АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-23542/20

23 декабря 2020 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   17 декабря 2020 г.

Полный текст решения изготовлен            23 декабря 2020 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Золотарёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к муниципальному казенному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Первомайского района города Ростова-на-Дону (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неустойки,

при участии:

от истца -  представитель не явился,

от ответчика – представитель   ФИО2 по доверенности от 03.02.2020, диплому,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Первомайский»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению "Управление жилищно-коммунального хозяйства" Первомайского района города Ростова-на-Дону взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению, расположенному по адресу 

<

...>, площадью 179,40 кв.м. в размере 40 750,44 руб., 1430,39 руб. неустойки, 25 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, указал, что спорные нежилые помещения представлены в безвозмездное пользование по договорам третьему лицу. В силу договора оплата всех расходов по помещению производятся ссудодателем  спорных помещений.

В процессе рассмотрения дела представитель истца заявил ходатайство об  уточнении исковых требований. В связи с оплатой арендатором помещения суммы основного долга, просил взыскать до 2 533,91 руб. неустойки.

Определением суда уточнение исковых требований принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Истец, уведомленный о дате и месте судебного заседания 15.12.2020 надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представителя не направил.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против иска, по доводам, изложенным в отзыве. Дополнительно пояснила, что между арендатором помещения РР ООО "РССС" заключен прямой договор управления с ООО "УК Первомайский" на управление и текущий ремонт спорного помещения, предусматривающий несение расходов РР ООО "РССС" по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.

Суд протокольным определением объявил перерыв в судебном заседании до 17.12.2020 в 11 час. 30 мин.

После перерыва стороны, уведомленные в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку представителя не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК Первомайский» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников помещений и лицензии №377 от 26.11.2015.

За муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дону на праве оперативного управления закреплено нежилые помещения, комнаты № 95, 97, 97а, 98, 99, 100, 95х, 97х, 100х, (5 этаж) №1,4а, 1х, 2х, 3х, площадью 179,4 кв.м..

10.04.2017 между ООО «УК Первомайский» и Муниципальным казенным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района города Ростова-на-Дон был заключен договор управления жилыми и нежилыми помещениями муниципальной собственности, находящимися в многоквартирном доме №6/1, предметом которого является выполнение управляющим работ и оказание услуг, по соблюдению требований к надежности и безопасности МКД, надлежащему содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества МКД предоставление коммунальных и иных услуг нанимателям жилых помещений, проживающим в муниципальных квартирах МКД, в соответствии с условиями настоящего договора, а также осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

За период с 01.01.2019 по 30.06.2020 ООО «УК Первомайский» выполняло работы по содержанию и текущему ремонту в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

21.07.2020 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности и пени.  

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Мотивируя тем, что ответчиком за указанный период не вносилась плата за содержание и ремонт общедомового имущества в МКД,  истец обратился с настоящим иском в суд. 

 

На момент рассмотрения спора истцом уточнялись требования до 2 533,91 руб. неустойки в связи с оплатой долга арендатором помещения РРО ООО "РССС".

Изучив материалы дела, обозрев письменные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования   удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения  в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 Жилищного кодекса).            

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Между тем, из материалов дела следует, что спорные помещения площадью 179,4 кв.м. (комнаты 05,97, 97а, 98, 99,100,95х,100х – 5 этаж) предоставлены ответчиком  в безвозмездное пользование Ростовскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Ростовский студенческий спортивный союз» (РРО ООО "РССС") согласно договору от 26.06.2015 № 43.

Также ответчиком представлен договор №90/17 от 01.08.2017, заключенный между истцом (исполнитель) и  РРО ООО "РССС" ( заказчик), из которого следует, что истец обязался оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а заказчик до 10 числа месяца следующего за расчетным производить истцу платежи, связанные с исполнением договора.

Таким образом, между истцом и РРО ООО "РССС"  заключен прямой договор,  условия которого возлагают обязанность  на РРО ООО "РССС"  оплачивать расходы истца по содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: 

<

...>.

Действие данного договора  и фактическое его исполнение также подтверждается материалами, в т.ч. платежным поручением № 39 от 14.08.2020, подтверждающим погашение долга РРО ООО "РССС"  за спорный период.

С учетом указанных обстоятельств, а именно при наличии прямого договора об участии в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД иного лица,  требование истца о взыскании неустойки с МКУ "УЖКХ" Первомайского района г. Ростова-на-Дону не является законным и обоснованным

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Изложенное является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебные расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                  О.В. Золотарёва