Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) 

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...>  

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3466/2025

13 августа 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.07.2025 Полный текст решения изготовлен 13.08.2025 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Львовой Г.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 459 587,04 рублей,  

от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2024 № 02/24 в размере 459 587,04 руб., из них основной долг в размере 238 128 руб., неустойка в размере 221 459,04 руб. за период с 12.01.2025 по 14.04.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга; расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 979 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., почтовые расходы в размере 362,16 руб.  

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон.  

29.07.2025 в материалы дела от истца поступило пояснение с приложением документов по перечню.  

Суд в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.  

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил. 

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления.  

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.  

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 02/24 от 01.07.2024.  

Согласно пункту 1.1. договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение на пятом этаже здания «1000 мелочей» по адресу: 

<

...> пом. Д-2, во временное владение и пользование Арендатору:  

Общая площадь арендуемого помещения (далее Помещение) 96,8 кв.м. 

 Пунктом 1.2. установлено, что договор аренды вступает в силу с момента подписания договора аренды, договор аренды заключается на 11 (одиннадцать) месяцев.  

Согласно пункту 1.3. договора аренды, передача помещения производится с «01» июля 2024 года по акту приема-передачи (Приложения № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. В момент подписания акта приемки передачи арендодатель передает арендатору ключи от арендуемого помещения.  

Согласно пункту 2.1. договора аренды, арендатор уплачивает арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату, за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 1 800,00 руб., за 1 кв. м. площади в месяц. Ежемесячно арендная плата составляет 174 240 руб.  

Оплата за аренду оговоренной площади осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета (пункт 2.2 договора).  

01.07.2024 между сторонами подписан и скреплен печатью акт приемки передачи (Приложение № 1 к договору аренды).  

Из искового заявления следует, что ответчик свои обязательство по оплате арендуемого помещения не произвел должным образом, в связи с чем, образовалось задолженность за период с декабря 2024 год по январь 2025 год в размере 238 128 руб.  

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.  

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.  

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.  

Истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2024 № 02/24 в размере 459 587,04 руб. за период декабрь 2024 года и январь 2025 года (11 дней).  

Представленный истцом расчет основного долга судом проверен, признан неверным, поскольку истец неверно определил сумму основного долга за январь 2025 года.  

Согласно пункту 2.1. договора аренды ежемесячно арендная плата составляет 174 240 руб.  

Из материалов дела следует, что ответчик выехал с арендуемого помещения 11.01.2025, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.  

Учитывая изложенное, в связи с тем, что ответчик фактически освободил помещение 11.01.2025, а также размер ежемесячной арендной платы, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за январь 2025 года в размере 61 827,10 руб. (174 240 / 31 * 11 = 61 827,10 руб.).  

Ответчиком отзыв по существу исковых требований, доказательств оплаты задолженности не представлены.  

В судебном заседании 16.06.2025 ответчик по основному долгу не возражал. 

По правилам пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика основной долг в размере 236 067,10 руб. (174 240 руб. за декабрь 2024 года + 61 827,10 руб. за январь 2025 года), в остальной части отказывает.  

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 221 459,04 руб. за период с 12.01.2025 по 14.04.2025 и далее по день фактической оплаты основного долга.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 4.1. договора аренды, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.  

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по своевременной оплате подтвержден, ответчиком доказательств об обратном не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательства являются обоснованными.  

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения. 

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок  

для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства  

Само по себе взыскание договорной неустойки в судебном порядке по день фактического исполнения денежного обязательства будет соответствовать принципу процессуальной экономии и требованию эффективности судопроизводства, поскольку исключает для истца обращение с последующими исками в суд.  

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан неверным, поскольку начисления осуществлены на неправильно рассчитанную истцом сумму основного долга.  

Кроме того, согласно пункту 2.2. договора оплата за аренду оговоренной площади осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего счета.  

Следовательно, неустойка подлежит начислению с 18.01.2025 (12.01.2025 выходной день + 5 рабочих дней).  

