АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-19629/2020

01 декабря 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 24 ноября 2020 г.

Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Озерск Челябинской области, к обществу с ограниченной ответственностью «Леспром-Ресурс», ОГРН 

<

***>, г. Озерск Челябинской области, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, г. Озерск Челябинской области, ФИО3, г. Озерск Челябинской области,

о взыскании 27 493 руб. 29 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Леспром-Ресурс» (далее – ответчик, ООО «Леспром-Ресурс») о взыскании задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 за период с 10.01.2018 по 31.12.2019 в размере 19 877 руб. 58 коп., неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 за период с 17.04.2018 по 23.03.2020 в размере 7 615 руб. 71 коп., неустойки по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга (19 877 руб. 58 коп.) за каждый день просрочки за период с 24.03.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 03.06.2020 исковое заявление принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 27.07.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО3 (далее - ФИО3).

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик и третьи лица письменный, мотивированный отзыв на исковое заявление не представили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Управлением (арендодатель), ООО «Леспром-Ресурс», ФИО2 и ФИО3 (арендаторы) подписан договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 (л.д. 12-14), по условиям п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 11 451 кв.м, именуемый в дальнейшем участок. Участок расположен по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, Озерское шоссе, 42, корпус 3 , из земель государственная собственность на которые не разграничена, (без выдела долей земельного участка на местности), категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 74:41:0201001:66.

Согласно п. 1.3 договора участок предоставляется для размещения нежилого здания – механической мастерской с краном БКСМ, без вырубки деревьев.

В силу п. 2.1. договора договор заключен по 31.10.2066 и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему договору. Приложение № 1 является составной и неотъемлемой частьюдоговора.

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата для юридических лиц (ООО «Леспром-Ресурс») начисляется с моментом подписания сторонами настоящего договора и  вносится ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала.

За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 3.3 договора).

По акту приема – передачи земельного участка от 10.01.2018 земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, Озерское шоссе, 42, корпус 3, кадастровый номер 74:41:0201001:66, передан в арендное пользование ООО «Леспром-Ресурс»,  ФИО2 и ФИО3 (л.д. 21).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/334341306 от 22.06.2020 (л.д. 53-58) обременение земельного участка с кадастровым номером 74:41:0201001:66 в виде аренды на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 в ЕГРН зарегистрировано в пользу ООО «Леспром-Ресурс»,  Кричфалуший Ю.В. и Спирина Л.С. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – здание с кадастровым номером 74:41:0201001:98.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № 99/2020/334342710 от 22.06.2020 (л.д. 51-52) объект недвижимости - здание с кадастровым номером 74:41:0201001:98 принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «Леспром-Ресурс» (1/2 доля в праве собсвтенности),  ФИО2 (1/4 доля в праве собсвтенности) и ФИО3 (1/4 доля в праве собсвтенности). 

Ссылаясь на неисполнение ООО «Леспром-Ресурс» обязательств по внесению арендной платы по договору, Управление направило ООО «Леспром-Ресурс» досудебную претензию от 09.04.2020 № 28-07-17/815 (л.д. 8, 9-11) с требованием об оплате задолженности по договору от 10.01.2018 № 11939 в размере 19 877 руб. 58 коп., а также неустойки в размере 7 615 руб. 71 коп.

Требования указанной претензии ООО «Леспром-Ресурс» были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения Управления в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании п.п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, между Управлением (арендодатель), ООО «Леспром-Ресурс», ФИО2 и ФИО3 (арендаторы) подписан договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 (л.д. 12-14), по условиям п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 11 451 кв.м, именуемый в дальнейшем участок. Участок расположен по адресу: Челябинская область, Озерский городской округ, Озерское шоссе, 42, корпус 3 , из земель государственная собственность на которые не разграничена, (без выдела долей земельного участка на местности), категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, кадастровый номер 74:41:0201001:66.

По акту приема – передачи земельного участка от 10.01.2018 указанный земельный участок передан в арендное пользование в том числе ООО «Леспром-Ресурс» (л.д. 21).

Действительность и заключенность указанного договора аренды земельного участка истцом и ответчиком не оспаривались (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

С учетом изложенного суд находит, что между арендодателем и арендатором (ООО «Леспром-Ресурс») возникли обязательственные правоотношения по аренде последним земельного участка с кадастровым номером 74:41:0201001:66.

Факт прекращения арендного пользования указанным земельным участком со стороны ООО «Леспром-Ресурс» из материалов дела не следует.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 2.3. договора размер арендной платы, ее расчет и расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении № 1 к настоящему договору.

Сторонами был подписан расчет годовой арендной платы за землю, являющийся приложением № 1 к договору (л.д. 16). 

В соответствии с п. 2.4 договора арендная плата для юридических лиц (ООО «Леспром-Ресурс») начисляется с моментом подписания сторонами настоящего договора и вносится ежеквартально равными долями от суммы платежей текущего года до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем квартала.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 за период с 10.01.2018 по 31.12.2019 в размере 19 877 руб. 58 коп. согласно представленному в дело расчету (л.д. 6).

