АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-9864/2019

город Саранск

11 июня 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 11 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                 Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 (ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск) в лице финансового управляющего ФИО3

к муниципальному предприятию Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, Большеберезниковский район, с.  Большие Березники)

о взыскании 1567923 руб. 46 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО4, представителя, доверенность от 28.09.2018, диплом магистра по направлению подготовки юриспруденция №1018181012249 от 02.07.2018,

от ответчика: ФИО5, директора, лично, ФИО6, представителя, доверенность от 27.01.2020, диплом о высшем юридическом образовании ВСГ №4939232 от 27.03.2011,

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному предприятию Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" о взыскании задолженности в сумме 1567923 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме               85235 руб. 96 коп., пеней в сумме 95187 руб. 50 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014 за период с 01.06.2015 по 31.12.2016,  по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 01.09.2019.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву с требованиями истца не согласился, указал, что размер арендных платежей установлен в договоре от 01.01.2017 на весь период действия договора, в связи с чем, задолженность по арендной плате составит 68184 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами составят 2565 руб. 27 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика подержал по доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнении к отзыву, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.05.2016 по делу №А39-1024/2015 прекращена процедура наблюдения в отношении должника –  индивидуального предпринимателя ФИО2, гражданин ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника-гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 26.05.2020 по делу №А39-1024/2015 срок процедуры реализации имущества должника-гражданина ФИО2 продлен до 03.08.2020.

Поскольку на дату подачи искового заявления процедура реализации имущества должника – ФИО2 не завершена, по смыслу разъяснений, изложенных  пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 №51                                     "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей", принимая во внимание положения пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", настоящий спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

06.02.2014 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодателем) и муниципальным предприятием Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" (арендатором) заключен договор №юр-04/6, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду, следующее недвижимое имущество: здание производственной базы, условный номер                              13-13/06/022/2006-132, 1-этажное, расположенное по адресу Республика Мордовия, 

<

...>, назначение нежилое, общей площадью 383,7 кв.м., инв. №7216. Здание производственной базы принадлежит арендодателю на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права 13ГА728626 от 05.03.2013 (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (пункт 2.3 договора аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014).

По условиям договора аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014 арендная плата либо вносится авансом, не позднее 1 числа оплачиваемого месяца и составляет 25000 руб. (пункт 4.2.1), либо арендная плата вносится не позднее 30 (31) числа оплачиваемого месяца и составляет 31250 руб. (пункт 4.2.2).

06.02.2014 по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество, составляющее предмет договора аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014.

01.01.2017 между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 (арендодателем) и муниципальным предприятием Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" (арендатором) заключен договор, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять во временное пользование здание производственной базы, инвентарный номер: 7216, литер А, назначение: нежилое, площадь 383,7 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Мордовия, 

<

...>, (имущество), принадлежащее арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2013 сделана запись регистрации №13-13-09/006/2013-496 (пункт 1.1 договора).

Договор аренды заключен на срок до момента реализации, указанного в пункте 1.1 договора, в ходе процедуры реализации имущества ФИО2 в рамках процедуры банкротства, введенной решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19.05.2016 по делу                       №А39-1024/2015, но не более чем на 11 месяцев. Если одна из сторон в срок за 10 дней до истечения договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически продлевается на тот же срок (пункты 2.1, 2.2 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017).

Размер арендных платежей составляет 25000 руб. (пункт 3.1 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017).

Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа следующего месяца (пункт 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017).

01.01.2017 по акту приема-передачи имущества арендодатель передал, а арендатор принял имущество, составляющее предмет договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017.

Обязательство по внесению арендных платежей в установленные договорами сроки ответчиком в полном объеме не исполнено.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 29.08.2019 с требованием оплатить задолженность по внесению арендных платежей, оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием истцу для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Правоотношения участников сделок регулируются содержащимися в статьях 650-655 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде зданий и сооружений, а также общими гражданско-правовыми нормами об аренде (статья 625 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В силу положений статей 650, 654, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения здания или сооружения в аренду по передаточному акту и прекращается после возврата здания или сооружения по соответствующему документу о передаче.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Имущество, составляющее предмет договоров аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014, от 01.01.2017, передано ответчику по актам приема-передачи от 06.02.2014, от 01.01.2017.