С учетом изложенного, судом произведен следующий расчет неустойки:  

Период просрочки 

Задолженность с по дней Формула Пени  

236 067,10 

18.01.2025 

14.04.2025 

87 

236 067,10 * 87 *1% 

205 378,38 руб.  

Таким образом, размер неустойки за период с 18.01.2025 по 14.04.2025 составит  

205 378,38 рублей.  

Арифметическая правильность расчета неустойки ответчиком не оспорена. 

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено, равно как и не представлено доказательств несоразмерности подлежащей к взысканию неустойки.  

При таких обстоятельствах, основания для применения ст. 333 ГК РФ у суда отсутствуют.  

На основании вышеизложенного, требования истца в части неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 205 378,38 руб. за период с 18.01.2025 по 14.04.2025 и далее по день фактической оплаты долга, в остальной части следует отказать.  

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.  

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

В доказательство понесенных судебных расходов на представителя истец представил договор на оказание юридических услуг от 09.04.2025, заключенный между истцом (заказчик) и ФИО3 (исполнитель).  

 Согласно пункту 1.1 договора исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать ему следующие юридические услуги:  

Подготовка всех необходимых документов, для подачи в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) по взыскании задолженности с должника индивидуального  

предпринимателя ФИО2. Дача консультаций по правовым вопросам в рамках вышеуказанного дела; 

Представление интересов Заказчика во всех государственных органах, учреждениях и организациях в связи с вышеуказанным делом;  

Получение необходимых справок и иных документов от имени заказчика, (далее – «юридические услуги»), а заказчик обязуется принять юридические услуги и оплатить их.  

Согласно пункту 3.1 договора стоимость юридических услуг по настоящему договору составляет 30 000 руб.  

Оплата оказанных услуг подтверждается чеком от 12.05.2025 09:00:04.  

Согласно ч. 1. ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 поясняется, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).  

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ,  

статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.  

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 отражено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).  

Суд отмечает, что оценка разумности судебных расходов осуществляется судом по внутреннему убеждению, исходя из конкретных обстоятельств дела.  

Согласно пункту 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.  

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 121 установлено, что при выплате представителю вознаграждения, обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного разбирательства, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению с учетом оценки их разумных пределов. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты (например, только в случае положительного решения в пользу доверителя) суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы.  

Как следует из материалов дела, представитель ФИО3 подготовил и подписал исковое заявление, ходатайство о приобщении документов от 14.05.2025, ходатайство о приобщении документов от 11.06.2025, пояснение от 29.07.2025.  

С учетом установленных обстоятельств дела, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства и характер совершенных действий, их необходимость и разумность, принимая во внимание время, которое мог бы затратить квалифицированный  

специалист, объем выполненной работы, признает обоснованными и разумными судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб.  

Заявленная истцом сумма в размере 30 000 руб. судом признана соответствующей критерию разумности, не является чрезмерной, соразмерена объему выполненной работы, соответствует содержанию оказанных услуг.  

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в размере 362,16 руб.  

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.  

В подтверждение своего требования истец представил опись заказного письма и почтовые квитанции от 10.04.2025, в этой связи, суд считает указанное требование обоснованным.  

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 27 979 руб. по платежному поручению № 25 от 12.05.2025. 

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составит 56 038,22 рублей, в том числе расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 874,57 рублей (27 979 * 441 445,48 / 459 587,04), почтовые расходы в размере 347,86 рублей (362,16 * 441 445,48 / 459 587,04) и расходы на представителя в размере 28 815,79 рублей (30 000 * 441 445,48 / 459 587,04), в остальной части следует отказать.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего  

ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 441 445,48 руб., из них основной долг в размере 236 067,10 руб., неустойка в размере 205 378,38 руб. за период с 18.01.2025 по 14.04.2025 и далее по день фактической оплаты долга, а также судебные расходы в размере 56 038,22 руб.  

В остальной части иска отказать. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).  

Судья А.В. Гуляева