﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9590/2021

г. Оренбург

25 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена       18 ноября 2021 года

В полном объеме решение изготовлено        25 ноября 2021 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Евдокимовой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Туровой Л.Н.

         рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Медтехника", ОГРН 1027400776490, ИНН 7411015334, г. Копейск, Челябинская область,

         к индивидуальному предпринимателю Новопашину Анатолию Георгиевичу, ОГРНИП 318565800033597, ИНН 561402833052, г. Орск, Оренбургская область,

         о взыскании 112 689 руб. 48 коп.

 

        В отсутствие представителей сторон.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в заседании арбитражного суда 11.11.2021  объявлялся перерыв до 18.11.2021 до  12  час. 30 мин.

 

Стороны, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили.

  Общество с ограниченной ответственностью "Медтехника"  (далее - ООО "Медтехника" , истец)  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Новопашину Анатолию Георгиевичу (далее - ИП Новопашину А.Г., ответчик) о взыскании 112 689 руб. 48 коп., в том числе 100 795 руб. 60 коп. - основной долг по арендной плате, 11 893 руб. 88 коп. - пени за просрочку оплаты по пункту 5.1 договора  за период с  01.04.2021 по 27.07.2021.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ. 

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "Медтехника" (арендодатель) и ИП Новопашиным  А.Г. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.04.2019, согласно условиям которого  арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения расположенного по адресу: Российская Федерация, Челябинская область г.Копейск, пр-кт. Славы, д. 9, этаж  1-й, номер помещения 5, общей площадью 95,9 кв.м, в том числе торговая-88,9 кв.м., подсобная-5 кв.м., места общего пользования (сан узел) - 2 кв.м., расположенное в жилом доме для размещения магазина розничной торговли текстильными и трикотажными изделиями, игрушками. Общая площадь здания 161,6 кв.м. 

Согласно пункту 1.2 договора  помещение, передаваемое в аренду, обозначено на поэтажном плане БТИ здания, копия которого прилагается к договору(инвентаризационный номер 9209).

В соответствии с пунктом 2.1 договора   размер арендной платы за предмет договора на момент заключения составляет 71250 руб. в месяц. НДС не  облагается.

  Арендная плата за пользование помещением вносится арендатором в следующем порядке:

- первый платеж в порядке предоплаты за один месяц арендной платы вносится в течение 5-ти дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

-последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее 10-го числа месяца (пункт 2.2 договора).

Затраты на содержание здания (отопление, водоснабжение, водоотведение и вывоз ТБО) арендатором оплачиваются пропорционально площади предмета договора и не входят в размер арендной  платы, установленной п.2.1 настоящего соглашения. Копии документов предоставляются арендатору по факту получения от коммунальных служб в адрес арендодателя.

Счет за энергопотреблению выставляется по показаниям общего электросчетчика за минусом 116 кв.ч  среднее потребление арендодателя в месяц.

Арендодатель обязан выставить арендатору акт выполненных работ на сумму затрат на содержание  здания.

По акту приема-передачи части нежилого помещения  от 01.05.2021  ООО "Медтехника" передало, а ИП Новопашин А.Г. принял часть нежилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область г.Копейск, пр-кт. Славы, д. 9, этаж  1-й, номер помещения 5, общей площадью 95,9 кв.м, для использования  под розничную торговлю.

Как указывает истец, обязательства по оплате ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность по арендным платежам, включая коммунальные услуги   в размере 100 795 руб. 60 коп. за апрель 2021 года, а также за период с  01.05.2021 по 08.05.2021.

Согласно п.3.4 договора, если после истечения настоящего договора арендатор продолжает пользоваться помещением  то,  при отсутствии     возражений арендодателя,     договор аренды считается пролонгированным на следующий срок 11 месяцев.

Пунктом  4.2.4 договора стороны предусмотрели право арендатора на расторжение договора  досрочно, направив арендодателю письменное предупреждение, не позднее  чем за 30 дней  до предполагаемого срока расторжения договора.

08 апреля 2021г. на электронный адрес арендодателя поступило сообщение от арендатора о расторжении  договора, а 12 апреля 2021 года представитель арендатора передал арендодателю соглашение о расторжении договора аренды № 5/А-Н от 30.04.2019.

14 апреля 2021 года заказным письмом (трек-номер 45661850904684) истцом в адрес ответчика  направлен протокол  разногласий к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Не получив ответа по протоколу разногласий 18 мая 2021 истцом в адрес ответчика  по электронной почте было направлено сообщение с просьбой получить заказное письмо, рассмотреть и подписать протокол разногласий.   

Пунктом 5.1 договора стороны предусмотрели, что арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего договора, в виде пени в размере  0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ предусматривает приобретение и осуществление юридическими лицами своих установлении своих прав и обязанностей на основе договора гражданских прав своей волей и в своем интересе, гарантирует свободу в и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Статьи 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.              

Правовая природа анализируемых правоотношений сторон квалифицируется как отношения, регулируемые нормами ГК РФ об аренде  (глава 34).

