АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А13-3758/2018

город Вологда

15 мая 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2018 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Корепина С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Вологодского потребительского общества «Союз» (ОГРН 

<

***>) к Потребительскому обществу «Кооператив» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 632 430 руб. 44 коп.,

при участии: от истца ФИО2 по доверенности от 07.05.2018, от ответчика ФИО3 по доверенности от 20.06.2017,   

 

у с т а н о в и л :

Вологодское потребительское обществе «Союз» (далее - истец) обратилось с иском в суд к Потребительскому обществу «Кооператив» (далее - ответчик) о взыскании 632 430 руб. 44 коп., в том числе: 479 548 руб. 95 коп. – основной долг, 152 881 руб. 49 коп. – пени. 

В обоснование заявленных требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды от 01.01.2017.

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика подтвердил наличие задолженности. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Харовским Райпо (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2017 (далее – договор), в соответствии с которым ответчику переданы за плату во временное владение и пользование торговые и складские помещения общей площадью 617,71 кв.м., в здании комплекса магазинов, расположенном по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор вносит арендную плату в сумме 174 663,9 руб. в месяц. Арендатор оплачивает самостоятельно по заключенным договорам коммунальные расходы за отопление, электричество, водоотведение и водоснабжение, вывоз мусора, установку под охрану, противопожарную сигнализацию, оплату за телефон. В отсутствии договоров с ресурсоснабжающими организациями арендатор возмещает коммунальные и иные платежи арендодателю в соответствии с пунктом 4.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендные платежи вносятся в срок до 10 числа текущего месяца. Возмещение расходов арендатор осуществляет в течение 5 рабочих дней с момента получения счетов от арендодателя.

Пунктом 4.4 договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена неустойка в виде пени в 0,1% за каждый день просрочки.

В связи со сменой собственника недвижимого имущества права и обязанности арендодателя по договору перешли к истцу.

Дополнительным соглашением от 07.04.2017 сторонами из предмета договора исключены помещения площадью 69,9 кв.м., размер арендной платы уменьшен до 155 000 руб.

Дополнительным соглашением от 26.05.2017 сторонами из предмета договора исключены помещения площадью 288,3 кв.м., размер арендной платы уменьшен до 73 000 руб.

Соглашением от 20.06.2017 договор расторгнут, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 30.06.2017.

Как указывает истец, денежное обязательство за период с 17.02.2017 по 20.06.2017 в сумме 479 548 руб. 95 коп. ответчиком не исполнено, что послужило основанием для начисления истцом на сумму задолженности пени за период с 11.04.2017 по 05.03.2018 в сумме 152 881 руб. 49 коп. и для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт и период пользования ответчиком помещениями подтверждены представленными в материалы дела актами.

Доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьями 309, 614 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Факт просрочки исполнения денежного обязательства подтвержден материалами дела.

Неустойка предусмотрена договором.

Расчет неустойки проверен судом и признан не противоречащим закону.

Доказательств наличия оснований для освобождения от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ. 

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчик о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства не заявил, доказательств такой несоразмерности не представил, судом несоразмерность неустойки не усматривается, в связи с чем, оснований для снижения неустойки у суда не имеется. 

В связи с удовлетворением иска, расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

 

                                                                       р е ш и л :

 

взыскать с Потребительского общества «Кооператив» в пользу Вологодского потребительского общества «Союз» 632 430 руб. 44 коп.,  в том числе: 479 548 руб. 95 коп. – основной долг, 152 881 руб. 49 коп. – пени, а также 15 649 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья                                                                                             С.В. Корепин