Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113555/2024

11 мая 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  17 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  11 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Лобова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Станкевич В.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж» 

о взыскании 25 987 874 руб. 05 коп.

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 29.12.2023

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 23.12.2022

установил:

Истец – некоммерческая организация «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж», в котором просил:

1. Обязать ООО «ЛенПрофМонтаж» безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору от 09.09.2020 № 12/17-872/А/ФС/2020 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно в многоквартирном доме по адресу: Солидарности пр., д. 19, литер Д: - устранить недостатки по герметизации межпанельных швов на фасаде многоквартирного дома пены; - устранить недостатки по установке откосов входных дверей в подъезды № 5,6 8; - устранить недостатки по герметизации швов на над козырьками в подъездах № 1, 2,3, 4, 5, 6, 7;  -устранить недостатки по герметизации швов на лестничных проемах подъездов.

2.  Взыскать сумму неустойки, начисленную за неисполнение гарантийных обязательств по договору от 09.09.2020 № 12/17-872/А/ФС/2020 в размере 25 987 874 руб. 05 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 534 879 руб.

            3. В случае неисполнения ООО «ЛенПрофМонтаж» решения суда в установленный срок установить судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждые 7 дней просрочки исполнения.

Определением суда от 20.11.2024 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В соответствии с п. 6 ст. 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству, самостоятельно принимают меры к получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Информация о назначении судебного заседания на 10.04.2018 размещена на официальном сайте Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области www.spb.arbitr.ru, на сервисе Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://kad.arbitr.ru.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее представленный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований. Также просил, в случае удовлетворения требований снизить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, а также установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждые 7 дней просрочки исполнения решения суда.  

Суд, изучив материалы дела, позиции сторон, удовлетворяет исковые требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги (п. 2 ст. 747 ГК РФ).

Ст. 708 и 709 ГК РФ установлено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

            В соответствии с п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

  В соответствии с п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей. (ч. 1 ст. 723, ч.1 ст. 724 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить возражения по объему и стоимости работ.

            В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

            В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

  Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на суммы долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между НО «ФКР МКД СПб» (далее - Заказчик, Фонд, Истец) и ООО «ЛенПрофМонтаж» (далее -Подрядчик, Ответчик) был заключен договор от 09.09.2020 № 12/17-872/А/ФС/2020 (далее - Договор) на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту фасадов в том числе многоквартирного дома, расположенного в г. Санкт-Петербурге по адресу: Солидарности пр., дом 19 литера Д (далее -Объект).

В силу пункта 1.2 Договора Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации, включающей техническое задание на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 раздел XVI документации об электронном аукционе) или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), определяющих вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и, сметной документации (Приложение № 3), согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также условиями Договора, определяющими, в том числе, стоимость работ и сроки их выполнения.

Порядок взаимодействия сторон по Договору в случае обнаружения недостатков (дефектов) в выполненных работах установлен статьей 10 Договора.

Согласно пункту 10.1 Договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 60 месяцев гарантийного срока со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 10.2 Договора если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации (или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

Акт о приемке в эксплуатацию в отношении работ по капитальному ремонту фасадов на Объекте подписан 02.12.2020. Таким образом, срок гарантийных обязательств Подрядчика в отношении указанных работ истекает 02.12.2025.

Согласно правилам, установленным пунктом 10.4 Договора, Подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 10.2 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов.

В соответствии с пунктом 10.6 Договора Заказчик вправе потребовать устранения недостатков или возврата оплаты выполненных работ при обнаружении недостатков, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

10.06.2022 в адрес Фонда поступило обращение управляющей организации (вх.№ 35422-06-03/22) о некачественно выполненном капитальном ремонте на Объекте.

21.06.2022 комиссия в составе представителей Фонда, Подрядчика, СПб ПСУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» и управляющей организации провела осмотр фасадов Объекта, по результатам которого был составлен акт от 21.06.2022. Согласно указанному акту по кв. 36 были выявлены следы намокания по стене торцевого фасада под козырьком (9 этаж). Подрядчику было предписано в срок до 22.08.2022 устранить причины образования дефектов, а именно произвести ремонт гидроизоляции козырька, а также устранить дефекты по козырькам входных групп, откосов.

25.08.2022 комиссия в составе представителей Фонда и Подрядчика произвела повторный осмотр фасадов Объекта, по результатам которого составлен акт от 25.08.2022. Согласно указанному акту при осмотре установлено, что замечания по акту от 21.06.2022 не устранены в полном объеме, Подрядчиком нарушены установленные сроки устранения нарушений. Выявлены дефекты герметизации межпанельных швов. Подрядчик обязался выполнить работы по устранению дефектов гидроизоляции козырька на торцевом фасаде, отделки внутренних откосов и герметизации межпанельных швов.

