Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

город Пермь        

18.12.2023 года                                                             Дело № А50-20780/23

 

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 18.12.2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Фоминой Н.Н.,                   

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крона» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 614036, 

<

...>) 

к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>; 614015, 

<

...>)

третье лицо: муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>; 614066, 

<

...>). 

о взыскании 21 984 руб. 71 коп. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крона» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми (далее – ответчик), предъявив требования о взыскании: 

- 21 170 руб. 18 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Нефтяников г. Перми  в отношении квартиры № 8 за период с ноября 2020 по февраль 2023 года; 5 125 руб. 61 коп. неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2020 года по 17.08.2023 года; 

- 14 926 руб. 54 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 5 по ул. Нефтяников г. Перми в отношении квартиры № 34 за период с ноября 2021 года по декабрь 2022 года; 2 386 руб. 11 коп. неустойки, начисленной на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.12.2021 года по 17.08.2023 года.

Стороны и третье лицо представителей в судебное заседание не направили.

14.12.2023г. от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по пустующей квартире № 8 за период с 15.08.2022 по 05.02.2023 года в размере 4 071,04 руб., неустойку за период с 12.10.2022 по 14.12.2023 в размере 808,65 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

- задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по пустующей квартире № 34 за период 01.11.2021 года по 31.12.2022 в размере 13 690,61 руб., неустойку за период с 10.01.2022 по 14.12.2023 в размере 3 414,41 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

Уменьшение размера требований судом принято в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо отзыв на исковое заявление не представили, возражений относительно предъявленных требований не заявили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ исковое заявление рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В управлении ООО УК «Крона» находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2011 года.

Муниципальному образованию «город Пермь» на праве собственности принадлежат жилые помещения  № 8 и № 43 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ответу МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» от 31.03.2023 № 059-11/1-01-18о/2-611 квартира № 8 была пустующей в период с 27.10.2020 по 27.02.2023, квартира № 34 была пустующей в период с 09.11.2021 по 26.12.2022.

Согласно договору найма служебного жилого помещения № 37 от 03.11.2010, заключенного с ФИО2, дополнительного соглашения № 1 от 11.05.2017, акта приема-передачи жилого помещения от нанимателя к наймодателю от 15.08.2022; договора социального найма жилого помещения № 01-15-42 от 01.02.2023, заключенного с ФИО3, дополнительного соглашения № 2 от 20.09.2023, акта приема-передачи жилого помещения от 06.02.2023, помещение № 8 было пустующим с 15.08.2022 по 05.02.2023 года.

В период с ноября 2021 года по февраль 2023 года ООО УК «Крона» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

В нарушение требований действующего законодательства (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) обязательство по оплате оказанных в спорный период жилищных услуг ответчиком не исполнено.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика составила 17 761 руб. 65 коп.

Полагая, что муниципальное образование «город Пермь» как собственник жилых помещений, пустующих в спорный период, обязано возместить расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, направил ответчику претензию с требованием о погашении задолженности.

Изложенные в претензии требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества, его сохранению.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию перечисленного имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого). Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Факт оказания услуг истцом жилищных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами, ответчиком не оспорен.

Из представленных в материалы дела расчетов задолженности следует, что в состав расходов истцом включена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; плата за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Возражений по расчету стоимости услуг ответчиком, третьим лицом не приведено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с отсутствием доказательств оплаты стоимости оказанных в спорный период услуг в полном объеме (статьи 9, 65 АПК РФ), задолженность в сумме 17 761 руб. 65 коп. подлежит взысканию с муниципального образования «город Пермь» в пользу истца.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, в связи с чем истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

По расчету истца размер неустойки, начисленной за период с 12.10.2022 по 14.12.2023 в размере 808, 65 руб. и с 10.01.2022 по 14.12.2023 в размере 3 414,41 руб.

Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим положениям статьи 155 ЖК РФ.

Арифметическая составляющая расчета неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства (статья 401 ГК РФ) судом не установлено.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в исполнении обязательства по оплате оказанных услуг, при этом не представлено доказательств наличия непреодолимой силы, обусловившей невозможность надлежащего исполнения обязательств, а также принятия всех возможных мер направленных на их оплату, требование истца о взыскании неустойки за спорный период подлежит удовлетворению, также как и требование о взыскании  неустойки на сумму долга, начиная с 15.12.2023 года до даты его полного погашения (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 г. № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетной системы Российской Федерации» взыскание производится за счет средств бюджета МО «город Пермь».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика.

Ввиду уменьшения истцом размера исковых требований государственная пошлина в сумме 716 руб. 00 коп. подлежит возврату плательщику из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице Администрации города Перми (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «город Пермь» в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крона» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 21 984 (двадцать одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) руб. 71 коп., из которых: 17 761 (семнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) руб. 65 коп. задолженности, 4 223 (четыре тысячи двести двадцать три) руб.  06 коп. неустойки, а также 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Неустойка на оставшуюся сумму задолженности подлежит начислению с 15.12.2023 года по день фактической оплаты долга по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крона» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета 19 (девятнадцать) руб. 00 коп. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 63 от 07.06.2022 года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

           Судья                                                                 Н.Н. Фомина