АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

 

Пушкина ул., д. 45, г. Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-5193/2023

05 декабря 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

председательствующего судьи Гребенщиковой В.А.

 

судей  Гребенщикова С.И., Новиковой С.Н.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой»:                            ФИО1, представитель по доверенности от 07.02.2022 б/н

рассмотрев в проведенном с использованием системы веб-конференции судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой»

на решение от 02.05.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023

по делу № А51-21583/2021 Арбитражного суда Приморского края

по иску федерального государственного бюджетного учреждения «Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690990,                               

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой»                            (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690080, 

<

...>)

о взыскании 2 350 940,22 руб. 

   

 

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Приморское управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» (далее - ФГБУ «Приморское УГМС», учреждение, истец) обратилось                                  в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу                          с ограниченной ответственностью «ВекторСтрой» (далее - ООО «ВекторСтрой», общество, ответчик) о взыскании 2 350 940,22 руб. основного долга и пени (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 02.05.2023, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023, с ответчика в пользу истца взыскано                    2 121 564,61 руб. основного долга, 183 000 руб. пени, в остальном отказано.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО «ВекторСтрой» просит указанные судебные акты отменить в связи с нарушением норм материального права, а также несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора и представленным в деле доказательствам, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о необоснованном взыскании с общества суммы основного долга в полном объеме ввиду    неисполнения учреждением встречных обязательств по заключенному договору аренды, поскольку арендодателем помещения переданы в ненадлежащем состоянии, надлежащий температурный режим не обеспечен, что подтверждается актами о проверке температуры воздуха на рабочем месте за период с 2019 год по 2022 год.  Полагает, что взысканные суммы коммунальных и эксплуатационных платежей также подлежали уменьшению.

В отзыве на кассационную жалобу ФГБУ «Приморское УГМС», приводя аргументированные возражения относительно изложенных в ней доводов, просит состоявшиеся судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, в удовлетворении жалобы отказать; ходатайствовало о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

В судебном заседании кассационной инстанции, проведенном посредством веб-конференции, представитель ООО «ВекторСтрой» поддержал доводы кассационной жалобы.

Проверив законность принятых судебных актов, с учетом                               доводов кассационной жалобы и возражений на нее, заслушав в                             судебном заседании объяснения представителя общества,  Арбитражный                            суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных                                    статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

По материалам дела установлено, между ФГБУ «Приморское УГМС» (арендодатель) и ООО «ВекторСтрой» (арендатор) заключен договор аренды от 01.05.2019 № 34-2019 в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений № № 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19 общей площадью 298 кв. м, расположенных на 2 этаже в здании по адресу: 

<

...>; сроком действия с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости до 30.04.2024.

Из содержания пунктов 4.2.5, 6.1, 6.2 договора следует, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере 87 314 руб. в месяц, которая вносится арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца аренды.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между этими же сторонами заключен договор от 01.05.2019                              № 34Э-2019 на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в отношении указанных помещений сроком действия с 01.05.2019 по                      30.04.2024.

Размер ежемесячного платежа составляет без учета стоимости потребленной в текущем месяце электроэнергии в сумме 11 024, 81 руб.,                     в том числе НДС - 1837,47 руб.; на возмещение эксплуатационных расходов и коммунальных услуг платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца (пункты 4.1, 4.2).

Пунктом 5.2 данного договора предусмотрено, что в случае просрочки оплаты платежей в установленные сроки арендатор уплачивает балансодержателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактического погашения задолженности.

Претензиями от 13.11.2020 и от 26.04.2021 ФГБУ «Приморское УГМС» уведомило ООО «ВекторСтрой» о наличии задолженности по названным договорам и потребовало ее погасить в течение 30 дней с момента получения уведомлений.

Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для предъявления в арбитражный суд настоящего иска.

На основании пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из смысла положений статей 779 ГК РФ, 781 ГК РФ оказываемые по договору возмездного оказания услуг должны быть оплачены.

При рассмотрении дела суды первой и апелляционной инстанций, установив фактическое пользование ООО «ВекторСтрой» в заявленный период переданными в аренду помещениями, услугами по договору на коммунально-эксплуатационное обслуживание, а также уклонение общества от исполнения обязательств по внесению арендных платежей и возмещения расходов за оказанные услуги, проверив расчет долга, и признав его верным, удовлетворил заявленное требование в размере  2 121 564, 61 руб.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ обусловлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Установив факт просрочки исполнения обществом своих обязательств по названным договорам, суд первой инстанции, выводы которого поддержаны в этой части апелляционным судом, приняв во внимание ходатайство стороны, заявленное в порядке статьи 333 ГК РФ, разъяснения пунктов 69, 71, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ                            от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», снизил размер неустойки до 183 000 руб.

Довод  ответчика, аналогично приведенный в кассационной жалобе, о том, что арендуемое им имущество передано истцом в ненадлежащем состоянии, а именно, в помещениях не обеспечен надлежащий температурный режим, отклонен апелляционным судом со ссылкой на  положения статей 611, 612 ГК РФ, поскольку ООО «ВекторСтрой» за весь срок действия договора аренды никаких возражений относительно невозможности использования помещений по целевому назначению арендодателю не приводило, каких-либо претензий не предъявляло.

При этом наличие актов о несоответствии температурных и санитарных условий (подписанных в одностороннем порядке, без приглашения представителя арендодателя, таких доказательств не представлено) не является основанием для освобождения ответчика от исполнения договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы, поскольку в случае выявления таких обстоятельств арендатор мог реализовать возможность расторгнуть договор аренды, однако этого не сделал.

Суд кассационной инстанции считает, что судами первой и апелляционной инстанций при рассмотрении настоящего спора правильно определены законы, которые следовало применить к спорным правоотношениям сторон, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам по правилам статей 67, 68, 71 АПК РФ. При этом выводы судов носят последовательный, мотивированный характер, основаны на всестороннем исследовании представленных доказательств, основания для переоценки которых у суда кассационной инстанции в силу статей 286, 287 АПК РФ отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено.

С учетом изложенного основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 02.05.2023, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.08.2023 по делу № А51-21583/2021 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия,                          в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                       В.А. Гребенщикова

 

Судьи                                                                                С.И. Гребенщиков

С.Н. Новикова