Письмом исх.№ 0465 от 26.08.2022 (вх.№ 49576-06-01/22 от 26.08.2022) Подрядчик гарантировал устранение всех выявленных замечаний и дефектов работ по адресу: Солидарности пр., дом 19, литера Д в срок до 31.10.2022.

17.11.2022 комиссия в составе представителей Фонда, Подрядчика, СПб ПСУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга», управляющей организации и председателя совета многоквартирного дома провела очередной осмотр фасадов Объекта, по результатам которого был составлен акт от 17.11.2022. 

Согласно акту установлено, что Подрядчиком повторно нарушены сроки устранения дефектов (по письму Подрядчика исх.№ 0465 от 26.08.2022 (вх.№ 49576-06-01/22 от 26.08.2022), выявлены дефекты гидроизоляции козырька над кв. 36 (торец). Кроме того, выявлены дефекты покрытия кровли (вмятины) у парадной 6, дефекты окраски дверей - выходов на кровлю, отслоение рулонной гидроизоляции парадной 5, дефекты отделки внутреннего оконного откоса парадной 8, дефекты гидроизоляции межпанельных швов.

01.12.2022 актом, составленным по результатам комиссионного осмотра фасадов Объекта, установлено, что работы по устранению дефектов гидроизоляции козырька на торцевом фасаде над кв. 36 выполнены Подрядчиком в рамках гарантийных обязательств.

Подрядчик в нарушение условий Договора не исполнил в полном объеме требования Фонда в согласованные сроки, а именно не устранил дефекты, зафиксированные актом от 21.06.2022 в срок до 22.08.2022.

Фонд письмом № 57485/22 потребовал от Подрядчика устранить выявленные дефекты, в ответном письме Подрядчик обязался устранить дефекты с наступлением агротехнического периода, однако, свое обязательство не исполнил.

Фонд направил в адрес Подрядчика претензию № 2-14974/23, с требованием перечислить неустойку в размере 3 276 873,01 руб., ответа на претензию получено не было.

Кроме того, в рамках дела А56-70654/2023 Фонд, как заказчика работ по проведению капитального ремонта на объекте, обязали устранить указанные дефекты, однако, в связи с тем, что работы непосредственно выполнял Ответчик, то он должен нести гарантийные обязательства за качество проведённых работ.

Согласно пункту 11.3. Договора за нарушение Подрядчиком сроков устранения дефектов и недоделок он уплачивает Заказчику пени в размере 0,1% от стоимости работ по каждому виду за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательств.

По состоянию на 01.11.2024 просрочка устранения недостатков, выявленных в работах по капитальному ремонту фасадов за период с 23.08.2022 по 01.11.2024 включительно составила 801 календарный день.

Стоимость выполнения работ по ремонту фасадов на Объекте с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением № 1 от 02.12.2020 к Договору, составила 32 444 287,20 руб.

Сумма пени по пункту 11.3. Договора по состоянию на 01.11.2024 составила 25 987 874 рубля 05 копеек.

Согласно вышеизложенному, у Ответчика перед Истцом помимо непогашенного гарантийного обязательства возникло обязательство по уплате неустойки, начисленной по состоянию на 01.11.2024.

Помимо основных требований в целях обеспечения исполнения обязательств Ответчиком, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), истец просил присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Ответчик представил контррасчет, согласно которому сумма пени составляет 804 809 руб. 13 коп.

Суд, изучив представленные расчеты, находит расчеты истца арифметически верными. 

Доказательств устранения недостатков в выполненных работах по договору или их отсутствия в материалы дела ответчиком не представлено.

Доказательств уплаты пени, наличия правомерного удержания денежных средств, ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до суммы  3 000 000 руб. Суд полагает, что указанная сумма соответствует величине, достаточной для компенсации потерь истца.

Кроме того, суд устанавливает неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждые 7 дней просрочки. 

В связи с удовлетворением исковых требований, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж» (ИНН 

<

***>) безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах подоговору от 09.09.2020 № 12/17-872/А/ФС/2020 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а именно в многоквартирном доме по адресу: Солидарности пр., д. 19, литер Д:

-           устранить недостатки по герметизации межпанельных швов на фасаде многоквартирного дома пены;

- устранить недостатки по установке откосов входных дверей в подъезды № 5,6 8;

- устранить недостатки по герметизации швов на над козырьками в подъездах № 1, 2,3, 4, 5, 6, 7; 

-устранить недостатки по герметизации швов на лестничных проемах подъездов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж» (ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ИНН 

<

***>):

- неустойку в размере 3 000 000 руб., 

- расходы по оплате госпошлины в размере 534 879 руб., 

- неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 500 руб. за каждые 7 дней просрочки.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

               Судья                                                              Лобова Д.В.