Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-31228/22

29 сентября 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 13 сентября 2022

Полный текст решения изготовлен 29 сентября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гавриковой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  к ООО "БРАДО" 

об обязании

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "БРАДО" (далее – ответчик, общество) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №270-КИ от 19.05.2004 в редакции, предложенной комитетом в просительной части искового заявления.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, о месте и времени судебного заседания, не явился.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, На основании распоряжения Главы Домодедовского района Московской области от 05.02.2004 № 69, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения                  № 270-КИ от 19.05.2004 (далее - договор), по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 70,5 кв.м. (в том числе 25 кв.м. - торговые площади), расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 1.4. договора за передаваемое в аренду помещение арендатор уплачивает арендную плату в размере 40 389 руб. в год без учёта НДС.

Годовая арендная плата определялась на основании прилагаемого расчёта (приложение №1 к договору).

Согласно приложению № 1 к договору размер годовой арендной платы за нежилые помещения определялся по следующей формуле:

Ап - Бап х Киз х Км х Кт х Кз х Кд х Кнж х Ки х 8

где: Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв.м.; Киз - коэффициент износа; Км - коэффициент качества материала строения; Кт - коэффициент типа строения; Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания); Кнж - коэффициент качества нежилого помещения; Ки – удобство использования; Кд - коэффициент вида деятельности; 8 - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Дополнительными соглашениями № 1 от 27.01.2005, № 2 от 24.01,2006, № 3                         от 05.02.2007, № 4 от 14.02.2008, № 5 от 06.02.2012, № 6 от 24.07.2013 к договору изменялся размер арендной платы, а также вносились изменения в формулу расчёта определения годовой арендной платы.

24.12.2013 к Договору аренды № 270-КИ было заключено дополнительное соглашение № 7, в соответствии с которым на основании Решения Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 17.12.2013 № 1-4/562 «Об определении стоимости арендной платы за недвижимое муниципальное имущество» Комитет по управлению имуществом и ООО «Брадо» изменили порядок исчисления размера арендной платы: вместо формулы, ранее применявшейся при расчёте арендной платы, арендная плата была определена, в размере, равном рыночной стоимости годовой арендой платы за 1 кв.м. в год без учёта НДС, которая была определена на основании отчёта по оценке рыночной стоимости и установлена решением Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 17.12.2013 № 1-4/562.

Согласно дополнительному соглашению № 7 к Договору аренды размер арендной платы за нежилое помещение площадью 70,5 кв.м. по адресу: 

<

...>, составил 279 180 руб. в год без НДС (3 960 руб. в год за 1 кв.м.).

Также в соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения № 7 Комитет по управлению имуществом и ООО «Брадо» пришли к соглашению исключить из п. 1.6. Договора аренды условие о том, что ООО «Брадо» самостоятельно пересчитывает арендную плату в связи с изменением базовой ставки после опубликования соответствующих нормативно-правовых актов Администрации Домодедовского района в средствах массовой информации путём умножения действующей ставки на коэффициент индексации с обязательным уточнением арендной платы и оформлением дополнительного соглашения к Договору аренды.

22.12.2016 между сторонами заключено дополнительное соглашение № 8, в котором согласно п. 5.1. новой редакции договора аренды арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере 3 960 руб.за один квадратный метр площади недвижимого имущества в год, без учёта налога на добавленную стоимость, и 330 рублей за один квадратный метр площади недвижимого имущества в месяц, без учёта налога на добавленную стоимость. Расчет арендной платы определён в Приложении 1 к договору, который является неотъемлемой частью Договора.

В свою очередь, согласно новой редакции приложения 1 к договору стоимость годовой арендной платы за 1 кв.м. определена в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 17.12.2013 №1-4/562                                     «Об определении стоимости арендной платы за недвижимое муниципальное имущество».

Согласно п. 2 решения Совета депутатов городского округа Домодедово                                    от 17.12.2013 года №1-4/562 рыночная стоимость годовой арендной платы за муниципальные нежилые помещения, предоставленные в аренду по состоянию на дату принятия настоящего решения (прилагается), определяется на основании отчетов по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, проведенной в 2013 году.

Также пунктом 5 решения Совета депутатов городского округа Домодедово                            от 17.12.2013 №1-4/562 установлено, что оценка рыночной стоимости годовой арендной платы муниципальных нежилых помещений проводится не чаще чем 1 раз в год и не реже чем 1 раз в 5 лет.

Решением Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области                     от 27.05.2020 № 1-4/1045 «Об определении стоимости арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности городского округа Домодедово» решение от 17.12.2013 № 1-4/562 признано утратившим силу.

Также решением Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 27.05.2020 № 1-4/1045 установлена стоимость арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в собственности городского округа Домодедово, и переданные в аренду до принятия настоящего решения, в размере, равном рыночной стоимости годовой арендной платы без учёта НДС.

Согласно решению от 27.05.2020 № 1-4/1045 стоимость годовой арендной платы за муниципальные нежилые помещения, арендуемые по договору аренды нежилого помещения № 270-КИ от 19.05.2004, составляет 430 520 руб. без учёт НДС.

Рыночная стоимость годовой арендной платы за муниципальные нежилые помещения, предоставленные в аренду по состоянию на дату принятия решения Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 27.05.2020 № 1-4/1045 определена на основании отчётов по оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, проведённой в 2019 году.

В связи с изменением рыночной стоимости годовой арендной платы на муниципальные нежилые помещения, предоставленные в аренду, комитет направил в адрес общества проект дополнительного соглашения к договору для подписания, с предложением внести следующие изменения:

1. П. 5.1. договора изложить в следующей редакции: «5.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере 430 520,00 руб. в год, без учета налога на добавленную стоимость.».

2. Из п. 5.4. исключить слова: «В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Арендодателем средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.».

Также согласно пункту 3 проекта дополнительного соглашения к договору аренды, данное соглашение вступает в силу с 01.01.2021.

Однако направленный проект дополнительного соглашения обществом не был подписан, что послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

Разрешая спор, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 3.2.6. договора аренды общество обязуется в месячный срок, с даты письменного обращения арендодателя, в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или размера арендной платы, заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы и/или размера арендной платы. В случае несогласия с изменением порядка расчета арендной платы и/или размера арендной платы, представить арендодателю необходимые документы для оформления соглашения о расторжении настоящего Договора.

Таким образом, договор содержит условие об обязанности арендатора в случае письменного обращения арендодателя, заключить дополнительное соглашение об изменении порядка расчета арендной платы и/или размера арендной платы в связи с изменением порядка расчета арендной платы и/или размера арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении № 305-ЭС15-12239(5) от 26.11.2018 указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятого на себя по договору аренды обязательства подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, не представил. 

Учитывая изложенные обстоятельства, проанализировав содержание договора аренды, с дополнительными соглашениями к нему, суд делает вывод о том, что требование истца является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "БРАДО" заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №270-КИ от 19.05.2004 в редакции, предложенной КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДОМОДЕДОВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № „

 к договору аренды нежилого помещения № 270-КИ от 19.05,2004г.

Московская область

г. Домодедово                                                                                                  «__»_______. 202_ г.

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице председателя Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области _______., действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом городского округа Домодедово, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Брадо» (ИНН 

<

***>/ОГРН 

<

***>), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _______, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» и каждый в отдельности «Сторона», заключили настоящее дополнительное соглашение (далее - Дополнительное соглашение) к договору аренды нежилого помещения (далее - Договор) на основании ст. 614 ГК РФ и решения Совета депутатов городского округа Домодедово                    от 27.05.2020 № 1-4/1045 «Об определении стоимости арендной платы за муниципальное имущество, находящееся в собственности городского округа Домодедово» о нижеследующем:

1. П. .5.1. Договора изложить в следующей редакции: «5.1. Арендная плата за недвижимое имущество устанавливается в размере 430 520,00 руб. в год, без учета налога на добавленную стоимость.».

2. Из п. 5.4. исключить слова: «В случае наличия неоплаченной пени на момент получения Арендодателем очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного платежа для исполнения денежного обязательства по оплате арендной платы и пени в полном объеме, полученные Арендодателем средства, без уведомления Арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.».

3. Дополнительное соглашение вступает в силу с 01.01.2021г.

4. Обязательства Сторон, не затронутые Дополнительным соглашением, остаются в неизменном виде.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

«Реквизиты и подписи сторон…».

Взыскать с "БРАДО" в доход федерального бюджета 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова