АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                                            Дело № А14-4966/2021                                                                                                                                    

« 29 » июля 2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 июля 2022 года 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытом судебном заседании исковое заявление бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская клиническая больница №1» (ОГРН 

<

***>, ИНН3662006088), г.Воронеж

к обществу с ограниченной ответственностью «СКИФ-Н» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Воронеж

о взыскании 420 937 руб. 76 коп.  

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности №86-12/4644 от 24.09.2021, диплом, паспорт, 

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

бюджетное учреждение здравоохранения Воронежской области «Воронежская клиническая больница №1» (далее по тексту – БУЗ ВО ВОКБ №1, истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СКИФ-Н» (далее по тексту – ООО «СКИФ-Н», ответчик) о взыскании 327 080 руб. 60 коп. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления №2012/0152 от 24.02.2012, 93 857 руб. 16 коп. задолженности по договору на компенсацию коммунальных и хозяйственных расходов №2012/0152/02 от 27.02.2012 (с учетом уточнения, принятого определением от 28.04.2021).

Ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 24.02.2012 между БУЗ ВО ВОКБ №1 (арендодатель) и ООО «СКИФ-Н» (арендатор) заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области, закрепленной за организацией на праве оперативного управления №0212/0152, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сроком с 01.01.2012 по 30.11.2012 нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 

<

...> (корпус №2), литер Н, 1 этаж, поз.68-69, площадью 23,2 кв.м. для использования под аптеку.

Согласно пункту 6.1.1. договора, он может быть изменен или продлен (за исключением случаев, оговоренных в пункте 4.4. договора) только при взаимном согласии  сторон.

В соответствии с пунктом 4.1. договора величина арендной платы (без НДС) составляет в месяц 15 870 руб. Расчет платы определяется на основании отчета №9-100212/8-р об оценке рыночной арендной платы. НДС уплачивается арендатором самостоятельно сверх арендной платы отдельным платежным поручением в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.3. договора установлено, что оплата за эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги не включается в установленную пунктом 4.1. договора сумму арендной платы и производится по отдельному договору с арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

В силу пункта 4.4. договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании Отчета независимого оценщика о рыночной стоимости передаваемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», но не чаще 1 раза в год.

Изменение размера арендной платы производится письменным уведомлением арендатора арендодателем с указанием  размера и срока платежа.  Уведомление является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента получения уведомления арендатором. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты отправки заказным письмом. 

Уведомление государственной регистрации не подлежит.

Арендная плата по настоящему договору в полном объеме подлежит перечислению арендатором на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 4.2. договора).

По акту приема-передачи от 25.02.2012 помещение передано арендатору в пользование.

Дополнительным соглашением от 30.12.2018 в связи с перенумерацией и изменением площади нежилых помещений, согласно справке АО «Воронежоблтехинвентаризация» №443 от 25.12.2018, площадь переданного ООО «СКИФ-Н» в аренду помещения уменьшена до 22 кв.м.

Дополнительными соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался, в том числе дополнительным соглашением от 17.04.2020 действие договора было пролонгировано на срок с 01.04.2020 по 28.02.2021.

Кроме того, данным соглашением с 01.04.2020 был увеличен размер арендной платы до 30 954 руб.  в месяц, с учетом НДС 20%.

Кроме того, 27.02.2012 в соответствии с пунктом 4.3. договора о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области, закрепленной за организацией на праве оперативного управления №0212/0152 от 24.02.2012 между БУЗ ВО ВОКБ №1 (сторона 1) и ООО «СКИФ-Н» (сторона 2) заключен договор на компенсацию коммунальных и хозяйственных расходов №212/0152/02, согласно которому сторона 2 берет на себя обязательства возмещать стороне 1 коммунальные расходы на содержание и эксплуатацию части нежилого помещения по адресу: 

<

...> (корпус 2), литер Н, 1 этаж, поз.68-69 площадью 23,2 кв.м.

В соответствии с пунктами 2.3., 2.4. указанного договора Сторона 2 оплачивает услуги на основании счета-фактуры и акта выполненных работ, выставленных стороной 1 не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Действие  договора  на  компенсацию  коммунальных и хозяйственных расходов 

№212/0152/02 от 27.02.2012 также неоднократно пролонгировалось, в том числе дополнительным соглашением от 17.04.2020 на срок действия договора аренды.

08.10.2020 ООО «СКИФ-Н» направило в адрес БУЗ ВО ВОКБ №1 обращение о подписании дополнительного соглашения об освобождении Общества от исполнения обязательств арендатора  по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области, закрепленной за организацией на праве оперативного управления №0212/0152 от 24.02.2012 за период с 14.04.2020 по 01.09.2020 и с 23.09.2020 до отмены ограничений, вызванных распространением новой коронавирусной инфекций на территории Российской Федерации.

По результатам рассмотрения данного обращения БУЗ ВО ВОКБ №1 направило в адрес ответчика сообщение от 09.11.2020 №86-12/4721 об отказе в подписании испрашиваемого соглашения (доказательства  направления ответа в адрес Общества не представлены).

Не получив данный ответ, ООО «СКИФ-Н» вновь направило в адрес БУЗ ВО ВОКБ №1 заявление от 16.11.2020 №17 с просьбой о подписании дополнительного соглашения об освобождении Общества от исполнения обязательств арендатора  по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области, закрепленной за организацией на праве оперативного управления №0212/0152 от 24.02.2012 за период с 14.04.2020 по 01.09.2020 и с 23.09.2020 до отмены ограничений, вызванных распространением новой коронавирусной инфекций на территории Российской Федерации, на которое Больница также направила сообщение от 18.11.2020 №86-12/4873 об отказе в подписании соответствующего дополнительного соглашения.

Аналогичное обращение ООО «СКИФ-Н» направило в адрес БУЗ ВО ВОКБ №1 25.11.2020 и получило на него отказной ответ от 09.12.2020 №86-12/5234.

В связи с невнесением арендатором платежей за пользование помещением БУЗ ВО ВОКБ №1 направило в адрес ООО «СКИФ-Н» претензии от 03.12.2020:

- №86-12/5139/1 с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 203 264 руб. за период с 01.04.2020 по 31.10.2020;

- №86-12/5139 с требованием погасить задолженность по компенсации коммунальных платежей в сумме 48 595 руб. 26 коп. за период с 14.04.2020 по 31.10.2020.

Претензии также содержат указание на то, что в случае их неисполнения истец обратится в арбитражный суд.

Претензии направлены по юридическому адресу ответчика, получены последним согласно почтовому уведомлению 11.12.2020, однако оставлены без удовлетворения.

В ответ на претензии ООО «СКИФ-Н» направило в адрес БУЗ ВО ВОКБ №1 возражения от 29.12.2020,  которое получены Больницей.

11.12.2020 БУЗ ВО ВОКБ №1 направило в адрес ООО «СКИФ-Н» уведомление №86-12/5342 о том, что по истечении срока действия договора аренды  от 24.02.2012 №2012/0152 – 28.02.2021, в связи с возникновением государственной необходимости в использовании помещения, продление договора будет невозможно и 01.03.2021 арендатор обязан представить помещение готовым к передаче арендодателю.

В данном уведомлении БУЗ ВО ВОКБ №1 вновь потребовало от арендатора исполнить обязательства по внесению платы за пользование помещением.

Уведомление направлено по юридическому адресу ответчика, однако оставлено без удовлетворения (корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения).

15.01.2021 БУЗ ВО ВОКБ №1 повторно направило в адрес ООО «СКИФ-Н» уведомление №86-12/92 о невозможности продления договора аренды от 24.02.2012 №2012/0152, обязанности арендатора представить помещение готовым к передаче арендодателю и исполнить обязательства по внесению платы за пользование помещением.

Уведомление направлено по юридическому адресу ответчика, однако оставлено без удовлетворения (корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения).

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения БУЗ ВО ВОКБ №1 в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению в части исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие действие граждан и юридических лиц.

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных  или  оспариваемых  прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом (статья 4 АПК РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как указывает истец, в апреле 2020 на основании приказа Департамента здравоохранения Воронежской области 2 корпус БУЗ ВО ВОКБ №1 был перепрофилирован в инфекционный стационар и ООО «СКИФ-Н» было принято решение о приостановлении работы аптеки, но договоры аренды №0212/0152 от 24.02.2012 и компенсации коммунальных услуг №212/0152/02 от 27.02.2012  расторгнуты не были, а помещение истцу не возвращено.

ООО «СКИФ-Н», возражая против предъявленных ему до обращения в суд  претензий, направил в адрес истца письмо от 29.12.2020, в котором указал на то, что в связи с ограничениями, связанными с введенными ограничительными мерами на территории Воронежской области в связи с распространением инфекционного заболевания COVID-19, а также тем, что корпус №2 БУЗ ВО ВОКБ №1 был отведен для лечения инфицированных больных и отнесен к «красной зоне», в период с 01.04.2020 по 01.09.2020 и с 23.09.2020 по дату написания ответа (29.12.2020) Общество фактически было лишено возможности использования арендованного помещения в соответствии с его целевым назначением.

В письме арендатор ссылается на неоднократные обращения к главному врачу БУЗ ВО ВОКБ №1 с просьбой не взимать арендную плату и получение устного согласия и письменного отказа.

ООО «СКИФ-Н» обращает внимание на то, что Общество является субъектом малого предпринимательства, осуществляющего деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, Перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, и имеет право потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному  до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, строений, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

Частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее по тексту – Федеральный закон №98-ФЗ) установлено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Частью 4 статьи 19 указанного Федерального закона предусмотрено, что  арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно  правовой  позиции,  изложенной в вопросе №5 «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID19) №2» (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, опубликован в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации №6 за июнь 2020 года) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу  решения  суда  о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части 

уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Федерального закона №98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 №206, от 02.04.2020 №239 и от 28.04.2020 №294  об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID19)  с 30 марта 2020 по 02.04.2020, с 04.04.2020 по 30.04.2020 и с 06.05.2020 по 08.05.2020 были установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

С учетом входящих в указанный временной период выходных и праздничных дней и их переносов нерабочим в совокупности являлся период с 30.03.2020 по 11.05.2020.

Помимо утвержденных на федеральном уровне выходных дней, в соответствии с  Федеральным законом от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2003 №794 «О единой государственной системе предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» губернатором Воронежской области был издан указ от 20.03.2020 №113-у «О введении в Воронежской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым на территории Воронежской области с 20.00 часов 20 марта 2020 года для органов управления и сил Воронежской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций (далее - ТП РСЧС) режим функционирования повышенной готовности.

Указом губернатора Воронежской области от 26.03.2020 №125-у «О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19» (с изменениями), Указом Губернатора Воронежской области от 03.04.2020 №138-у «О мерах по обеспечению на территории Воронежской области санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» (с изменениями) введен ряд ограничительных мер, в том числе, касающихся самоизоляции, социального дистанцирования, покидания мест проживания (пребывания) для граждан, временного ограничения деятельности торговых центров.

В частности, указом губернатора Воронежской области от 26.03.2020 №125-у с 28.03.2020 на территории Воронежской области была временно приостановлена деятельность торгово-развлекательных и торговых центров (комплексов), универсальных магазинов, за исключением мест розничной торговли продовольственными товарами и (или) непродовольственными товарами первой необходимости, предусмотренными рекомендуемым перечнем непродовольственных товаров первой необходимости (утвержден Распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.03.2020 N 762-р), аптек, объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация этих услуг (оплата, подключение).

Вместе с тем, в отношении возможности осуществления ответчиком обычной хозяйственной деятельности судом учтены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, помещение аптеки расположено на первом этаже нежилого отдельно стоящего здания, используемого для административно –хозяйственных подразделений больницы по адресу: 

<

...>.

Таким образом, аптечный пункт расположен не в торговом центе или ином обладающим высокой пропускной способностью покупателей месте, а в корпусе больницы, расположенной на большом отдалении от обычных маршрутов передвижения населения города Воронежа, в связи с чем пользование данным аптечным пунктом преимущественно осуществляли пациенты и посетители больницы.

Указанное здание соединено «воздушным» переходом с корпусом №2 больницы, коечный фонд которого в соответствии с приказом БУЗ ВО ВОКБ №1 от 31.03.2020 №189 (пункт 3.1., т.2., л.д.6), изданного на основании приказ Департамента здравоохранения Воронежской области от 27.03.2020 №528,  был перепрофилирован для взрослых больных инфекционным заболеванием, вызванным коронавирусом штамма COVID-19 на срок до 06.04.2020, и в дальнейшем сохранялся на основании соответствующих приказов Департамента здравоохранения Воронежской области.

Тот факт, что непосредственно двухэтажное административное здание, в котором располагался аптечный пункт, не было отнесено к «красной» зоне и было открыто для свободного прохода, не является доказательством возможности осуществления ответчиком в спорный период обычной хозяйственной деятельности, ввиду того, что  и ранее оно не являлось местом массового свободного доступа потенциальных покупателей, а с введением ограничительных мер, связанных с предотвращением распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19, в том числе приостановления планового приема населения специалистами и запрета на посещение пациентов, находящихся на лечении от инфекционного заболевания, вызванным коронавирусом штамма COVID-19, проходимость аптечного пункта безусловно существенно снизилась.

Данное обстоятельство БУЗ ВО ВОКБ №1 не опровергнуто.

Указанные запретительные меры не могли быть разумно предвидены стороной договора и имеют при данных условиях чрезвычайный и непредотвратимый характер.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «СКИФ-Н», основной вид его деятельности – торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах (аптеках), код по ОКВЭД 47.73.

В Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №434), присутствует торговля розничная прочими товарами в специализированных магазинах (код по ОКВЭД 47.7).

Письмом Минэкономразвития России от 14.05.2020 №15340-ПК/Д03 дано разъяснение по применению Перечня отраслей экономики … №434, в соответствии с которым каждая отрасль  (сфера деятельности) в Перечне  отраслей экономики … №434 определяется соответствующими кодами ОКВЭД-2, где используется иерархический метод классификации и последовательный метод кодирования. Кодовое обозначение для идентификации группировок видов экономической деятельности состоит из двух - шести цифровых знаков. Отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX).

В случае, если в Перечне отраслей экономики … №434 указан целиком класс или подкласс (как в рассматриваемой ситуации) для одной из отраслей, то все входящие в него группировки, также включены в Перечень.

Следовательно, деятельность ООО «СКИФ-Н» относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, что подтверждает право Общества на уменьшение размера арендной платы.

С учетом сложившейся при разрешении споров, связанных с начислением и уплатой арендных платежей в период применения ограничительных мер в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) правоприменительной практики, исходя из того, что истец также является пострадавшей стороной, суд считает необходимым установить баланс интересов хозяйствующих субъектов, уменьшив подлежащую уплате ООО «СКИФ-Н» в период с 14.04.2020 по 28.02.2021  арендную плату на 50% - до 15 477 руб. в месяц. 

Изложенный в возражениях на претензию довод ООО «СКИФ-Н» о наличии у него права на полное освобождение от уплаты арендных платежей судом не принимается, как основанный на неверном понимании законодательства, регулирующего спорные отношения, а также с учетом того, что помещение до окончания срока действия договора не было передано арендодателю в установленном порядке.

Таким образом, за заявленный истцом период задолженность ООО «СКИФ-Н»  перед БУЗ ВО ВОКБ №1 составляет 163 540 руб. 30 коп.

Что же касается долга по возмещению коммунальных затрат за пользование спорным помещением по договору договор на компенсацию коммунальных и хозяйственных расходов №212/0152/02 от 27.02.2012, то он уменьшению не подлежит, поскольку уменьшение или освобождение от уплаты коммунальных платежей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции для коммерческих организаций действующим законодательством предусмотрены не были.

Расчет суммы возмещения коммунальных платежей ответчиком документально не опровергнут, контррасчет не представлен.

Исходя из совокупности изложенного, требования БУЗ ВО ВОКБ №1 подлежат удовлетворению в части взыскания с ООО «СКИФ-Н» 163 540 руб. 30 коп. задолженности по задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления №2012/0152 от 24.02.2012 и 93 857 руб. 16 коп. задолженности по договору на компенсацию коммунальных и хозяйственных расходов №2012/0152/02 от 27.02.2012.

В остальной части требований следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

С учетом изложенного, положений статьи 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме      4 436 руб. относятся на истца, в сумме 6 983 руб. – на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

На      основании      материалов      дела,     руководствуясь      статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

                                               Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СКИФ-Н» (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 13.01.2003 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  бюджетного учреждения здравоохранения Воронежской области «Воронежская клиническая больница №1» (г.Воронеж, зарегистрировано Администрацией города Воронежа 10.03.2000 за номером 117201, запись в ЕГРЮЛ внесена МИФНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 05.02.2003 за ОГРН 

<

***>, ИНН3662006088):

- 257 397 руб. 46 коп., в том числе 163 540 руб. 30 коп. задолженности по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Воронежской области, закрепленного за организацией на праве оперативного управления №2012/0152 от 24.02.2012 и 93 857 руб. 16 коп. задолженности по договору на компенсацию коммунальных и хозяйственных расходов №2012/0152/02 от 27.02.2012;

- 6 983 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                      М.С.Есакова