Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-3678/2023

10 августа 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 08 августа 2023 года. Полный текст  постановления изготовлен 10 августа 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Козловой Т.Д.

судей                                       Гричановской Е.В., Самар Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

кредитора ФИО2, лично;

от конкурсного управляющего ООО «Аметист» ФИО3: ФИО4, представитель, доверенность от 06.09.2022; 

от конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж» ФИО5: ФИО6, представитель, доверенность от 18.06.2023 №18/06-23;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» ФИО5

на определение от  19.06.2023

по делу № А73-11617/2018

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» ФИО5

об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества 

при участии в качестве заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью  «Аметист»

в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж»

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Хабаровского края от 02.08.2018 принято к производству заявление кредитного потребительского кооператива «Далькредит» (далее - КПК «Далькредит») о признании общества с ограниченной ответственностью «Техмонтаж» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, далее - ООО «Техмонтаж», Общество, должник) несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Определением суда от 27.08.2018 (резолютивная часть от 23.08.2018) заявление КПК «Далькредит» признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО7.

Решением суда от 22.11.2018 ООО «Техмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО7

Затем обязанности конкурсного управляющего исполняли ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12.

Определением суда от 01.06.2022 конкурсным управляющим ООО «Техмонтаж» утвержден ФИО5, член Крымского союза профессиональных арбитражных управляющих «Эксперт».

К участию в деле привлечены Комитет государственного строительного надзора Правительства Хабаровского края, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» («Фонд развития территорий»), Прокуратура Хабаровского края, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Дальневосточному федеральному округу.

В рамках дела о банкротстве конкурсный управляющий 19.04.2023 обратился в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0000000:1607, расположенного в 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040673:9, в порядке разрешения разногласий с кредиторами, поскольку на собрании кредиторов 10.04.2023 кредиторы проголосовали против утверждения положения. 

Требование обосновано ссылкой на пункт 1.1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Определением суда от 16.05.2023 к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аметист» (далее - ООО «Аметист»).

Определением суда от 19.06.2023 в удовлетворении заявления об утверждении Положения о порядке продаж отказано.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ФИО5 просит отменить определение суда от 26.06.2023 и разрешить разногласия между конкурсными кредиторами и конкурсным управляющий, утвердив предложенное им Положение о порядке продаж незавершенного строительством объекта.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела. По мнению заявителя, судом первой инстанции не принято во внимание, что наличие записи о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ООО «Техмонтаж», нереализованного в ходе конкурсного производства, препятствует его завершению.

Кредиторы должника ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в отзыве на апелляционную жалобу выразили несогласие с доводами жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения. К отзыву на апелляционную жалобу приложили заявление конкурсного управляющего ООО «Аметист» о разрешение разногласий в виде исключения из конкурсной массы ООО «Техмонтаж» спорного незавершенного строительством объекта и признании права собственности на него за ООО «Аметист» с обязанием конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж» осуществить действия по регистрации перехода права собственности, а также определение суда от 26.05.2023 о принятии указанного заявления к производству.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж» и ФИО2 поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и в отзыве на нее, соответственно, дав по ним пояснения. 

Представитель конкурсного управляющего ООО «Аметист» просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения как законный и обоснованный.  

Представитель конкурсного управляющего ООО «Техмонтаж» заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства до вынесения судом первой инстанции судебного акта по результатам рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Аметист».

Рассмотрев указанное ходатайство, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его удовлетворения.

Согласно части 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В данном случае, обстоятельств, препятствующих рассмотрению апелляционной жалобы в настоящем судебном заседании, не имеется, учитывая, что суд проверяет законность и обоснованность судебного акта на дату его вынесения судом первой инстанции.

Предусмотренные статьей 158 АПК РФ основания к обязательному отложению слушания дела также отсутствуют.

В этой связи суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению апелляционной жалобы по существу.

Установлено, что 10.04.2023 конкурсным управляющим проведено заочное собрание кредиторов ООО «Техмонтаж» по следующим вопросам:

1. Утверждение положения о порядке, об условиях и о сроках реализации объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0000000:1607 по адресу: 

<

...> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040673:9.

2. Утверждение начальной продажной цены объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0000000:1607 по адресу: 

<

...> в размере кадастровой стоимости согласно инвентаризационной описи основных средств в размере 17 614 549,29 руб.

3. Финансирование проведения независимой оценки незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0000000:1607 по адресу: 

<

...> в целях установления рыночной стоимости независимым оценщиком для установления начальной продажной стоимости вместо кадастровой.

Кредиторы по всем вопросам проголосовали «против». Сообщение об итогах собрания включено в ЕФРСБ 12.04.2023 (№11218696).

Также конкурсным управляющим ООО «Аметист» ФИО3 07.11.2022 в ЕФРСБ включены сообщение о результатах инвентаризации имущества общества и отчет об оценке земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040673:9 площадью 13283 кв.м, (местонахождение: 

<

...>) и объекта незавершенного строительства: 16-этажные жилые дома по пер.Санитарному в г.Хабаровске (ЖК «Аметист» по адресу: 

<

...>). По выводам оценщика (общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Оценка»), включенным в отчет от 31.10.2022 №544-10/2022, рыночная стоимость земельного участка составляет 137 279 300 руб., рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - 63 829 600руб.

При этом, из материалов настоящего обособленного спора также следует, что 15.05.2008 на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040673:9 зарегистрировано право собственности ООО «Техмонтаж» на основании договора купли-продажи от 20.03.2008 №991, заключенного с краевым государственным учреждением «Фонд имущества Хабаровского края»; 04.06.2015 зарегистрированы переход права и право собственности ООО «Аметист» на основании передаточного акта от 26.03.2015, в приложении №1 к которому указан только земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040673:9.

Также 15.05.2008 зарегистрировано право собственности ООО «Техмонтаж» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0000000:1607 (местоположение: 

<

...> около ГСК №365). Основанием государственной регистрации послужил вышеуказанный договор купли-продажи от 20.03.2008 №991.

В материалах реестрового (регистрационного) дела объекта с кадастровым номером 27:23:0000000:1607 имеется договор купли-продажи от 06.12.2010 №2010-10(1) между ООО «Техмонтаж» (продавец) и ООО «ИнтерСтрой» (покупатель). Однако до настоящего времени имеется только государственная регистрация права собственности ООО «Техмонтаж» на вышеуказанный объект, переход права к иным лицам не зарегистрирован.

Конкурсный управляющий ФИО5, ссылаясь на то, что ООО «Техмонтаж» в публичном реестре значится собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 27:23:0000000:1607, расположенного в 

<

...> а собрание кредиторов не приняло решение о продаже указанного имущества, обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий с кредиторами. По мнению заявителя, наличие собственности иного лица на земельный участок, на котором расположен подлежащий продаже объект, не препятствует проведению торгов.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным указанным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами рассматриваются в заседании арбитражного суда.

Правила продажи имущества должника установлены статьями 110,111, 130, 139, 140 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве, в течение одного месяца со дня окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с указанным Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

В случае, если в течение двух месяцев со дня представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 указанного Федерального закона, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве.

В данном случае, в конкурсную массу должника включен только объект незавершенного строительства, Положение о продаже которого, просит утвердить конкурсный управляющий.

Согласно пункту 1 статьи 130 Земельного кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем, как правильно указал суд первой инстанции, в соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Таким образом, принадлежащие одному лицу земельный участок и находящийся на нём объект недвижимости, принадлежащие одному лицу, участвуют в обороте совместно, причем объект следует судьбе земельного участка.

В данном случае, как верно указал суд первой инстанции, при переходе права собственности на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040673:9 к ООО «Аметист» вышеуказанный принцип нарушен. 

Принимая во внимание государственную регистрацию права ООО «Аметист» на земельный участок, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для утверждения судом Положения о порядке продажи объекта незавершенного строительства до момента разрешения разногласий с правообладателем земельного участка.

Выводы суда сделаны на основе полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела, с правильным применением норм материального права. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено. 

При таких обстоятельствах основания для отмены определения суда от 19.06.2023 и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Хабаровского края от  19.06.2023 по делу №А73-11617/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

Т.Д. Козлова

 

Судьи

Е.В. Гричановская

 

Л.В. Самар