АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19205/2022

город Кемерово

8 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 7 декабря 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 8 декабря 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Исаенко Е.В., при   ведении протокола с применением средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Прима Н.В., рассмотрев в судебном заседании иск комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ», г.  Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 074 006,67 руб. долга

при участии:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 15.07.2022 № 7-07/901, диплом, служебное удостоверение;

от ответчика: без явки;

у с т а н о в и л :

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – истец, Комитет, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании 1 074 006,67 руб. долга за период с 1.04.2020 по 30.09.2022.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы за использование земельного участка и непередачей земельного участка после прекращения действия договора.

Ответчик иск не признал, мотивируя вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства (трансформаторной подстанции), для строительства которой был заключен договор аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 28.10.2013 был заключен договор аренды земельного участка №65-10-С/13 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером: 42:24:0201008:8208, расположенный по адресу: г. Кемерово, Ленинский район, пр. Московский, юго-восточнее дома №19, площадь 4 247 кв.м, разрешенное использование – объекты инженерной инфраструктуры  (п.1.1-2 договора).

Участок предоставлен для строительства кабельных линий, наружных сетей канализации, наружных сетей водопровода, наружных сетей теплотрасс (пункт 1.3 договора). 

Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 30.09.2014 (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца квартала, за который производится оплата (п. 3.2  договора).

Размер арендной платы по состоянию на начало спорного периода определен соответствующим протоколом в размере 103 434,57 руб. в квартал.

10.07.2017 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора.

28.09.2022 ответчику по его юридическому адресу направлена претензия с требованием внести арендную плату, которая оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для подачи настоящего иска.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1 части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ, пунктами 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата по договору является регулируемой. Ее размер определяется в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы», утвержденным постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Из части 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. 

Арендная плата за предшествующий спорному период (с 14.04.2015 по 31.03.2020) была взыскана с ответчика вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кемеровской области от 28.05.2020 по делу №А27-3419/2020. 

Размер арендной платы на начало спорного периода по настоящему делу, соответствует установленному судом на конец периода взыскания по делу №А27-3419/2020.

После оглашения резолютивной части решения суда в материалы дела поступил отзыв ответчика, мотивированный вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства (трансформаторной подстанции), для строительства которой был заключен договор аренды земельного участка. В обоснование представлено выданное ответчику разрешение Администрации г. Кемерово от 17.08.2011 на ввод в эксплуатацию трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Кемерово, Центральный район, восточнее жилого дома №40 по пр. Октябрьскому.

Суд признает данный документ неотносимым доказательством, поскольку:

- адрес указанного в разрешении объекта не соответствует адресу земельного участка, являющегося предметом договора аренды (г. Кемерово, Ленинский район, пр. Московский, юго-восточнее дома №19);

- вид указанного в нем объекта не соответствует виду объектов, предусмотренных договором (для строительства кабельных линий, наружных сетей канализации, наружных сетей водопровода, наружных сетей теплотрасс);

- строительство указанного в разрешении объекта завершено в 2011 году, а спорный договор заключен для строительства в 2013 году.

Таким образом, ответчиком не опровергнут тот факт, что принятый по спорному договору земельный участок в спорном периоде не возвращен арендодателю.

Иск подлежит удовлетворению.

Также в отзыве содержалось ходатайство, мотивированное неполучением искового заявления и приложенных к нему документов. Суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку в материалы дела истцом представлены доказательства их направления по юридическому адресу ответчика. 

Согласно пунктам 2, 3 статьи 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.  В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (статья 165.1 ГК РФ).

Кроме того, у ответчика не было препятствий для ознакомления с материалами дела. Конкурсным управляющим определение суда было получено 26.10.2022, что подтверждается почтовым уведомлением.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ. Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АКВАМАРКЕТ», г.  Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 074 006,67 руб. долга, а также 23 740 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                  Е.В. Исаенко