АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

03 апреля 2025 года

Дело № А33-22388/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 марта 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 19 348 руб., пени в размере 154 523 руб. 59 коп. за период с 01.12.2022 по 29.02.2024.

Определением от 26.07.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 23.09.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 18.11.2024 на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 29.11.2024 отказано в удовлетворении ходатайства ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о передаче дела в Красноярский краевой суд для направления его по подсудности в соответствующий суд общей юрисдикции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Солви», ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.10.2013 № 3121, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500258:45, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков,  73а, строения 9, 13, 42, сооружение 12, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, сооружения – мелассовой установки, объекта незавершенного строительства в соответствии с градостроительным регламентов зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к настоящему дог8овору и является его неотъемлемой частью,  общей площадью 14681 кв.м, в том числе 5652,0 кв.м – охранная зона инженерных сетей. земельный участок передается по акту приема-передачи.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 21.06.2013 по 20.06.2038.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды от 28.10.2013 № 3121 на участке ведется эксплуатация нежилых зданий, сооружения – мелассовой установки, объекта незавершённого строительства соответствии с градостроительным регламентом зоны.

Согласно пункту 4.1. договора арендаторы вносят арендную плату за пользование участком солидарно в полном объеме.

В силу пункта 4.6. договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально (ежемесячно не позднее 10-го числа первого месяца квартала (месяца), за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 4.9. договора за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ООО «Фирма МАТИК» (арендатор) заключено соглашение о присоединении от 14.06.2019 № 1426 к договору аренды земельного участка  от 28.10.2013 № 3121.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о присоединении от 30.09.2021 № 1677 к договору аренды земельного участка  от 28.10.2013 № 3121, в соответствии с пунктом 1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий, расположенных на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель  - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0500258:45, находящийся по адресу: г. Красноярск, Ленинский район, ул. Энергетиков, 73а (строения 9,13,42, сооружение 12), для использования в целях эксплуатации нежилых зданий,  сооружения – мелассовой установки, объекта незавершенного строительства в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных  в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемом к договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № 3121, общей площадью 14681 кв.м.

В силу пункта 2 соглашения условиями использования арендатором указанного в пункте 1 настоящего соглашения земельного участка стороны признают условия договора аренды от 28.10.2013 № 3121 земельного участка, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений и другими собственниками зданий, расположенных на этом земельном участке.

Согласно пункту 3 соглашения размер арендной платы за земельный участок составляет 11 215 руб. 96 коп. в квартал.

В соответствии с пунктом 4 соглашения арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В пункте 6 соглашения определено, что соглашение действует по 20.06.2038 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия соглашения распространяются на  правоотношения, возникшие с 21.06.2010 – дата начала действия договора аренды от 28.10.2013 № 3121.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 21.03.2024 № 5114 (номер почтового идентификатора 80103794426349) с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № 3121 в сумме 19 331 руб. 36 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, пени в размере 154 523 руб. 59 коп. Требования претензии ответчиком не исполнены.

Заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-477/2024, вступившим в законную силу 01.03.2024, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № 3121: долг по арендной плате в размере 134 555 руб. 63 коп. за период с 15.06.2020 по 31.12.2022, пени в размере 64 764 руб. 83 коп. за период с 01.11.2021 по 30.11.2022.

Ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 в размере 19 348 руб., пени в размере 154 523 руб. 59 коп. за период с 01.12.2022 по 29.02.2024.

В отзыве от 10.09.2024 ответчик иск оспорил. указав, что заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-477/2024, вступившим в законную силу 01.03.2024, установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды на начало периода, то есть на 01.12.2022 составляет 134 555 руб. 83 коп., в связи с чем, истец обязан производить расчёт пени, исходя из суммы задолженности ответчика на начало периода в размере 134 555 руб. 83 коп.; таким образом, размер пени за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 составляет 26 199 руб. 31 коп.

20.03.2025 истцом в материалы дела представлен справочной расчет долга и пени, произведенный с учетом сальдо, установленного решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-477/2024, по состоянию на 31.12.2022 в размере 134 555 руб. 83 коп., согласно которому сумма долга ответчика по договору аренды от 28.10.2013 № 3121 составляет 47 731 руб. 36 коп. за период с 01.01.2023 по 31.03.2024, размер пени за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 составляет 23 771 руб. 52 коп.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.10.2013 № 3121 с учетом соглашения о присоединении от 30.09.2021 № 1677, заключенного департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 2.1. договора установлен срок его действия с 21.06.2013 по 20.06.2038.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № 3121 по арендной плате составляет 19 348 руб. за период с 01.10.2023 по 31.03.2024.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик доводов и возражений относительно искового требования о взыскании долга по арендной плате  не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Судом проверен расчет долга, признан арифметически верным, в связи с чем, принимая во внимание, что доказательства внесения арендных платежей ответчик в материалы дела не представил, требование о взыскании долга по арендной плате в размере 19 348 руб. за период с 01.10.2023 по 31.03.2024 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки в размере 154 523 руб. 59 коп. за период с 01.12.2022 по 29.02.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4 соглашения арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 4.9. договора за нарушение срока внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Оспаривая исковое требование о взыскании пени, ответчик указал, что истцом при расчете пени не учтено, что заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-477/2024, вступившим в законную силу 01.03.2024, установлено, что сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды на начало периода, то есть на 01.12.2022 составляет 134 555 руб. 83 коп., в связи с чем, истец обязан производить, расчёт пени исходя из суммы задолженности ответчика на начало периода в размере 134 555 руб. 83 коп.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-477/2024, вступившим в законную силу 01.03.2024, с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска взыскано по договору аренды земельного участка от 28.10.2013 № 3121: долг по арендной плате в размере 134 555 руб. 63 коп. за период с 15.06.2020 по 31.12.2022 (с учетом авансового внесения ежеквартальных арендных платежей согласно пункту 4 соглашения - до 10-го числа первого месяца квартала, за который вносится плата), пени в размере 64 764 руб. 83 коп. за период с 01.11.2021 по 30.11.2022.

Таким образом, из указанного решения Кировского районного суда г. Красноярска следует, что по состоянию на 01.12.2022 размер долга ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка составлял 134 555 руб. 63 коп.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, начисление истцом неустойки за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 исходя из сальдо по состоянию на 01.12.2022 в размере 947 943 руб. 48 коп. необоснованно.

20.03.2025 истцом в материалы дела представлен справочный расчет долга и пени, произведенный с учетом сальдо, установленного решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.01.2024 по гражданскому делу № 2-477/2024 по состоянию на 01.12.2022 в размере 134 555 руб. 83 коп., согласно которому размер пени за период с 01.12.2022 по 29.02.2024 составляет 23 771 руб. 52 коп.

Судом проверен представленный истцом справочный расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями спорного договора и требованиями законодательства. Доказательства оплаты неустойки ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит частичному удовлетворению в размере 23 771 руб. 52 коп. за период с 01.12.2022 по 29.02.2024.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям, что составляет 1 542 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 19 348 руб. долга и 23 771 руб. 52 коп. пени.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 542 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева