АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар                                        Дело № А32-50410/2019

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2020 года, полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

ФИО2,

к ООО «Специализированный застройщик «Стройэлектросевкавмонтаж»,

о расторжении договора, обязании принять помещение, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО3, от ответчика – представитель по доверенности Ротко Н.В., 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Стройэлектросевкавмонтаж» о расторжении договора, обязании принять помещение.

Председателем четвертого судебного состава судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений, ФИО4 вынесено определение от 16.04.2020 о передаче дела №А32-50410/2019 на рассмотрение судье Арбитражного суда Краснодарского края Николаеву А.В.

Сторонами обеспечена явка представителей по доверенности в судебное заседание. 

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Стройэлектросевкавмонтаж» возражает относительно заявленных исковых требований.

В ходе судебного заседания, открытого 18.05.2020 в 15 час. 10 мин., представителем истца заявлено устное ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ФИО2 просит признать расторгнутым договор аренды от 23.02.2019 № ЛАВ-31-162-165/2019 с 26.08.2019, а также обязать ответчика принять спорное помещение, ключи от входной двери с составлением соответствующего акта приема-передачи. 

Согласно ч. 1 ст. 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании вышеизложенного, уточнения исковых требований приняты судом в установленном порядке. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 23.02.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды № ЛАВ-31-162-165/2019, согласно которому во временное владение и пользование ФИО2 передано помещение первого этажа № 162-165, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 52,3 кв.м.

23.02.2019 сторонами составлен акт приема приема-передачи. 

П. 2.1 договора установлено, что срок аренды установлен сторонами до 22.01.2020. 

П. 4.2.15 договора стороны согласовали обязанность арендатора по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора передать помещение арендодателю не позднее дня прекращения действия договора по акту приема-передачи.

Согласно п. 7.5 договора, арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора. 

26.09.2019 истцом в адрес ответчика направлено письмо об одностороннем отказе от договора аренды № ЛАВ-31-162-165/2019 с требованием принять помещение по акту приема-передачи не позднее 27.09.2019.

01.10.2019 ответчиком в адрес истца направлено возражение на письмо об одностороннем отказе от договора аренды № ЛАВ-31-162-165/2019.

Полагая, что отказ ответчика расторгнуть договор аренды № ЛАВ-31-162-165/2019 и принять помещение по акту приема-передачи нарушает права и законные интересы ФИО2, истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением. 

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 7.5 договора, арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя не позднее, чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Подписав договор, приняв помещение в аренду, арендатор тем самым однозначно выразил свое согласия с условиями, на которых арендодатель предоставляет помещение для использования арендатором, в том числе с условиями, предоставляющими право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В соответствии со статьями 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, в том числе по заключению договоров и их исполнению.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, действия истца по направлению ответчику письма от 26.08.2019 об одностороннем отказе от договора аренды № ЛАВ-31-162-165/2019 с требованием принять помещение по акту приема-передачи не позднее 26.08.2019, противоречат условиям заключенного сторонами договора и не основано на законе.

Кроме того, обращение истца с требованием о признании договора расторгнутым с 26.08.2019 фактически не восстановит прав истца.

По смыслу статьи 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Истец должен обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Истец пояснил, что целью обращения с настоящими исковыми требованиями является освобождение арендатора от внесения арендной платы после 26.09.2019.

Суд отмечает, что в силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

При этом представителем ответчика в ходе судебного заседания пояснено о наличии на стороне арендодателя возражений при приеме помещения из аренды. 

01.10.2019 ответчиком в адрес истца направлено возражение на письмо об одностороннем отказе от договора аренды № ЛАВ-31-162-165/2019, согласно которому ООО «Специализированный застройщик «Стройэлектросевкавмонтаж» указывает следующее.

Обратившись в установленный договором аренды нежилых помещений № ЛАВ 31-162-165/2019 от 23.02.2019 срок с заявлением от 26.08.2019 о его расторжении, арендатор 27.09.2019 обязан передать арендодателю нежилые помещения № 162-165 в том состоянии, в каком он их получил 23.02.2019.

Однако, в момент приемки указанных помещений представителем ООО «СЗ «Стройэлектросевкавмонтаж» установлено, что арендатором демонтированы подвесные потолки и сантехнические приборы.

По результатам устного замечания представителя арендодателя о выявленных при приемке нарушениях арендатором, от монтажа подвесного потолка арендатор отказался.

Арендодатель возражает относительно приема помещения по акту приема-передачи ввиду наличия у передаваемого объекта указанных недостатков. 

На основании вышеизложенного, в материалах дела отсутствуют доказательства фактического возвращения имущества ООО «СЗ «Стройэлектросевкавмонтаж» из аренды. 

Таким образом, признание договора аренды расторгнутым в отсутствие доказательств фактического возвращения переданного помещения из аренды не освободит арендатора от обязанности внесения арендных платежей. 

Требование истца об обязании ответчика принять спорное помещение, ключи от входной двери с составлением соответствующего акта приема-передачи, также не восстановит прав ФИО2, поскольку непринятие имущества арендодателем из аренды, при условии, что арендатор принимает меры для его передачи, не порождают у арендатора каких-либо неблагоприятных последствий или правовой неопределённости. В свою очередь наличие задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, поскольку такие последствия не предусмотрены ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом истец может направить ключи от арендованного помещения арендодателю почтовой службой, отправлением содержащим опись вложения, с составлением соответствующего акта.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что истцом при направлении заявления о расторжении договора с 26.09.2019 не соблюдено условие п. 7.5 договора, а также не представлены доказательства наличия существенного нарушения ответчиком договора, уклонения арендодателя от принятия возвращаемого арендатором имущества. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного суд считает недоказанным факт нарушений ответчиком прав и законных интересов истца.

На основании вышеизложенного, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода о необоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

                                                             Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований принять.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья             А.В.Николаев