Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5402/2018

город Брянск

11 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.10.2018

Решение в полном объёме изготовлено 11.10.2018

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи Азарова Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи Когиновым В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш дом» к муниципальному образованию город Брянск о взыскании 12431 руб. 25 коп., 

при участии:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.02.2017;

от ответчика:  ФИО2 по доверенности от 25.12.2017; 

от третьего лица: ФИО3 по доверенности №29/04-2 от 09.01.2018 (Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации), ФИО2 по доверенности от 25.12.2017 (Брянская городская администрация)

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Ваш дом» (далее также – ООО «УК «Ваш дом», Общество) обратилось в арбитражный суд Брянской области с иском к муниципальному образованию город Брянск в лице Брянской городской администрации (далее также – муниципальное образование) о взыскании, с учётом принятого судом уточнения, 12431 руб. 25 коп. долга по оплате жилищных услуг (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с 01.06.2015 по 28.02.2018.

В целях соблюдения процессуальных прав ответчика в части обеспечения надлежащего представительства определениями от 19.07.2018 и 14.08.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации и Брянская городская администрация, которым предложено определиться в вопросе о том, кто во исполнение норм ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации будет представлять муниципальное образование город Брянск в спорном материальном и настоящем процессуальном правоотношениях. Руководствуясь ч. 2 ст. 63 АПК РФ арбитражный суд допустил сотрудника Брянской городской администрации ФИО2 к участию в деле в качестве представителя муниципального образования город Брянск. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Ответчик исковые требования признал частично. Третье лицо (Управление имущественных и земельных отношений) поддержало позицию ответчика по спору.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон и третьих лиц, арбитражный суд также установил следующее.

Общество на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома и договора управления многоквартирным домом от 18.05.2015 (далее также – договор от 18.05.2015) является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Брянская область, г. Брянск, пр-т. Ленина, д. 24, по условиям которого  управляющая организация приняла на себя обязанность оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом (п. 1.1. договора от 18.05.2018 л.д. 7-10).

Согласно п.п. 2.2.1, 2.3.1  договора от 18.05.2015 Управляющая организация вправе требовать с собственников помещений МКД внесения платы за помещения, а собственники помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт управляющей организации. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД определяется и устанавливается в соответствии с Постановлениями Брянской городской администрации (пункт 4.2 договора от 18.05.2015).

В соответствии с регистрационной записью №32-32-01/028/2013-029 от 07.05.2013 внесённой в единый реестр недвижимости (ранее ЕГРП) муниципальному образованию город Брянск на праве собственности принадлежит нежилое помещение с государственным кадастровым учётным номером 32:28:0031908:177, общей площадью 28.4 кв.м., адрес: 

<

...>, кв. II (л.д. 11-12).

Констатируя неисполнение ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2015 по 28.02.2018, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 12431 руб. 25 коп. долга.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК РФ). 

Судом установлено, что истец, являясь управляющей организацией, в период с 01.06.2015 по 28.02.2018 в рамках договора от 18.05.2015 осуществлял функции по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 28.4 кв.м., принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию город Брянск. При отсутствии доказательств исполнения ответчиком обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме в период с 01.06.2015 по 28.02.2018, требование истца о взыскании с ответчика долга является правомерным. 

Вместе с тем арбитражный суд, проверив представленный истцом, расчёт долга, полагает его подлежащим корректировке по следующим основаниям. Согласно информации, размещённой в информационно–телекоммуникационной сети интернет на сайте «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Брянская область, г. Брянск, пр-кт. Ленина, д. 24, отсутствует централизованное горячее водоснабжение (тип системы горячего водоснабжения – квартирное (квартирный котёл)), в связи с чем, при расчёте платы за содержание и текущий ремонт надлежит применять тариф, установленный для жилых домов без одного и более видов благоустройства. 

Соответственно, размер тарифов, подлежащих применению при расчёте платы за содержание и текущий ремонт помещения за период заявленный истцом с 01.06.2015 по 28.02.2018 составляет: за 2015 год - 11 руб. 05 коп. за 1 кв.м. (п. 7 Цен на содержание и текущий ремонт жилых помещений, утв. Постановлением Брянской городской администрации от 24.12.2014 №3711-п); за 2016 год – 11 руб. 05 коп. за 1 кв.м. (п.7 Цен на содержание и текущий ремонт жилых помещений, утв. Постановлением от 25.12.2015 №4393-п); за 2017 год – 11,60 коп. за 1 кв.м. (п. 7 Цен на содержание и текущий ремонт жилых помещений, утв. Постановлением от 22.12.2016 №4484-п); за 2018 год - 12 руб. 06 коп. за 1 кв.м. (7 Цен на содержание и текущий ремонт жилых помещений, утв. Постановлением от 20.12.2017 №4433-п).

Таким образом, размер долга ответчика за период с 01.06.2015 по 28.02.2018 составляет (19*11,05*28,4 (период: 01.06.2015-31.12.2016)) + (12*11,60*28,4 (период: 01.01.2017-31.12.2017)) + (2*12,06*28,4 (период: 01.01.2018-28.02.2018)) = 10600 руб. 87 коп. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга по оплате жилищных услуг (плата за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме) за период с 01.06.2015 по 28.02.2018 подлежит частичному удовлетворению в размере 10600 руб. 87 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ГК РФ участниками гражданских правоотношений являются, в том числе, муниципальные образования. Согласно этой правовой норме, учитывая, что субъектом права собственности на нежилое помещение общей площадью 28.4 кв.м., адрес: 

<

...>, кв. II, является муниципальное образование город Брянск (л.д. 12), арбитражный суд признает некорректным указание истцом в качестве ответчика «МО г. Брянск в лице Брянской городской администрации» ввиду отсутствия субъекта права с таким наименованием. 

Истцом при подаче искового заявления платёжным поручением №369 от 24.05.2018 уплачено 2000 руб. государственной пошлины (л.д. 6). В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца в размере 1705 руб. 52 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в качестве возмещения судебных расходов, в оставшейся части расходы относятся на истца и взысканию в качестве возмещения судебных расходов не подлежат.

На основании изложенного арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180-181 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в муниципального образования город Брянск в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Ваш дом» 10600 руб. 87 коп. долга, а также 1705 руб. 52 коп. в возмещение судебных расходов. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте Арбитражного суда Брянской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                          Д.В. Азаров