АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«21» сентября 2020Дело № А53-11220/20

Резолютивная часть решения объявлена   «17» сентября 2020

Полный текст решения изготовлен            «21» сентября 2020

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ответчику - Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом

при участии:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности № 02/234 от 12.02.2020

от ответчика – представитель не явился

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилстрой» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, пояснил, что в п. 20 и п. 11 истребуются документы за 2019 год; выступил с пояснениями.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил; возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие его представителя не заявил; посредством электронной почты направил ходатайство о приобщении документов в материалы дела, удовлетворенное судом.

Спор рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ, согласно которой при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как указывает истец в исковом заявлении, 22 ноября 2019 года в адрес ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» от инициатора общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...> поступило письменное обращение, в котором сообщалось о том, что Собственниками в период с 30.10.2019 по 12.11.2019 проведено общее собрание в форме заочного голосования со следующей повесткой, среди прочего: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Вертикаль» с 01.12.2019, в связи с неисполнением условий договора управления многоквартирным домом и принятии решения о выборе в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом ООО УК «ЖИЛСТРОИ».

К данному письму приложен Протокол № 1 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома 23 по ул. Энтузиастов от 12.11.2019, с решениями собственников (бюллетенями голосования), отражающий результаты голосования по вопросу передачи функций управления многоквартирным домом ООО «ЖИЛСТРОЙ».

03.12.2019 ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» направило в адрес ООО «Вертикаль» письмо со ссылкой на протокол № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 23  ул. Энтузиастов, решением которого было принято выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ЖИЛСТРОЙ», в котором истец просил передать техническую документацию на многоквартирный дом № 23 по ул. Энтузиастов.

Ответ на указанное письмо ООО «Вертикаль» не направлен, техническая документация  не передана.

ООО УК «ЖИЛСТРОЙ" обратилось Государственную жилищную инспекцию Ростовской области с заявлением о включении многоквартирного дома № 23 по ул. Энтузиастов в реестр лицензий ООО УК «ЖИЛСТРОЙ».  Государственной жилищной инспекции Ростовской области Приказом от 06 февраля 2020 г. № 202-Л «О внесении изменений в реестр лицензий», внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в отношении ООО УК «ЖИЛСТРОЙ», (лицензия на осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27.05.2015 № 299), в части внесения сведений о многоквартирных домах, указанных в приложении к приказу, в связи с заключением ООО УК «ЖИЛСТРОЙ» договора управления многоквартирным домом № 23 по ул. Энтузиастов, с 01.03.2020 года.

ООО УК «ЖИЛСТРОЙ», после включения многоквартирного дома № 23 по ул. Энтузиастов в реестр лицензий ООО УК «ЖИЛСТРОЙ», с 01 марта 2020 года приступило к управлению многоквартирным домом. 

С собственниками помещений многоквартирного дома № 23 по ул. Энтузиастов был заключен договор управления многоквартирным домом.

В адрес ООО «Вертикаль» было повторно направлено письмо с требованием передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом, определённые пунктами 24,26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13 августа № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...». 

Ответ от ООО «Вертикаль» не поступил, техническая документация на многоквартирный до № 23 по ул. Энтузиастов не была передана в адрес ООО УК «ЖИЛСТРОЙ».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве на исковое заявление указал, что Председатель МКД № 23 по ул. Энтузиастов ФИО4 не была уведомлена о предстоящем собрании и участия в собрании не принимала, свое решение не оформляла соответствующим документом. О проводимом собрании иные собственники так же уведомлены не были, узнали только в момент прихода инициативной группы в их квартиры, для сбора голосов. Считает, что  общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом №1 от 12.11.2019 проведено с грубыми нарушениями. Документация не передана ввиду того, что ответчик  считает дом  не  перешедшим в управление в другой управляющей компании. Ответчик заявил также о том, что собственники МКД пытаются оспорить данный протокол. 

Изучив материалы дела, обозрев подлинные письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из части 1 и пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, приняли решение, оформленное протоколом № 1 от 12.11.2019 о расторжении договора управления с ответчиком и выборе ООО «Управляющая компания «ЖИЛСТРОЙ» в качестве управляющей организации.

В связи с чем, договорные отношения с ответчиком по управлению указанным многоквартирным домом прекратились.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей компанией.

            Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

 В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил N 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом; в пункте 26 Правил N 491 поименованы иные, связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень), в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно пункту 27 Правил N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что Общество, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества дома, после уведомления о передаче управления домом ответчик не обеспечил передачу истцу спорной документации в полном объеме, состав документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Техническая документация на многоквартирный дом должна храниться у ответчика, без истребуемой документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна. 

При получении комплекта документации на дом от своего предшественника ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов. 

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934, от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что до избрания Общества общим собранием собственников жилья (12.11.2019), управление многоквартирным домом осуществлял ответчик. Общество неоднократно направляло запросы о предоставлении необходимой документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>. Ответчик документацию истцу не передал.

В пунктах 24 и 26 Правил N 491, а также в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170 определен перечень документов, включенных в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. Документы Обществу не переданы в полном объеме.

Поскольку документы, перечисленные в указанных пунктах, должны составляться обществом в период его управления многоквартирным домом, требования заявлены правомерно.

Аналогичный вывод был сформулирован в постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.03.2019 по делу N А63-8830/2017.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве и дополнении к нему, о том, что решение общего собрания собственников МКД по ул. Энтузиастов, дом 23 от 12.11.2019 проведено с нарушением порядка, установленного Жилищным законодательством, вследствие чего является недействительным, судом отклоняется, поскольку проверка указанного довода не является предметом рассмотрения настоящего дела.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников являлась ФИО5. Протокол собрания подписан председателем общего собрания и секретарем общего собрания.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, от 12.11.21019, признано недействительными, в материалах дела не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца об обязания ответчика передать техническую и иную документацию, связанную с управлением МКД, являются правомерными.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче искового заявления и его принятии судом, было удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты госпошлины на основании ст. 102 АПК РФ, ст. 333.41 НК РФ. 

Исходя из правил, установленных статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подлежат отнесению судом на ответчика и взыскиваются в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Вертикаль"   (ИНН 

<

***>,      ОГРН   

<

***> )   течение 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилстрой"      (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) следующею техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>: 

1) технический паспорт дома № 23 по ул. Энтузиастов; 

2) акты выполненных работ за 2019 год; 

3) копии кадастрового плана (карты) земельного участка; 

4) выписку из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты (жилые и не жилые помещения дома № 23 по ул. Энтузиастов; 

5) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления; 

6) акт ввода в эксплуатацию общедомового узла учета тепловой энергии; 

7) акт ввода в эксплуатацию общедомового узла учета холодной воды; 

8) паспорта на коммерческие внутридомовые узлы учета тепловой энергии, горячей воды; 9) акты ввода в эксплуатацию внутриквартирных приборов учета тепловой энергии, холодной и горячей воды; 

10) исполнительные чертежи контуров заземления; 

11) протоколы измерений вентиляции за 2019 год; 

12) протоколы измерения шума и вибрации за 2019 год; 

13) разрешение на присоединение к сети энергоснабжающей организации; 

14) акт ввода в эксплуатацию дома № 23 по ул. Энтузиастов г.Волгодонск. 

15) акт обследования технического состояния строительных конструкций инженерного оборудования многоквартирного дома № 23 по ул. Энтузиастов; 

16) заключение по результатам технического диагностирования внутридомового газового оборудования (наружный и внутренний газопроводы).

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вертикаль"    (ИНН 

<

***>,      ОГРН   

<

***>    ) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилстрой"     ( ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>  ) 6 000 руб.- судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяФИО1