АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12027/2022

г. Архангельск

29 ноября 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уемляниной Е.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания "Малошуйское" муниципального образования "Малошуйское" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164894, 

<

...>)

к ответчику - муниципальному учреждению "Администрация муниципального образования "Малошуйское" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 164894, 

<

...>)

о взыскании 31 639 руб. 68 коп. долга и пени,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 03.10.2022,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Управляющая компания "Малошуйское" муниципального образования "Малошуйское" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к муниципальному учреждению "Администрация муниципального образования "Малошуйское" о взыскании  31 639 руб. 68 коп., в том числе 28 981 руб. 44 коп. долга за оказанные в период с апреля по декабрь 2021 года услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 103 по ул. Ленина в пос. Малошуйка Онежского района Архангельской области и 2 658 руб. 24 коп. пени за период с 25.06.2021 по 27.10.2022.

Ответчик в отзыве на иск с предъявленными требованиями согласился.

От сторон не поступило заявлений о назначении иной даты судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, чем сообщена в определении от 03.11.2022.

В порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции.

В ходе судебного разбирательства истец иск поддержал.

 

Изучив материалы дела, суд установил:

Между истцом и ответчиком заключён договор управления многоквартирными домами в п. Малошуйка № 1 от 12.11.2020, в соответствии с которым истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 103 по ул. Ленина в пос. Малошуйка Онежского района Архангельской области.

Собственником нежилых помещений площадью 36,4 кв.м. и 50,7 кв.м. в указанном доме является ответчик, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Размер платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома установлен в соответствии с пунктом 4.3 договора в приложении "Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса" к нему и составляет 34 руб. 06 коп. за 1 кв.м. площади в месяц. 

По расчёту истца задолженность ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, а также за общедомовое электропотребление за период с апреля по декабрь 2021 года составила 28 981 руб. 44 коп., в том числе 16 869 руб. 78 коп. по помещению площадью 50,7 кв.м. и 12 111 руб. 66 коп. по помещению площадью 36,4 кв.м.

Для оплаты услуг истец выставил ответчику счета №№ 93, 94 от 27.09.2022.

Поскольку ответчик задолженность не погасил, претензию истца от 20.09.2022 оставил без удовлетворения,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 4.6 договора управления оплата собственником или иными пользователями оказанных услуг по настоящему договору  осуществляется на основании счёта-квитанции о платеже, выставляемом управляющей организацией не позднее 25 числа месяца, следующего за истёкшим. 

Расчёт платы за спорный период произведён истцом на основе действующих тарифов на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а также исходя из стоимости коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды. Расчёты истца проверены судом, оснований для признания необоснованными не имеется. 

Касательно ссылки ответчика на передачу помещений в аренду иным лицам по договорам № 6 от 01.02.2017, № 72 от 23.10.2017 суд отмечает следующее.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2021 N 302-ЭС21-4060.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил, наличие долга ответчик не оспаривает.

С учётом изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 28 981 руб. 44 коп. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 4.15 договора управления стороны согласовали, что собственники или наниматель жилого помещения несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа. 

Истцом представлен расчёт пени на общую сумму 2 658 руб. 24 коп. исходя из суммы долга, периода просрочки с 25.06.2021 по 27.10.2022 и 1/300 действующей ключевой ставки Банка России в размере 7,5 % годовых.

Расчёт истца судом проверен и признан арифметически верным. Сумма неустойки по расчёту истца не превышает сумму неустойки, исчисленную в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Требование истца о взыскании с ответчика 2 658 руб. 24 коп. пени  подлежит удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального учреждения "Администрация муниципального образования "Малошуйское" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания "Малошуйское" муниципального образования "Малошуйское" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 31 639 руб. 68 коп., в том числе 28 981 руб. 44 коп. долга и 2 658 руб. 24 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева