АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-17136/2024

г. Владивосток

12 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 января 2025 года . 

Полный текст решения изготовлен  12 февраля 2025 года.

            Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды,  животного мира и природных ресурсов Приморского края   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды,

при участии: 

от истца: ФИО1, доверенность от 28.12.2024, удостоверение, диплом,

установил:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт» о расторжении договора аренды лесного участка для рекреационной деятельности 09.04.2009 № 6/41, заключенного с ООО «Стандарт» и обязании арендатора возвратить по акту приемапередачи министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края лесной участок площадью 6,0 га, имеющий местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анисимовское участковое лесничество, квартал 54, выделы 7,17 . номер учетной записи в государственном лесном реестре 27/1105031-2009/01 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Судебное заседание проведено судом в силу статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, указал на существенное нарушение арендатором условий договора аренды.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. 

Исследовав в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

09.04.2009 между Управлением лесным хозяйством Приморского края (арендодатель) и ООО «Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 6/41, в соответствии с которым арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании Протокола приема заявок на участие в аукционах по продаже прав на заключение договоров аренды лесных участков от 31.03.2009 № 17 предоставил арендатору во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 6,0 га, имеет местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анксимовское участковое лесничество, квартал 54 выдели 7,17. Номер учетной записи в государственном лесном реестре № 27/1105031-2009-01, для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 5 договора ежегодный размер арендной платы составляет 20000 рублей, в том числе минимальный размер арендной платы составляет 11217 рублей 43 копейки. 

В соответствии с пунктом 6 договора арендатор обязан вносить арендную плату согласно приложению № 4, в соответствии с которым предусмотрено ежеквартальное внесение арендной платы частями: в бюджет субъекта Российской Федерации и в федеральный бюджет.

При этом пунктом 7 договора установлено право арендодателя в одностороннем порядке на изменение размера фиксированной арендной платы, указанной в пунктах 5, б настоящего договора, пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка. Перерасчет арендной платы не требует внесения изменений в настоящий договор. Арендодатель обязан предварительно (за 15 дней) до направления счета на оплату известить арендатора о произведенном перерасчете арендной платы.

Срок действия договора установлен 49 лет с момента государственной регистрации (пункт 19 договора).

В силу пункта 16 договора по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI договора.

На основании пункта 18 раздела VI договора расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий договора.

Как указывает истец, в настоящее время на стороне ответчика сложилась задолженность по арендной плате в размере 360 730 рублей 11 копеек, арендные платежи не вносятся.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды, в виде отсутствия внесения арендной платы, истец направил в адрес ответчика требование от 07.02.2024 №38/1344 с предложением добровольно расторгнуть договор аренды от 09.04.2009 № 6/41 и передать лесной участок, предоставленный по указанному договору, по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента получения настоящего требования. К требованию приложен проект соглашения о расторжении договора.

В связи с непринятием ответчиком мер по расторжению договора, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Постановлением администрации Приморского края от 05 декабря 2012 г. № 373-па «О переименовании управления лесным хозяйством Приморского края и об утверждении Положения о департаменте лесного хозяйства Приморского края» управления лесным хозяйством Приморского края переименовано в департамент лесного хозяйства Приморского края.

Постановлением администрации Приморского края от 20 августа 2019 г. № 547-па «О формировании органов исполнительной власти Приморского края» департамент лесного хозяйства Приморского края и департамент по охране, контролю и регулированию использования объектов животного мира Приморского края реорганизованы в форме их слияния в Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края.

Постановлением правительства Приморского края от 25.10.2023 № 733-пп «О регулировании некоторых вопросов, связанных с созданием, упразднением и переименованием отдельных органов исполнительной власти Приморского края» министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края переименовано в министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края.

В связи с чем, министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

По договору №6/41 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), а также положениями Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором № 6/41  стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им в аренду лесного участка, в связи с чем, на ООО «Стандарт» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из положений статей 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Так, исходя из содержания пункта 18  договора, стороны согласовали условие о праве арендодателя требовать в судебном порядке досрочного расторжения данного договора аренды по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.10.2021  по делу № А51-19431/2020, вступившим в законную силу, с общества с ограниченной ответственностью «Стандарт» в пользу Министерства лесного хозяйства и охраны объектов животного мира Приморского края взыскано 146993 рублей 13 копеек задолженности по арендной плате по спорному договору аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из конституционно-правового смысла положений статьи 69, выявленного Постановлением Конституционного Суда РФ от 21.12.2011 № 30-П (пункт 3.1.) признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Таким образом, факт нарушения ответчиком условий спорного договора в части невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, подтверждается вступившим в законную силу судебным актом и не нуждается в повторном доказывании.

При этом предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, предусмотренное статьёй 619 ГК РФ, и требование о расторжении договора, предусмотренное пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, ответчиком оставлены без ответа.

Согласно статье 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, и одновременно с этим несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Доказательств обратного в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком суду вопреки положениям статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором №6/41 оснований для расторжения данного договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В связи с этим исковое требование министерства о расторжении договора аренды земельного участка № 6/41 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

Принимая во внимание удовлетворение требования о расторжении договора аренды, правовые основания для владения и пользования арендуемым земельным участком у ответчика отсутствуют.

В этой связи требование истца о понуждении ответчика возвратить по акту приема передачи министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края лесной участок площадью 6,0 га, имеющий местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анисимовское участковое лесничество, квартал 54, выделы 7,17 . номер учетной записи в государственном лесном реестре 27/1105031-2009/01 в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда, признано судом подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды лесного участка для рекреационной деятельности 09.04.2009 № 6/41, заключенный между ООО «Стандарт» и Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды,  животного мира и природных ресурсов Приморского края.

Обязать ООО «Стандарт» возвратить по акту приема-передачи министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды, животного мира и природных ресурсов Приморского края лесной участок площадью 6,0 га, имеющий местоположение: Приморский край, Шкотовский район, Артемовское лесничество, Анисимовское  участковое лесничество, квартал 54, выделы 7,17 . номер учетной записи в государственном лесном реестре 27/1105031-2009/01, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

  Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                          Понкратенко М.В.