АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-64293/2020

25 мая 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Е.С. Ашихминой при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва помощником судьи Н.А. Туркиной рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЕРХНИЕ СЕРГИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 418269 руб. 83 коп.,

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание до и после перерыва не обеспечили.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

Истец обратился с арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании с Ответчика  в пользу Истца, суммы задолженности по договору аренды от 02.08.2017 г. №35-ю в размере 280 424 (двести восемьдесят тысяч четыреста двадцать четыре) рублей 93 копейки,  процентов (пени) по договору аренды от 02.08.2017 г. №35-ю  в размере 137 845 (сто тридцать семь тысяч восемьсот сорок пять) рублей 20 копеек, а также с требованием о расторжении договор аренды земельного участка от 02.08.2017 г. №35-ю, заключенный Истцом и Ответчиком.

04.03.2021 г. от истца поступили дополнительные пояснения. Пояснения приобщены к материалам дела.

19.05.2021 г. от истца поступили пояснения к иску. Пояснения приобщены к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, явку представителя в судебное заседание не обеспечили. Ответчик отзыв не представил.

Спор разрешен в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между  администрацией городского поселения Верхние Серги (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор  аренды земельного участка  от 02 августа 2017 года № 35-ю, сроком на 3 года (далее - Объект) по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район,  пгт. Верхние Серги ул. Победы, 23 (кадастровый номер 66:16:2101038:176) общей площадью 2 416 кв.м. разрешенное использование под многоквартирный жилой дом, о чем произведена государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №66:16:2101038:176-66/015/2018-1 от 05.02.2018г.  

Согласно пункта 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным. 

В связи с тем, что за период с 02.08.2017 г. по настоящее время Арендатором не исполняются обязательства в полном объеме по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца, за период с 4 кв. 2017 г. по 4 кв. 2020 г. у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 280 424 рублей 93 копеек.

Ответчиком доказательств внесения арендной платы в полном объеме не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

П. 6.2 договора устанавливает ответственность за невнесение арендатором арендной платы в срок, установленный в расчете арендной платы: пени за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно расчету истца, за период с 16.01.2018 г. по 19.11.2020 г. на сумму долга за период с 4 кв. 2017 г. по 3 кв. 2020 г. начислена неустойка в размере 137 845 рублей 20 копеек.

Расчет истца судом проверен. Исходя из расчета суда, истцом заявлена сумма неустойки за указанный период на 9 053 рублей 16 копеек меньше, чем истец мог рассчитывать исходя из условий договора.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму основного долга за период с 4 кв. 2017 г. по 3 кв. 2020 г. в размере 137 845 рублей 20 копеек за период с 16.01.2018 г. по 19.11.2020 г.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 02.08.2017 г. № 35-ю.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Соблюдение претензионного порядка подтверждается представленным в материалы дела письмом № 1334 от 19.11.2020, отчетом с сайта Почты России.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЕРХНИЕ СЕРГИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению арендной платы в размере 280 424 рублей 93 копеек, неустойку в размере 137 845 рублей 20 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 02.08.2017 г. № 35-ю, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" и АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ВЕРХНИЕ СЕРГИ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ВЕКТОР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 365 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЕ.С. Ашихмина