АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10155/2024

г. Кострома

04 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2025 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Головастиковой Е.Ю., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Герасимовой А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, 

третье лицо: Некоммерческая организация «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Костромской области» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО1, по доверенности от 09.01.2025 (до перерыва),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3» (далее – истец, ООО «УК ЖКХ №3») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с исковым заявлением к Управлению муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) о взыскании 306 182 руб. 64 коп. задолженности по договору от 24.07.2019 №20-ФК-19 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете.

Определением от 15.10.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Определением от 09.12.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена некоммерческая организация «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Костромской области».

02.06.2025 от истца поступило заявление об уточнении требований от 28.05.2025 о взыскании с ответчика 225 441 руб. 72 коп. задолженности.

Принявшая участие в судебном заседании 19.06.2025 представитель истца представила ходатайство от 16.06.2025 об уточнении требований, согласно которому просит суд взыскать с ответчика 306 182 руб. 64 коп. задолженности за период с 01.01.2023 по 31.12.2023, установить порядок исполнения судебного акта в отношении задолженности по МКД по адресам: 

<

...> д. №№ 20, 27, владельцем специального счета фонда капитального ремонта по которым является НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», уточнения от 28.05.2025 не поддержала.

Уточнение исковых требований принято судом на основании статьи 49 АПК РФ, о чем 19.06.2025 вынесено протокольное определение.

Ответчик явку не обеспечил, направил ходатайство о проведении заседания без участия своего представителя.

В порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 14 час. 10 мин. 20.06.2025.

Информация о перерыве, а также времени и месте продолжения судебного разбирательства после перерыва размещена на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено 20.06.2025 без участия сторон.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу без участия лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, установил следующие фактические обстоятельства.

ООО «УК ЖКХ №3» является управляющей компанией в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам в 

<

...>

В указанных жилых многоквартирных домах имеются квартиры, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Кострома.

По вышеуказанным многоквартирным домам приняты решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцами специального счета выбраны ООО «УК ЖКХ №3», НКО «Фонд капительного ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (Собственник) и ООО «Управляющая компания ЖКХ №3» (Управляющая компания) заключен договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете от 24.07.2019 № 20-ФК-19 (далее – Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора, Управляющая компания по поручению собственников обязуется открывать от своего имени и вести специальные банковские счета в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта МКД (далее - Счет), а Собственник жилых помещений в МКД обязуется ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в полном объеме вносить на специальные Счета МКД взносы на капитальный ремонт.

Счет открывается на основании решения общего собрания Собственников и носит целевой характер, денежные средства используются на цели указанные в соответствии со ст. 174 ЖК РФ, по счету могут совершаться операции, предусмотренные ст. 177 ЖК РФ (пункт 1.2 Договора).

По условиям пункта 1.3 Договора, в муниципальной собственности города Костромы находятся жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах (далее – МКД), находящиеся в управлении ООО «УК ЖКХ №3» и обозначенные в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается путем умножения общей площади жилого помещения на минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый постановлением Администрации Костромской области на соответствующий год (пункт 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2 Договора, Собственник обязуется ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, путем перечисления денежных средств на специальные счета многоквартирных домов.

Соглашением № 8 произведена замена Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по Договору от 24.07.2019 № 20-ФК-19 на Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, в связи с реорганизацией Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы в форме выделения из его состава отдельного юридического лица - Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы с 01.02.2023 в соответствии с постановлением Администрации города Костромы от 18.10.2022 № 1989 «О реорганизации Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы».

Как указывает истец обязанность по внесению платы за капитальный ремонт ответчиком не исполнена.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 составила 306 182 руб. 64 коп. 

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве. Указал, что истцом не представлены доказательства принадлежности вышеуказанных помещений муниципальному образованию городской округ город Кострома (не приложены выписки из Единого государственного реестра недвижимости).

02.09.2024 Арбитражным судом Костромской области по делу № А31-8636/2024 вынесен судебный приказ о взыскании с должника - Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы в пользу взыскателя – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3» 306 941 руб. 64 коп.задолженности по договору о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на специальном счете от 24.07.2019 №20-ФК-19, а также 4 562 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 20.09.2024 судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника. 

