АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31314/2024

31 марта 2025 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 31 марта 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Киреевой, рассмотрев в судебном заседании дело № А60-31314/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "КИРОВСКАЯ" (ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ЮСТАС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании  задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги,

Лица, участвующие в деле явку в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "КИРОВСКАЯ" (ИНН 

<

***>)  (истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮСТАС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (ответчик) о взыскании  задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Определением от 20.06.2024 исковое заявление оставлено без движения. Срок устранения недостатков установлен судом до 15.07.2024.

Определением от 02.08.2024 продлен срок оставления искового заявления без движения. Срок устранения недостатков установлен судом до 30.08.2024.

Недостатки устранены истцом в срок, установленный в определении от 02.08.2024, исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Свердловской области в соответствии с ч. 3 ст. 128 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В материалы дела 16.10.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что истцом не соблюден досудебный порядок, претензия в адрес ответчика не направлялась, задолженность перед истцом у ответчика  отсутствует.

Согласно ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (по правилам административного судопроизводства).

Определением суда заявление принято, предварительное судебное заседание назначено на 13.03.2025.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Определением суда судебное заседание назначено на 20.03.2025 г.

В адрес суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований с учетом оплаты основной задолженности.

В ходе судебного заседания судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения истца.

Рассмотрев материалы дела, суд  

установил:

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности за услуги по управлению  помещением площадью  47,7 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:45, по адресу 

<

...> стр. 101, 10 этаж (БЦ Манхэттен) в размере 4 364 руб. 32 коп., из которых сумма задолженности за май месяц 2024 года в размере 4 293 руб. 00 коп., проценты за период с 07.05.2024 по 13.06.2024 в размере 71 руб. 32 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснил, что задолженность отсутствует, оплата подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

В связи с оплатой задолженности истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец пояснил, что ответчиком 23.09.2024 осуществлена оплата сумму в размере 4 364 руб. 32 коп. (т.е. поле подачи иска и принятия его судом к производству).

Между тем, ответчиком не оплачена задолженность по процентам за период с 14.06.2024 по 23.09.2024.  

Таким образом, сумма процентов с даты 14.06.2024 по 23.09.2024 в размере  205 руб. 73 коп.

Исследовав представленные документы в материалы дела в порядке статьи 71 АПК РФ, судом установлены основания для удовлетворения исковых требований с учетом уточнений исходя из следующего.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением соответствующего договора с управляющей компанией.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ и нормы жилищного законодательства.

Применение к спорным правоотношениям жилищного законодательства (статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)) не противоречит закону и возможно в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ, что также нашло свое отражение в пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Согласно пункту 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

Из совокупного толкования приведенных норм действующего законодательства на собственника возлагается бремя соразмерного несения расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Судом установлено, что ООО «Юстас» (далее – Ответчик) является собственником помещения по адресу 

<

...> стр. 101, 10 этаж (БЦ Манхэттен). Так, в собственности у Ответчика находится часть нежилого помещения, площадь 47,7 кв. м., кадастровый номер 66:41:0701014:45. 

Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН, которая прилагается к настоящему исковому заявлению. 

ООО УК «Кировская» (далее – Истец, Управляющая компания) является управляющей компанией здания по адресу 

<

...> стр. 101 (далее – БЦ Манхэттен). 

Управляющая компания «Кировская» выбрана собственниками БЦ Манхэттен на общих собраниях, что подтверждается следующими документами: 

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 01 от 28.04.2021 г., 

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 02 от 05.06.2021 г. 

- Протокол общего собрания собственников помещений бизнес-центра «Манхэттен» № 3 от 04.11.2021 г.).

Решениями указанных общих собраний собственников утверждены: 

- Договор на оказание коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества бизнес-центра «Манхэттен» (Договор);

- плата (тариф) за содержание нежилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению за содержание и текущий ремонт общего имущества в бизнес-центре «Манхэттен» в размере 90,00 рублей с 1 квадратного метра площади помещения (Перечень и стоимость работ и услуг, оказываемых управляющей организацией собственнику, Приложение № 2 к Договору).

С учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2024 по 23.09.2024.

Согласно положениям п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За несвоевременную оплату подлежат взысканию проценты, исчисляемые по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представленный расчет процентов судом проверен и признан произведенным верно.

По общему правилу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истцу при подаче иска удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Между тем, судом в резолютивной части решения суда от 20.03.2025 допущена опечатка, а и именно в п.3 резолютивной части решения суда указано, что сумма государственной пошлины в размере 2000 рублей подлежит взысканию в пользу истца, а не в доход федерального бюджета.

Учитывая, что допущенная опечатка не влияет на существо вынесенного решения и не изменяет его смысл, суд считает необходимым ее исправить.  

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "КИРОВСКАЯ" (ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮСТАС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮСТАС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Кировская» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) сумму процентов, рассчитанную по правилам ст. 395 ГК РФ, в размере 205 руб. 73 коп. за период с 14.06.2024 по 23.09.2024

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮСТАС» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. 00 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                          Д.В. Ефимов