АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-18220/2022 

Дата принятия решения –  24 ноября 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  17 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Муллагуловой Э.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в  открытом судебном заседании дело А65-18220/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Миа-Строй", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная фирма "Гидромонтаж", г.Чебоксары (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности 2 594 918, 40 руб.,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СТК «Профстроймастер», г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – конкурсного управляющего ФИО2 - ФИО3, доверенность от 01.09.2022,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Миа-Строй", г.Набережные Челны обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-строительная фирма "Гидромонтаж", г.Чебоксары о взыскании задолженности 2 594 918, 40 руб.

Определением от 13 сентября 2022 года в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО СТК «Профстроймастер».

Определением от 19.10.2022 в целях представления дополнительных доказательств по делу судебное заседание отложено на 17.11.2022.

В судебное заседание 17.11.2022 явился представитель ответчика.

До начала рассмотрения дела по существу заявлены следующие ходатайства:

От ответчика через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов. 

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы приобщены к материалам дела.

От истца через электронный сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) поступили дополнения к исковому заявлению.

В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнения к исковому заявлению приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика исковые требования не признал.

Из материалов дела следует, что 01.08.2020 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 1/А/2020. 

В соответствии с п. 1.1 арендодатель передает во временное пользование арендатору за плату нежилое помещение - цех изготовления металлоконструкций № 1 трехэтажный из общей площади 6 065 кв. м. площадь 4 317.5 кв. м. инв. № 389-17, лит Г, кадастровый номер: 16:48:07:0202:0030:0085, расположенный по адресу: РТ, 

<

...> зд. 17 (далее-Помещение). 

В соответствии с п.1.3 договора на дату заключения договора в новой редакции предмет аренды, указанный в п.1.1 договора, находится во владении и пользовании арендатора на основании акта приема-передачи от 04.09.2017 к договору аренда нежилого помещения № 46/А/2017 от 04.09.2017. 

Арендатором было принято решение о проведении обследования технического состояния кровли производственного здания, для определения технического состояния кровли, выявления дефектов, повреждений и выполнения сметных расчетов выполненных работ. ООО «Научно-исследовательский центр НИКА» провело обследование по итогам которого установлено, что кровля главного производственного цеха находится в ограниченно-работоспособном состоянии, требуется капитальный ремонт кровли на сумму 308 276,40 руб.; кровля «Компрессорного цеха» находится в ограниченно-работоспособном и аварийном состоянии, требуется капитальный ремонт кровли на сумму 2 286 642,00 руб. 

Кроме того, научно-исследовательской организацией было выполнено два локальных сметных расчета №№ 02-01 и 02-02. 

Между арендатором (заказчик) и ООО СТК «Профстроймастер» (подрядчик) заключен договор подряда № 13/09/2021 от 13.09.2021, в соответствии с которым произведены работы по капитальному ремонту арендуемых объектов в сентябре 2021 года. 

Вышеуказанные работы оплачены арендатором 06.10.2021 платежным поручением № 813 на сумму 2 594 918,40 руб. 

Истец, учитывая, что договором аренды нежилого помещения № 1/А/2020 от 1 августа 2020 года не предусмотрена обязанность проведения капитального ремонта силами арендатора, и указывая, что претензии, направленные в адрес ответчика остались без удовлетворения, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 612 ГГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; 

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; 

потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (пункт 2 статьи 612 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, - в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы. 

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункты 2, 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора (пункты 1.5, 3.4.12, 3.4.16, 3.4.17) стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению арендатору не подлежит, арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт арендованного имущества, вносить улучшения и производить текущий ремонт необходимых коммуникаций в помещении только с согласия арендодателя, затраты на проведение текущего ремонта арендодателем арендатору не компенсируются, арендатор обязан не производить перепланировку, переоборудование помещений без согласия арендодателя, арендатор обязан производить неотделимые улучшения только с письменного согласия арендодателя. 

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.05.2020 по делу А79-6097/2017 суд признал ООО «ПСФ «Гидромонтаж» банкротом, ввел в отношении должника процедуру конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Из пояснений конкурсного управляющего усматривается, что согласования проведения работ не проводилось. Локальные сметные расчеты были получены конкурсным управляющим, однако, у должника отсутствуют денежные средства для осуществления соответствующего ремонта.

Как установлено судом, материалы дела не содержат доказательств обращения арендатора за согласованием проведения каких-либо ремонтных работ, наличие согласия арендодателя на их проведение. 

Из акта приема-передачи от 04.09.2017 следует, что состояние передаваемого помещения нормальное, соответствует условиям договора. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец приглашал ответчика на осмотр помещения для установления состояния помещения.

Из материалов дела также не следует, что в случае исполнения обязанности  арендатором по проведению текущего ремонта арендованного имущества, была бы необходимость в проведении капитального ремонта.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу,  что арендатор самовольно произвел работы на арендуемом им объекте, при этом не мотивировал неотложную необходимость и срочность ремонтных работ, следовательно, отсутствуют правовые основания для возмещения ответчиком стоимости произведенных истцом работ.

Расходы по оплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.

            Судья                                                                                       Муллагулова Э.Р.