Во втором абзаце пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» разъяснено, что правила части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Подпунктом «з» пункта 11 Правил № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что капитальный ремонт, как и текущий, назван в числе мероприятий, образующих понятие «общее содержание имущества».

Из анализа вышеназванных норм права следует, что по общему правилу ведение исковой и претензионной работы в отношении должников является обязанностью управляющей организации.

По смыслу части 4 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта могут выбрать его формирование на специальном счете.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (часть 3 статьи 175 ЖК РФ), владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (пункт 3 части 2 статьи 175 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 169 ЖК РФ) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Администрации Костромской области от 27.06.2022 № 303-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения на 2023 год – 9,49 руб. в месяц.

В период с 01.01.2023 по 31.12.2023 (спорный период) владельцами специальных счетов произведены начисления по оплате взносов на капитальный ремонт.

По расчету истца размер задолженности составил 306 182 руб. 64 коп., расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств надлежащего исполнения установленного законом, а также принятого на себя обязательства по договору от 24.07.2019 № 20-ФК-19 по оплате взносов. 

При указанных обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

Истец ходатайствовал об установлении порядка исполнения решения, предусматривающего перечисление взысканных денежных средств по реквизитам специальных счетов в отношении МКД по адресам: 

<

...> д. №№ 20, 27 ввиду того, что владельцем специального счета фонда капитального ремонта является НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Ответчик и третье лицо возражений против такого порядка не представили.

Арбитражный суд, приняв во внимание обстоятельства дела, счел допустимым определить порядок исполнения настоящего решения в части суммы задолженности путем перечисления взысканных денежных средств по реквизитам специальных счетов специальных счетов, а именно:

- 30 485 руб. 64 коп. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №101 по ул.Ленина в г.Костроме путем перечисления по реквизитам специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»

ОГРН 

<

***> ОКПО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731

- 5 022 руб. 12 коп. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №27/78 по ул. Беговой в г.Костроме путем перечисления на реквизиты специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» 

ОГРН 

<

***> ОКПО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001 

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731

- 24 131 руб. 16 коп. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №20 по ул. Калиновской в г.Костроме путем перечисления на реквизиты специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» 

ОГРН 

<

***> ОКНО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001 

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731

- 21 102 руб. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №27 по ул.Калиновской в г.Костроме путем перечисления на реквизиты специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» 

ОГРН 

<

***> ОКПО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001 

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731.

Установление такого порядка не нарушает прав ответчика и способствует наиболее быстрому поступлению денежных средств на специальный счет. 

Согласно абзацу 3 части 5 статьи 170 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установил порядок исполнения решения, на это указывается в резолютивной части решения. 

В связи с удовлетворением исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика как проигравшую сторону. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства №3» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 306 182 руб. 64 коп. задолженности, 20 309 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. 

Определить порядок исполнения решения суда о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в отношении многоквартирных домов по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...> путем перечисления по реквизитам специальных счетов, а именно:

- 30 485 руб. 64 коп. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №101 по ул.Ленина в г.Костроме путем перечисления по реквизитам специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области»

ОГРН 

<

***> ОКПО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731

- 5 022 руб. 12 коп. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №27/78 по ул. Беговой в г.Костроме путем перечисления на реквизиты специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» 

ОГРН 

<

***> ОКПО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001 

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731

- 24 131 руб. 16 коп. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №20 по ул. Калиновской в г.Костроме путем перечисления на реквизиты специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» 

ОГРН 

<

***> ОКНО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001 

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731

- 21 102 руб. - долг по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома №27 по ул.Калиновской в г.Костроме путем перечисления на реквизиты специального счета:

НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» 

ОГРН 

<

***> ОКПО 10976682 ИНН/КПП 

<

***>/440101001 

р/сч 

<

***> в Костромском РФ ОАО «Россельхозбанк» 

к/с 30101810600000000731 БИК 013469731

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.Ю. Головастикова