руб. (л.д. 12). 

В соответствии с п.3.3. Договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.4 Договора ОАО «Тамбовхимпромстрой» обязано выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных законом, арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды земельного участка №186 от 24.07.2007 за период с 01.02.2015 по 15.12.2015 как указано в исковом заявлении образовалась задолженность по арендной плате в сумме 55782,93 руб. 

Однако, суд изучив представленный истцом расчет, установил, что задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.02.2015 по 15.12.2015 составляет 54138,88 руб. 

              Таким образом, за период с 01.02.2015 по 15.12.2015 у ответчика по Договору  образовалась задолженность по арендной плате в сумме 54138,88 руб. 

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, не представил. На день рассмотрения спора доказательства полного или частичного возмещения задолженности отсутствуют. Расчет ответчиком не оспорен.

Иск в части взыскания основного долга по арендной плате за период с 01.02.2015 по 15.12.2015 подлежит удовлетворению в размере 54138,88 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истец на основании статьи 330 ГК РФ начислил пени.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

П. 5.2 Договора  предусматривает обязанность уплаты ответчиком пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки платежа со срока оплаты по день оплаты платежа включительно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

Таким образом, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определять в договоре размер неустойки, обеспечивающий исполнение обязательств.

При заключении договора аренды земельного участка в г.Тамбове №186 от 24.07.2007 размер неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,3% был установлен соглашением сторон.

Задолженность ответчика по пени за период с 26.02.2015 по 15.12.2015 составила 20909 руб. 39 коп.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил, ходатайства о снижении размера пени не заявлял, отзыв на исковое заявление, контррасчет пени в материалы дела не представил.

Суд признает пени в размере 20909,39 руб. обоснованными и подлежащими взысканию.

В абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств. 

Кроме того,  истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами  за период с 16.12.2015г. по 17.03.2016г. в сумме  1530,41 руб.

Поскольку неустойка и проценты начислены за разные периоды нарушения денежного обязательства (неустойка - в рамках действия договора, проценты за пользование чужими денежными средствами - после расторжения договора), суд считает требование истца в данной части правомерным.

Главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Согласно положениям ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (данная редакция ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса  РФ действовала до 31.05.2015 г.).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 13 и Постановления Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее - Постановление № 13/14) при расчёте подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Пунктом 3 Постановления № 13/14 разъяснено, что исходя из ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учётная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

Если за время неисполнения денежного обязательства учётная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учётной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учётным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

Размер учётной ставки Банка России в период с 01.05.2015г. по 31.05.2015г. составлял 8,25 (Указание Банка России № 2873-У от 13.09.2012 г.).

Согласно изменениям, внесённым п. 53 ст. 1 Федерального закона № 42-ФЗ от 08.03.2015 г. «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 42-ФЗ) в ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса (вступили в силу с 01.06.2015 г.), размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

По правилам ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Таким образом, положения Гражданского кодекса РФ в редакции Федерального закона № 42-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления его в силу. К правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ, положения Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона № 42-ФЗ) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ.

Учитывая общие принципы действия норм, устанавливающих ответственность за нарушение гражданско-правовых обязательств, а также длящийся характер нарушения, при просрочке исполнения обязательства, срок оплаты по которому наступил до вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ, должны применяться последствия неисполнения обязательств в прежнем размере (согласно ранее действовавшей редакции ст. 395 Гражданского кодекса РФ - исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 %), а за период после 01.06.2015 г. (то есть после вступления в силу Федерального закона № 42-ФЗ) проценты подлежат начислению в размере и порядке, установленном действующим законом.

Официальная информация о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц опубликованных Банком России, размещается на официальном сайте Центрального Банка России.

В период с 16.12.2015г. по 17.03.2016г. для целей расчёта процентов в порядке, предусмотренном действующей редакцией ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, размер опубликованной Центральным Банком России средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в Центральном федеральном округе составлял: 7,32 % в период с 16.12.2015 г. по 24.01.2016 г.; 7,94 % в период с 25.01.2016 г. по 18.02.2016 г. , 8,96 % в период с 19.02.2016 г. по 16.03.2016 г., 8,64%- в период с 17.03.2016 по 17.03.2016. 

Ответчик сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчет не представил. 

Согласно расчету суда, исходя из приведённых выше методик расчётов процентов для соответствующих периодов, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1097,84 руб. 

Таким образом, заявленное истцом требование о  взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2015г. по 17.03.2016г. подлежит удовлетворению в размере 1097,84 руб. В удовлетворении остальной части иска отказать. 

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части. 

Частью 1 ст. 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика. 

           Руководствуясь ст.ст. 110, 167- 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с Открытого акционерного общества «Тамбовхимпромстрой»,                          г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова, 

<

...> (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность в размере 76146,11руб., из них:  54138,88 руб. – сумма неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.02.2015 по 15.12.2015, 20909,39 руб. – пени за период с 26.02.2015 по 15.12.2015,  а также 1097,84 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2015 по 17.03.2016.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

2. Взыскать с Открытого акционерного общества «Тамбовхимпромстрой»,                          г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3046 руб. 

3. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 

<

...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                                                  А.В. Истомин