АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-7381/2023

г.Тверь

31 января 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 31 января 2024 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области     

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1   

о  взыскании задолженности                                                                          

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (далее – Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 16.09.2018 № 2996 в сумме 90 107 руб. 41 коп. за период с 01.07.2021 по 25.02.2023 и пеней в сумме 29 997 руб. 54 коп. за период с 11.02.2020 по 25.02.2023, а всего – 120 104 руб. 95 коп.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела считается извещённым надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Между Комитетом по управлению имуществом города Ржева Тверской области (в настоящее время – Управление имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области, Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) заключён договор аренды имущества от 16.09.2018 № 2996 (далее – договор), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду объект нежилого фонда – часть нежилого помещения общей площадью части 13,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, ком.II, этаж 1, предназначенного для использования под предприятие розничной торговли.

Срок действия договора был установлен с 16.09.2018 по 15.09.2023.

Указанное недвижимое имущество было передано Арендатору по акту приема-передачи от 16.09.2018.

В силу пункта 5.2 договора арендная плата определена согласно  отчету от 09.08.2018 № 114/18, составляет сумму 3880 руб. в месяц и вносится один раз каждый месяц не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 5.5 договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляются пени в размере 0,1%  от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.6 договора размер арендной платы в месяц ежегодно с 1-го января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, увеличивается на коэффициент инфляции согласно справке, предоставляемой Территориальный органом Федеральной службы государственной статистики по Тверской области. Арендодатель в одностороннем порядке производит соответствующий перерасчет арендной платы. Арендатор обязуется уплачивать арендную плату, исходя из представленного ему нового расчета.

Между сторонами договора 25.02.2023 было заключено соглашение о расторжении договора.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение указанного обязательства по внесению арендной платы Арендатором не исполнялись. На момент расторжения договора задолженность по арендной плате составила 90 107 руб. 41 коп. за период с 01.07.2021 по 25.02.2023, по пеням – 29 997 руб. 54 коп. за период с 11.02.2020 по 25.02.2023.

Претензия об оплате задолженности от 10.03.2023, врученная истцом ответчику, не исполнена последним до настоящего времени.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 (далее — Постановление № 497) с 1 апреля до 1 октября 2022 г. введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Подпунктом 2 части 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон № 127-ФЗ) установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ предусмотрены последствия в виде неначисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) взысканию подлежат только пени на задолженность по арендной плате, возникшую после 01.04.2022 (то есть на "текущую задолженность").

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению только в части взыскания основного долга и пеней за период с 11.02.2020 по 25.02.2023, которые с учетом Постановления № 497 согласно расчёту истца составляют 21 245 руб. 69 коп.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобождён от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318695200041975, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Ржевского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в сумме 90 107 руб. 41 коп. и пени в сумме 21 245 руб. 69 коп., а всего 111 353 руб. 10 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318695200041975, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4268 руб. 

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                О.В.Белов