050/2023-120478(3) 

 

Арбитражный суд Рязанской области 

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108; 

http://ryazan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А54-758/2023

г. Рязань

10 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 ноября 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  

"ЛидерФонд" (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, пом. Н20, ком. 3) 

к товариществу собственников жилья "Дом на ФИО2" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, ул.  

ФИО2, д. 30) 

об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением дома  

документы, 

при участии в судебном заседании: от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" обратилось в Арбитражный  суд Рязанской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Дом на ФИО2"  с требованием об обязании передать техническую документацию и иные, связанные с управлением дома  документы.  

Истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об  уточнении исковых требований.  

Уточнение исковых требований судом принято. 

Представитель истца в судебном заседании заявил в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований и просил суд  обязать ответчика в двадцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу передать ООО  "Лидерфонд" следующую техническую документацию и иные, связанные с управлением  многоквартирным домом № 30 по ул. ФИО2 г. Рязани, документы:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего  имущества;  

- документы (акты) о приемке результатов работ; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, конструктивных частей  (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов,  

расположенных на земельных участках, и других частей общего имущества) на соответствие их  

эксплуатационных качеств установленным требованиям; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома, выданную застройщиком; 

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о собственниках и нанимателях  

помещений в многоквартирном жилом доме; 

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее  

имущество в многоквартирного жилого дома на основании договоров; 

- копии кадастровых планов (карт) земельного (ых) участка (ов) многоквартирного жилого дома;  - проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома;  

- план земельного (ых) участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

а также расположенным на нем многоквартирным жилым домом № 30 по ул. ФИО2 г. Рязани; - акты приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; - акты технического состояния многоквартирного жилого дома; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопление, тепло-, газо- 

, электроснабжения в многоквартирном жилом доме; 

- паспорта лифтового хозяйства многоквартирного жилого дом № 30 по ул. ФИО2 г. Рязани;  - технический паспорт многоквартирного жилого дома;  

- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного жилого дома; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также  

договора с подрядчиками по выполненным работам; - акты технических осмотров многоквартирного жилого дома; - журналы заявок жителей многоквартирного жилого дома; - протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного жилого дома; 

- протоколы измерения вентиляции многоквартирного жилого дома.  Уточнение исковых требований судом принято.  

Стороны в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. В порядке  

статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание  

проводится в отсутствие указанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного  

заседания, в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и  

подлежащими удовлетворению. Из материалов дела судом установлено: 

ТСЖ "Дом на ФИО2" до 01.02.2022 управляло общим имуществом в многоквартирном доме,  

расположенном по адресу: 

<

...> 

10.11.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,  

расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления  

многоквартирного дома - управление ООО "ЛидерФонд". 

Одновременно решением общего собрания от 10.11.2021 прекращено управление  

многоквартирным домом № 30 по ул. ФИО2 г. Рязани посредством управления его товариществом  

собственников жилья. 

На основании решения общего собрания от 10.11.2021 был заключен договор управления  

многоквартирным домом с ООО "ЛидерФонд" сроком на 1 год. 

ТСЖ "Дом на ФИО2" не передало в адрес ООО "ЛидерФонд" техническую документацию и  

иные связанные с домом документы. 

Истец направил в адрес ответчика заявление № 15 от 04.02.2022 с просьбой о передаче оригиналов  

технической документации и иных связанных с управлением домом документов. 

Ссылаясь на уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче документации на  

спорный многоквартирный дом истцу, ООО "ЛидерФонд" обратилось в арбитражный суд с настоящим  

иском. Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего. 

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставляет  

собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней  способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом  собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление  управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ  управления домом на иной из допустимых по закону.  

Согласно ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании  решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем  порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если  управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной  управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня  прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или  жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан,  любому собственнику помещения в таком доме.  

Согласно п.18-20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416 "О порядке  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" в случае принятия собранием  решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления  многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием  лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет  организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта  Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного  жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление  муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган  муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением  копии этого решения.  

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае  непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из  собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.  Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной  системы жилищно-коммунального хозяйства.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное  пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с  управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также  сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом  собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного  частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением  многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства  Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.  