02.07.2019 между финансовым управляющим ФИО2 ФИО3 (продавцом) и ФИО7 (покупателем) заключен договор (лот №1), по условиям пункта 1.1 которого продавец обязался передать, покупатель обязался принять и оплатить имущество, в том числе здание производственной базы, 1-этажное, нежилое, общая площадь 383,7 кв.м., адрес: Республика Мордовия, 

<

...>.

Имущество по договору купли-продажи имущества (лот №1) от 02.07.2019 передано покупателю по акту приема-передачи имущества от 03.09.2019.

Согласно абзацу 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования пунктов 3.1, 3.2 договора аренды нежилого помещения от 01.01.2017, с учетом аналогичных положений договора              №юр-04/6 от 06.02.2014, следует, что размер арендной платы определен как ежемесячный платеж в размере 25000 руб., в связи с чем суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что арендная плата установлена договором на  весь период его действия.

По данным истца, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика внесению арендных платежей по договору №юр-04/6 от 06.02.2014 за период с 01.06.2015 по 31.12.2016 составляет 562500 руб.                                      (31250 руб. x 18 месяцев), по договору от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 01.09.2019 составляет 825000 руб. (25000 руб. х 33 месяца).

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом по договорам аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014, от 01.01.2017 в спорные периоды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию арендных платежей по договору аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом условий договора аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014 срок исковой давности на взыскание арендных платежей за период с 01.06.2015 по 31.08.2016 года истек на дату обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением (04.09.2019).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании  арендных платежей за период с 01.06.2015 по 31.08.2016  в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

По расчету суда, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №юр-04/6 от 06.02.2014 за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 составит 125000 руб. (31250 руб. x 4 месяца).

Расчет суммы долга по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 проверен судом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором не определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд считает неправомерным начисление истцом арендной платы за сентябрь 2019 года в размере 25000 руб., поскольку в договоре нежилого помещения от 01.01.2017 не установлен соответствующий порядок исчисления арендной платы за неполный месяц.

По расчету суда, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2017 составит 802500 руб. с учетом расчета арендной платы за неполный месяц исходя из 1/30 части месячной арендной платы за каждый день пользования (25000 руб. х 32 месяца + (833 руб. 33 коп. х 3 дня)).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в общей сумме                 927500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В остальной части исковые требования о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение арендных платежей по договору от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 01.09.2019 в сумме 85235 руб. 96 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом срока внесения арендных платежей, установленного пунктом 3.2 договора от 01.01.2017, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2017 по 01.09.2019 в сумме 77790 руб. 70 коп.

В остальной части исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение арендных платежей по договору №юр-04/6 от 06.02.2014 за период с 01.07.2015 по 01.09.2019 в сумме 95187 руб. 50 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора №юр-04/6 от 06.02.2014 установлено, что в случае нарушения арендатором сроков и порядка внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,2% за каждый день просрочки от суммы платежа.

Расчет пеней проверен арбитражным судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Кроме этого, по смыслу главы 25 Гражданского кодекса Российской Федерации за одно и то же правонарушение не могут применяться две меры ответственности, поэтому одновременное взыскание договорной неустойки и процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за один и тот же период, является неправомерным.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает применение двойной ответственности (в виде предусмотренной законом или соглашением сторон неустойки (штрафа) и процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) за один и тот же период нарушения одного обязательства.

С учетом изложенного, срока внесения арендных платежей, установленного пунктом 4.2.2 договора №юр-04/6 от 06.02.2014, положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 01.10.2016 по 10.02.2017 в сумме 21250 руб.

В остальной части исковые требования в части взыскания пеней удовлетворению не подлежат.

Истцом при подаче искового заявления платежным поручением №032 от 04.09.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 28679 руб.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18777 руб.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 25.05.2020 по 27.05.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с муниципального предприятия Большеберезниковского муниципального района "Жилищник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 431751, Республика Мордовия, 

<

...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.12.2016) в пользу ФИО2 (ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г.Саранск) задолженность в сумме 927500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 77790 руб. 70 коп., пени в сумме 21250 руб., всего ‒                                       1026540 руб. 70 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18777 руб.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Кечуткина