 По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что спор по арендной плате между сторонами возник в связи с невнесением арендной платы и периодом расторжения договора.

В пункте 1 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец и ответчик предусмотрели в п. 4.2.4  договора аренды право арендатора на расторжение договора  досрочно, направив арендодателю письменное предупреждение, не позднее  чем за 30 дней  до предполагаемого срока расторжения договора.

08 апреля 2021г. на электронный адрес арендодателя поступило сообщение от арендатора о расторжении  договора, а 12 апреля 2021 года представитель арендатора передал арендодателю соглашение о расторжении договора аренды № 5/А-Н от 30.04.2019.

14 апреля 2021 года заказным письмом (трек-номер 45661850904684) истцом в адрес ответчика  направлен протокол  разногласий к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Не получив ответа по протоколу разногласий 18 мая 2021 истцом в адрес ответчика  по электронной почте было направлено сообщение с просьбой получить заказное письмо, рассмотреть и подписать протокол разногласий.   

До настоящего времени протокол разногласий ответчиком не подписан.

Возражая против исковых требований ответчик указал, что сообщение о расторжении договора поступило на электронный адрес арендодателя 08 апреля 2021 года. Пользуясь правом, предусмотренным п. 3.2., п. 4.2.4. договора аренды № 5/А-Н от 30.04.2019, арендатор 15.03.2021 направил уведомление о расторжении договора арендодателю на электронный адрес sergey.sg74@,mail.ru (скриншот от 25.08.2021), однако истец оставил без внимания направленное ответчиком уведомление. Данный электронный адрес использовался арендодателем для направления документов арендатору и вел переписку с представителями арендатора с указанного электронного адреса, что давало ИП Новопашину А.Г. основания полагать, что данный адрес является рабочим адресом ООО «Медтехника».

Как указывалось выше, право арендатора на досрочное расторжение договора предусмотрено пунктом 4.2.4 договора.

Положения статей 160, 434 ГК РФ допускают возможность использования в гражданском обороте документов, полученных посредством электронной связи, то есть электронная переписка является письменным доказательством по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (статьи 64, 71 АПК РФ). Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.

В силу пункта 3 статьи 75 АПК РФ документы, полученные посредством факсимильной, электронной  или иной связи, в том числе с использованием информационно телекоммуникационной сети "Интернет", а также документы, подписанные электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи, допускаются в качестве письменных доказательств в случаях и в порядке, которые установлены договором. Электронные документы должны быть подписаны с использованием аналогов собственноручной подписи, таких как факсимиле и электронная цифровая подпись в случае и в порядке, если это установлено договором.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. 

При этом, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В договоре аренды раздел 8 (реквизиты сторон) указаны юридический, почтовый и электронный адрес (medtechnika. kop@mail.ru).

Таким образом, суд полагает, что поскольку уведомление о расторжении договора  получено истцом  на электронный адрес, указанный в реквизитах сторон (medtechnika. kop@mail.ru). 08.04.2021., то с 08.04.2021 считать 30 календарных дней на предупреждение арендатором арендодателя о предстоящем расторжении договора аренды, в настоящее время договор аренды расторгнут по инициативе арендатора.

На основании изложенного доводы ответчика о надлежащем уведомлении о расторжении договора 15.03.2021 отклоняются судом, как несостоятельные.

Сам по себе факт неиспользования, арендатором имущества в указанный срок не может служить основанием для освобождения от обязанности внесения арендной платы.

В соответствии, данными в пункте 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655. 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку арендная плата за  апрель 2021 года, а также за период с  01.05.2021 по 08.05.2021 ответчиком не оплачена, арендованное помещение истцу не возвращено, следовательно, у истца (арендодателя) имеются основания требовать взыскания с ответчика арендной платы за указанный период.

Суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, включая коммунальные услуги  в размере 100 795 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор несет ответственность в пользу арендодателя за несвоевременное внесение платы и иных платежей, предусмотренных ч.2 настоящего договора, в виде пени в размере  0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, произведенный в соответствии с пунктом 5.1. договора. Согласно данного расчета сумма пени составляет 11 893 руб. 88 коп.

Проверив данный расчет, суд считает его составленным математически верно исходя из положений пункта 5.1. договора.

Уточненный расчет пени, представленный в суд 23.08.2021 согласно которому сумма пени за просрочку исполнения обязательства составляет 11 902 руб. 51 коп., не рассматривается судом, поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ истцом не заявлено.

В свою очередь, ответчиком не заявлено о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными, соответствующими положениям статей 309, 310, 329, 330, 606,614  ГК РФ, и подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 112 689  руб. 48 коп., из которой: 100 795 руб. 60 коп. - основной долг по арендной плате, 11 893 руб. 88 коп. - пени.

 В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

         Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины на основании ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика в размере 4381 руб. и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Медтехника"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Новопашина Анатолия Георгиевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Медтехника"   задолженность в размере 112 689  руб. 48 коп., из которой: 100 795 руб. 60 коп. - основной долг по арендной плате, 11 893 руб. 88 коп. - пени,  а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4381 руб.00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                   Е.В. Евдокимова