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Закон № 257-ЗО), а также решениями Собрания депутатов Озерского городского округа от 29.12.2015 № 263, от 29.06.2017 № 107 по формуле: 

Ап = Скад х Сап / % х К1 х К2 х КЗ, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка; 

Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах); 

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора; 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка городском округе; 

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет начисленной задолженности по арендной плате судом проверен и признается арифметически неверным, так как истцом при расчете задолженности по арендной плате не учтено условие п. 2.4 договора от 10.01.2018 № 11939 о том, что арендная плата для юридических лиц (ООО «Леспром-Ресурс») вносится ежеквартально равными долями. 

По расчету суда размер ежеквартальной арендной платы для ООО «Леспром-Ресурс» составляет 2 515,71 руб. (за 4 квартал - 2 515,72 руб.), согласно следующего расчета: 1 341 713,67 руб. х 1.5% / 100 % / 4 квартала х ½ доли ответчика в праве собственности на здание.

Таким образом, за период с 10.01.2018 по 31.12.2019 размер арендной платы составляет: 

- за период с 10.01.2018 по 31.03.2018 составляет 2 264 руб. 14 коп. (2 515,71 руб. х 81 дн. / 90 дн.); 

- за 2, 3 кварталы 2018 г. составляет по 2 515,71 руб.;

- за 4 квартал 2018 г. составляет 2 515,72 руб.;

- за 1, 2, 3 кварталы 2019 г. составляет по 2 515,71 руб.;

- за 4 квартал 2014 г. составляет 2 515,72 руб.

С учетом изложенного по подсчетам суда и в обозначенный истцом в расчете сумм период размер задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 составляет 19 874 руб. 13 коп. 

По смыслу норм ст.ст. 606, 614 ГК РФ, ч. 1 ст. 65, ч. 1 ст. 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств оплаты задолженности и отсутствия задолженности по арендной плате, суд первой инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Управления в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 за период с 10.01.2018 по 31.12.2019 в размере 19 874 руб. 13 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В п. 3.3. договора стороны установили, что за несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Поскольку оплата аренды за пользование земельным участком ответчиком в установленные договором сроки не произведена, требования Управления о взыскании финансовой санкции (пени) являются обоснованными.

Управление просит суд взыскать с ООО «Леспром-Ресурс» неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 за период с 17.04.2018 по 23.03.2020 в размере 7 615 руб. 71 коп., неустойку по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга (19 877 руб. 58 коп.) за каждый день просрочки за период с 24.03.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Судом проверена правильность произведенного истцом расчета неустойки, заявленной ко взысканию (л.д. 6), и суд находит его арифметически неверным с учетом выше обозначенного неверного определения задолженности по арендной плате. 

Судом произведен самостоятельный расчет неустойки по договору аренды за период с 17.04.2018 по 23.03.2020, размер которой составил 7 630,92 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 17.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 264,14

17.04.2018

23.03.2020

707

2 264,14 × 707 × 0.1%

1 600,75 р.

Итого:

1 600,75 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 17.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 515,71

17.07.2018

23.03.2020

616

2 515,71 × 616 × 0.1%

1 549,68 р.

Итого:

1 549,68 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 515,71

16.10.2018

23.03.2020

525

2 515,71 × 525 × 0.1%

1 320,75 р.

Итого:

1 320,75 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 515,72

16.01.2019

23.03.2020

433

2 515,72 × 433 × 0.1%

1 089,31 р.

Итого:

1 089,31 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 515,71

16.04.2019

23.03.2020

343

2 515,71 × 343 × 0.1%

862,89 р.

Итого:

862,89 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 515,71

16.07.2019

23.03.2020

252

2 515,71 × 252 × 0.1%

633,96 р.

Итого:

633,96 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 515,71

16.10.2019

23.03.2020

160

2 515,71 × 160 × 0.1%

402,51 р.

Итого:

402,51 руб.

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей 16.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

2 515,72

16.01.2020

23.03.2020

68

2 515,72 × 68 × 0.1%

171,07 р.

Итого:

171,07 руб.

Сумма основного долга: 19 874,13 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 7 630,92 руб.

Контррасчет неустойки ответчиком не представлен, ходатайство о применении к спорным правоотношениям ст. 333 ГК РФ не заявлялось. 

Поскольку в силу ст.ст. 4, 49 АПК РФ суд не вправе выходить за пределы заявленного иска, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 7 615 руб. 71 коп. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

С учетом изложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению дополнительное требование истца о продолжении начисления и взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга, определенной судом (19 874 руб. 13 коп.), за каждый день просрочки за период с 24.03.2020 по день фактической уплаты основного долга.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При цене иска 27 493 руб. 29 коп. размер государственной пошлины по иску составит 2 000 руб. (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Согласно подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку Управление как орган местного самоуправления от оплаты госпошлины освобождено, с учетом частичного удовлетворения заявленного иска государственная пошлина в сумме 1 999 руб. 75 коп. (пропорционально удовлетворённой части иска) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леспром-Ресурс» в пользу Управления имущественных отношений Администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 за период с 10.01.2018 по 31.12.2019 в размере 19 874 руб. 13 коп., неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 за период с 17.04.2018 по 23.03.2020 в размере 7 615 руб. 71 коп., неустойку за просрочку платежей по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 10.01.2018 № 11939 в размере 0,1 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга (19 874 руб. 13 коп.) за каждый день просрочки за период с 24.03.2020 по день фактической уплаты основного долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Леспром-Ресурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1 999 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                            А.С. Жернаков