АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-9229/2020

г. Владивосток

01 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года. 

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2020 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи Скрягина Р.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «ЛАЗУРИТ» (ИНН 2502032923, ОГРН 1062502019414, дата государственной регистрации 13.10.2006) 

к администрации Артемовского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации, 19.04.1999) 

о взыскании 118 198 рублей 61 копейки

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности № 66-Д от 25.09.2018, паспорт, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Лазурит» обратилось в арбитражный суд к Администрации Артемовского городского округа с иском о взыскании 118 198 рублей 61 копейки, составляющих задолженность по оплате за содержание незаселенных муниципальных жилых помещений. 

В судебном заседании истец поддерживает заявленные требования, на их удовлетворении настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, требования не оспорил, отзыв не представил.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Управляющая жилищная компания «Лазурит» (далее истец, ООО «УЖК «Лазурит») осуществляет управление 57 жилыми многоквартирными домами на территории Артемовского городского округа. 

В том числе в управлении ООО «УЖК «Лазурит» находятся жилые многоквартирные дома (далее МКД), в которых расположены следующие незаселенные в установленном порядке муниципальные жилые помещения, по которым имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>.

По части вышеперечисленных квартир, а именно: кв. 62 по ул.Михайловская, д. 15, кв. 62; по ул. Харьковская, д. 2; кв. 52 решением от 29.11.2017 по делу №А51-9279/2017 Арбитражного суда Приморского края установлен муниципальный статус указанных жилых помещений.

Муниципальный статус остальных квартир подтверждается выписками из поквартирных карточек (Форма-10) паспортной службы городского расчетного центра ООО «Артем ИРЦ» от 09.04.2020, а также справками МКУ «Управление по учету и содержанию муниципального жилищного фонда Артемовского городского округа».

С целью урегулирования отношений по возмещению расходов по незаселенным в установленном порядке муниципальным помещениям между ООО «УЖК «Лазурит» (получатель субсидии) и администрацией Артемовского городского округа (Администрация) заключен договор №26 от 17.02.2014 о предоставлении субсидий на возмещение затрат по содержанию и ремонту жилых помещений и оплате коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, в соответствии с пунктом 1.1. которого Администрация предоставляет субсидии на возмещение затрат по содержанию и ремонту жилых помещений и оплате коммунальных услуг незаселенных жилых помещений муниципального жилого фонда, управление которым осуществляется управляющими организациями либо обеспечение коммунальными услугами которых осуществляется ресурсоснабжающими организациями, но по указанной задолженности возмещение расходов по содержанию вышеперечисленных муниципальных квартир не произведено.

В период с 01.01.2019 по 30.04.2020 истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, расположенных в г.Артеме по адресам: ул. Ленина, д. 3, кв.52; ул. Михайловская, д.15, кв. 62; ул. Михайловская, д. 17, кв. 42; ул. Харьковская, д. 2, кв. 52; с 01.12.2017 по 30.04.2020 по ул. Харьковская, д. 12, кв. 76; с 02.08.2019 по 05.11.2019 по ул. Черноморская, д. 2, кв. 22.

Администрация Артемовского городского округа, являясь собственником жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества вышеуказанных МКД в спорный период не вносила.

В связи с наличием соответствующей задолженности, с целью урегулирования спора в досудебном порядке, ООО «УЖК «Лазурит» обратилось к Администрации Артемовского городского округа с претензией об оплате сложившейся задолженности по оплате содержания незаселенных жилых помещений, находящихся в собственности Администрации, в размере 118 460 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями о взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Истец является управляющей организацией и в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязан оказывать услуги и выполнять работы, которые должны обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать предоставление коммунальных услуг.

Согласно пункту 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Кодекса.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В  соответствии со статьями 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Аналогичное положение содержится в пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований истца, поскольку из материалов дела следует, что указанные квартиры являются собственностью Администрации Артемовского городского округа, что подтверждается документами, представленными истцом в материалы дела и судебными актами, вступившими в законную силу.

Ответчик, владея на праве собственности указанны в иске жилыми помещениями в соответствующий период, является, в силу закона, обязанным лицом по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества данных МКД, в связи с чем, иск признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

 Признавая исковые требования правомерными, суд также учитывает, что в материалах дела не содержится доказательств  оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД другой управляющей организацией, либо того, что услуги не оказывались либо оказывались некачественно, или оказанные истцом услуги были  оплачены ответчиком.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании  задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования МКД в размере 118 460 рублей заявлено правомерно, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Артемовского городского округа в лице Администрации Артемовского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью ««Управляющая жилищная компания «ЛАЗУРИТ» 118 198 рублей 61 копейки, составляющих сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 546 рублей.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья      Р.С.Скрягин