Согласно пункту 21 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 в  случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких  документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных  с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая  организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18  настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22  настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной  собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления  товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о  выборе способа управления этим домом.  

Пунктом 22 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416  предусмотрено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом,  позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также  подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления  сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных  связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию,  выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган  управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о  выборе способа управления этим домом.  

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением  этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи,  который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых  документов.  

Пункт 27 Правил содержания устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Как было указано выше, ТСЖ "Дом на ФИО2" до 01.02.2022 управляло общим имуществом в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>  

10.11.2021 внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,  расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о выборе способа управления  многоквартирного дома - управление ООО "ЛидерФонд".  

Одновременно решением общего собрания от 10.11.2021 прекращено управление  многоквартирным домом № 30 по ул. ФИО2 г. Рязани посредством управления его товариществом  собственников жилья.  

На основании решения общего собрания от 10.11.2021 был заключен договор управления  многоквартирным домом с ООО "ЛидерФонд" сроком на 1 год.  

Таким образом, ответчик обязан передать техническую документацию на многоквартирный дом и  иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и  оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом.  

При этом, отсутствие или утрата указанных документации, не может являться основанием для  прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании. В этом случае  техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.  

Истребуемый состав документации не противоречит положениям пунктам 24 и 26 Правил № 491,  

а также п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и направлен на возможность определить  общий состав имущества многоквартирного дома, и на надлежащее выполнение функции управления  многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик возражений по исковым требованиям не заявил, отзыв на иск не представил. 

Поскольку ТСЖ "Дом на ФИО2" утратило компетенцию по управлению многоквартирным  домом по адресу: 

<

...>, с учетом избрания собственниками иной управляющей  организации у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания технической документации и  иных документов на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в связи с чем,  требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Обязать товарищество собственников жилья "Дом на ФИО2" (ОГРН 

<

***>, г.  

Рязань, ул. ФИО2, д. 30) в течение двадцати дней с момента вступления решения в законную силу  

передать обществу с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН 

<

***>, г. Рязань, ул.  

Горького, д. 86, пом. Н20, ком. 3) по акту приема-передачи оригиналы технической документации на  

многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>, и иные связанные с управлением  

таким домом оригиналы документов, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего  

имущества; - документы (акты) о приемке результатов работ; 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета,  

механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, конструктивных частей  

(крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирных домов, объектов,  

расположенных на земельных участках, и других частей общего имущества) на соответствие их  

эксплуатационных качеств установленным требованиям; - инструкцию по эксплуатации многоквартирного жилого дома, выданную застройщиком; 

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о собственниках и нанимателях  

помещений в многоквартирном жилом доме; 

- информацию на бумажном и (или) электронном носителе о лицах, использующих общее  

имущество в многоквартирного жилого дома на основании договоров; 

- копии кадастровых планов (карт) земельного (ых) участка (ов) многоквартирного жилого дома;  - проектную документацию (копию) многоквартирного жилого дома;  

- план земельного (ых) участков в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,  

а также расположенным на нем многоквартирным жилым домом № 30 по ул. ФИО2 г. Рязани; - акты приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию; - акты технического состояния многоквартирного жилого дома; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопление, тепло-, газо- 

, электроснабжения в многоквартирном жилом доме; 

- паспорта лифтового хозяйства многоквартирного жилого дом № 30 по ул. ФИО2 г. Рязани;  - технический паспорт многоквартирного жилого дома;  

- исполнительные чертежи контуров заземления многоквартирного жилого дома; 

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, а также  

договора с подрядчиками по выполненным работам; 

- акты технических осмотров многоквартирного жилого дома;  

- журналы заявок жителей многоквартирного жилого дома; - протоколы измерения сопротивления электросетей многоквартирного жилого дома; - протоколы измерения вентиляции многоквартирного жилого дома. 

2. Взыскать с товарищества собственников жилья "Дом на ФИО2" (ОГРН 

<

***>, г.  

Рязань, ул. ФИО2, д. 30) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛидерФонд" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>, пом. Н20, ком. 3) судебные расходы по оплате  

государственной пошлины в сумме 6000 руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.  

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может  быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной  квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме  электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на  официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной  сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека  арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут  быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в  пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.  

Судья О.В. Кураксина