Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

19114, Санкт-Петербург, ул. Смольного д. 6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-13333/2019

19 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  19 июля 2020 года.

Судья  Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области  Мороз А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО2  о признании   ЖСК «Черничная Поляна 12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом)

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 14.07.2020, 

 

установил:

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) поступило заявление ФИО2 (далее – заявитель, кредитор) о признании ЖСК «Черничная Поляна 12» (далее – должник) несостоятельным (банкротом) в связи с наличием задолженности в размере 2.421.874,51 руб.

Определением арбитражного суда от 11.04.2019 заявление ФИО2  принято к производству суда, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Черничная Поляна 12».

Частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

09.07.2020 в арбитражный суд от НПС СОПАУ  поступили сведения в отношении кандидатуры арбитражного управляющего ФИО3, сведения о соответствии указанной кандидатуры требованиям, установленным положениями            статей 20, 20.2 Закона о банкротстве, а также письменное согласие указанного арбитражного управляющего быть утвержденным в качестве арбитражного управляющего в деле о банкротстве ЖСК «Черничная Поляна 12».

В судебном заседании представитель заявителя ФИО4, действующий  на основании доверенности от 23.05.2017, заявление  поддержал.

Представитель должника ФИО5, действующая на основании доверенности от 22.07.2019, возражала против введения в отношении должника  процедуры  конкурсного производства.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседании представители органа по контролю (надзору) и саморегулируемой организации, не явились. В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие. 

Изучив заявление о признании должника несостоятельным (банкротом), исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ЖСК «Черничная Поляна 12» зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц  основным видом деятельности ЖСК «Черничная Поляна 12» является «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе» (ОКВЭД 68.32), дополнительными – «Строительство жилых и нежилых зданий» (ОКВЭД 41.2).

В соответствии с разрешением на строительство RU47504312-198 от 21.07.2015, выданным администрацией муниципального образования «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с первоначальным сроком действия до 22.09.2015, ЖСК «Черничная поляна 12» осуществляет строительство малоэтажного жилого дома (корпус 12 комплекса «Черничная Поляна»), общая площадь объекта  капитального строительства – 3234 кв.м., общая площадь квартир  (жилого фонда) 2.415 кв.м., площадь земельного участка –                 18.200 кв.м., количество этажей  3,  строительный  объем – 12.279,7 куб.м., в том числе подземной части 2.349,2 куб.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, 

<

...> участок № 35. 

В связи с вышеизложенным ЖСК «Черничная Поляна 12»  по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком, то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Черничная Поляна 12» подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ЖСК «Черничная поляна 12»  подтверждается следующими фактами:

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств;

- наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше 300 тыс. рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев;

-приостановкой операций по счетам должника в кредитных организациях.

Материалами дела подтверждается, что ЖСК «Черничная поляна 12»  не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки.

В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно представленным в материалы дела проектным декларациям срок сдачи        1 корпуса в эксплуатацию в соответствии с заключенными договорами третий квартал 2014года. До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию и не сданы.

ЖСК «Черничная поляна 12»  допустило существенные нарушения сроков сдачи объектов строительства и их передаче участникам долевого строительства, не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки.

Значительное нарушение сроков передачи объектов строительства свидетельствует о признаках неплатежеспособности ЖСК «Черничная Поляна 12».

Согласно положениям статьи 3 Закона о банкротстве, по общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

ФИО2 основывает поддержанное им требование о признании должника банкротом на решении  Петроградского  районного суда Санкт-Петербурга от 26.04.2018 по делу № 2-348/2018, которым в пользу ФИО2 с ЖСК «Черничная поляна 12» взыскано 2.337.700 руб. основного долга, 63.966,51 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 20.208 руб. расходов  на уплату  государственной пошлины, а всего в сумме 2.421.874, 51 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела о банкротстве должником указанная задолженность перед ФИО2  погашена не была.

Таким образом, ЖСК «Черничная поляна 12» имеет признаки неплатежеспособности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявление ФИО2 следует признать обоснованным, а ЖСК «Черничная                      поляна 12» - банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства.

Требования ФИО2 к должнику подтверждается вышеуказанным судебным актом и представленными в материалы дела документами. Следовательно, требования ФИО2, состоящие из 2.337.700 руб. основного долга, процентов в размере 63.966, 51 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 20.208 руб., а всего в сумме 2.421.874, 51 руб., подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Ввиду того, что данные требования относятся к требованиям участников строительства, их следует отнести к требованиям кредиторов третьей очереди (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.1, пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

При этом требование в части процентов за пользование чужими денежными средствами применительно к пункту 3 статьи 137 Закона о банкротстве учитывается в составе требований третьей очереди отдельно и подлежит удовлетворению после удовлетворения требований в части основного долга.

ФИО6 просил утвердить в деле о банкротстве арбитражного управляющего ФИО3, члена  НПС СОПАУ «Альянс Управляющих».

НПС СОПАУ «Альянс Управляющих» представил данные на кандидатуру арбитражного управляющего ФИО3, подтвердив его соответствие статьям 20 и 20.2 Закона о банкротстве, а также аккредитацию заявленного кандидата при публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Поскольку ФИО3  соответствует установленным требованиям и согласился исполнять обязанности конкурсного управляющего ЖСК «Черничная Поляна 12», его следует утвердить в данной должности.

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку,  предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.  Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 20.6, 45, 53 и 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

1. Признать заявление ФИО2 о признании ЖСК «Черничная поляна 12» несостоятельным (банкротом) обоснованными.

2. Признать ЖСК «Черничная поляна 12» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

3. Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК «Черничная поляна 12» правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

4. Открыть в отношении ЖСК «Черничная поляна 12» процедуру конкурсного производства сроком на 1 год – до 14 июля 2020 года.

Признать обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ЖСК «Черничная поляна 12» требование ФИО2  в размере 2.421.874, 51 руб., из которых - 2.337.700 руб. основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63.966, 51 руб., расходов на уплату государственной пошлины в размере 20.208 руб.

Требование в части процентов за пользование чужими денежными средствами учесть отдельно в реестре требований кредиторов как подлежащее удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

5. Прекратить полномочия председателя  правления  ЖСК «Черничная поляна 12» ФИО7.

6. Утвердить конкурсным управляющим должника арбитражного управляющего ФИО3 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих – 148, адрес для корреспонденции: 197022, Санкт – Петербург, Большой пр. Петроградской стороны д. 79 лит. А пом. 10 Н), члена НПС СОПАУ «Альянс Управляющих».

Конкурсному управляющему осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела  доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». По завершении расчетов с кредиторами конкурсному управляющему представить в арбитражный суд отчет о результатах проведения конкурсного производства.

По истечении срока конкурсного производства  и за 5 дней до судебного заседания представить арбитражному суду отчет о проделанной работе, ликвидационный баланс, а также документальные доказательства, свидетельствующие о работе в рамках конкурсного производства, в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2003 № 299 «Об утверждении общих правил подготовки отчетов (заключений) арбитражного управляющего».

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области.

7. Назначить рассмотрение отчёта конкурсного управляющего по результатам конкурсного производства должника на 13 июля 2021 года в 09 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, дом 6, зал №3007.

Решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика направить в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельных участков застройщика.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Обжалование решения не приостанавливает его исполнения.

Судья А.В.Мороз